AIGNER - 3-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen mit Potential!

470.000 €
Kaufpreis
67,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8771608 Objektnummer: 40216
Online
Wohnbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Balkon
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 470.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 317 €
Maklerprovision 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 67,5 m²
Zimmer 3
Baujahr 1965
Verfügbar ab 30.06.2025
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Heizungsart Zentralheizung

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Baujahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses und ist in einem gepflegten, aber teilweisen baujahresgerechten Zustand.

Vom Eingangsbereich aus können alle Räume betreten werden. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, sowie ein innenliegende Badezimmer mit Badewanne und eine separate Küche. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight ist der nach Süd-West ausgerichteter Balkon. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2018, eine Staffelmiete wurde vereinbart. Die Miete beträgt 1.182,11 Euro zzgl. 200 Euro Nebenkosten. Die nächste Mieterhöhung findet zum 01.01. statt, es wurde eine jährliche Mieterhöhung vereinbart. Es wurde ein Aufhebungsvertrag mit der Mieterin vereinbart. Der Auszug wird spätestens zum 30.06.2025 stattfinden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir, ich freue mich von Ihnen zu hören!

Ausstattung

Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Keller
- Hervorragende Infrastruktur
- Gut durchdachter Grundriss
- Großzügige Loggia in Süd-/West-Ausrichtung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Aufhebungsvertrag wurde von Mieterin unterschrieben, spätester Auszug zum 30.06.2025

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektstandort

80807 München

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in aufstrebender Wohnlage im Münchner Stadtviertel Milbertshofen - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden.
Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten werden durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs (Lidl, dm, etc.) Apotheken, Banken, Restaurants und vielen mehr abgedeckt. Durch die in unmittelbarer Nähe liegenden, beliebten Naherholungsziele: Olympiapark, Petuel- und Luitpoldpark, ergeben sich schier unzählige Freizeitmöglichkeiten für große und kleine Naturliebhaber. Kultureinrichtungen, Schulen und Kitas sind zudem Fußläufig erreichbar.
Vor allem ist der Stadtteil aber durch den Automobilkonzern BMW geprägt. In unmittelbarer Umgebung ca. 700 m Entfernung befindet sich das BWM Group IT-Zentrum in der Bremer Straße, die BMW Niederlassung am Frankfurter Ring (ca. 550 m) und das BMW Group Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) (ca. 1,5 km) in der Knorrstraße.
Zu der U-Bahnstation (U2) Frankfurter Ring sind es ca. 6 Minuten zu Fuß, die Bus-Linien 50, 177, 178 und 180 hingegen, liegen quasi vor der Haustüre. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A9) dauert durch den Petueltunnel nur etwa 7 Minuten.

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Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

Kontakt

Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Sina Ronja Altmann
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