3-ZKB-Wohnung im 1.Stock – Ideal für Paare oder Familien!
260.000 €
Kaufpreis
92,55 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8770498
Objektnummer: 315764
Wohnzimmer - von Tür
Wohnzimmer - von Fenster
Balkontür - von Wohnzimmer
Balkon
Flur - von Eingangstür
Flur - Mitte
Flur - von Schlafzimmertür
Schlafzimmer - von Tür
Schlafzimmer - von Fenster
Arbeits-/Kinderzimmer - v. Tür
Arbeits-/Kinderzimmer - v. F.
Küche - von Tür
Küche - von Fenster
Bad ohne Toilette - von Tür
Bad ohne Toilette - v. Fenster
Separate Toilette - von Tür
Treppenhaus - Wohnung rechts
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 210 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 92,55 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 94 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet Ihnen ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept. Ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine geräumige und gemütliche Umgebung legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt sowie helle, freundliche Räume.
Das große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie genügend Platz für eine bequeme Wohnlandschaft und einen Essbereich. Der direkte Zugang zum Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Die Einbauküche ist zwar etwas in die Jahre gekommen, aber voll funktionsfähig und bietet viel Stauraum. Eine gemütliche Sitzecke in der Küche macht das gemeinsame Frühstück zu einem angenehmen Start in den Tag. Das Badezimmer ist ebenso etwas in die Jahre gekommen, jedoch mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet.
Zudem verfügt die Wohnung über einen Garagenstellplatz, einen (trocken) Kellerraum und ein eigenes Abteil im Dachboden, sodass Ihnen genug Stauraum zur Verfügung steht.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung äußerst praktisch und angenehm bewohnbar. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und sie bietet viel Potenzial, um nach eigenen Wünschen und Vorstellungen eingerichtet zu werden.
Fazit: Eine geräumige und gut aufgeteilte Wohnung mit Wohlfühlfaktor, die ideal für alle ist, die eine ruhige und durchdachte Wohnlösung suchen.
Das große Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung. Hier haben Sie genügend Platz für eine bequeme Wohnlandschaft und einen Essbereich. Der direkte Zugang zum Südbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.
Die Einbauküche ist zwar etwas in die Jahre gekommen, aber voll funktionsfähig und bietet viel Stauraum. Eine gemütliche Sitzecke in der Küche macht das gemeinsame Frühstück zu einem angenehmen Start in den Tag. Das Badezimmer ist ebenso etwas in die Jahre gekommen, jedoch mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette zusätzlichen Komfort bietet.
Zudem verfügt die Wohnung über einen Garagenstellplatz, einen (trocken) Kellerraum und ein eigenes Abteil im Dachboden, sodass Ihnen genug Stauraum zur Verfügung steht.
Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung äußerst praktisch und angenehm bewohnbar. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und sie bietet viel Potenzial, um nach eigenen Wünschen und Vorstellungen eingerichtet zu werden.
Fazit: Eine geräumige und gut aufgeteilte Wohnung mit Wohlfühlfaktor, die ideal für alle ist, die eine ruhige und durchdachte Wohnlösung suchen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
3-Zimmer Wohnung ohne Durchgangszimmer; alle Zimmer sind zentral vom Flur zu betreten:
- Küche: Gefliest, Einbauküche & Essecke
- Bad: Gefliest, Badewanne & abgetrennte Dusche
- Toilette: Gefliest, getrennt von Badezimmer
- Balkon: Gefliest, überdacht und nach Süden ausgerichtet
- Wohnzimmer: Stäbchenparkett, Deckverkleidung mit Spotbeleuchtung, Satellitenschüssel
- Schlafzimmer: Laminat, Fenster zum Balkon
- Kinder-/Arbeitszimmer: Laminat, Fenster zur Hausvorderseite
- Flur: Stäbchenparkett
Der Umbau von einer zentralen Öl- zu einer zentralen Gasheizung für das gesamte Mehrfamilienhaus (sechs Parteien) wurde 2002 durchgeführt.
Alle fünf Fenster der Wohnung wurden 2016 gegen neue Fenster ausgetauscht.
(Hapa Kunststofffenster 5-Therm innen weiß, außen Mahagoni mit 1,0µg Wärmeschutzglas (2-Fach-Glas)).
Bemerkungen:
3-Zimmer Wohnung ohne Durchgangszimmer; alle Zimmer sind zentral vom Flur zu betreten:
- Küche: Gefliest, Einbauküche & Essecke
- Bad: Gefliest, Badewanne & abgetrennte Dusche
- Toilette: Gefliest, getrennt von Badezimmer
- Balkon: Gefliest, überdacht und nach Süden ausgerichtet
- Wohnzimmer: Stäbchenparkett, Deckverkleidung mit Spotbeleuchtung, Satellitenschüssel
- Schlafzimmer: Laminat, Fenster zum Balkon
- Kinder-/Arbeitszimmer: Laminat, Fenster zur Hausvorderseite
- Flur: Stäbchenparkett
Der Umbau von einer zentralen Öl- zu einer zentralen Gasheizung für das gesamte Mehrfamilienhaus (sechs Parteien) wurde 2002 durchgeführt.
Alle fünf Fenster der Wohnung wurden 2016 gegen neue Fenster ausgetauscht.
(Hapa Kunststofffenster 5-Therm innen weiß, außen Mahagoni mit 1,0µg Wärmeschutzglas (2-Fach-Glas)).
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Sudentenstraße 16
91550 Dinkelsbühl
- Bayern
Lage des Objektes
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur historischen Altstadt aus. Das Viertel ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, die von viel Grün umgeben sind. Zahlreiche Bäume und kleine Gärten verleihen dem Wohngebiet ein angenehmes, naturnahes Flair.
Die Nachbarschaft ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da sie eine hervorragende Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur bietet. Es gibt mehrere Spielplätze, kleine Parks und Grünflächen, die zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Fußläufig erreichbar sind auch einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien sowie ein Supermarkt. Größere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, was das Viertel zu einer idealen Lage für junge Familien macht. Die Berliner Straße und Sudetenstraße bieten zudem eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen B25 und B466, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Autobahn A7 ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in andere Teile Dinkelsbühls und der Region.
Das Wohngebiet ist sehr ruhig und wird überwiegend von Anwohnern befahren, wodurch es sich ideal für Menschen eignet, die eine entspannte Wohnlage suchen, aber gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der historischen Altstadt Dinkelsbühls schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Nachbarschaft ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da sie eine hervorragende Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur bietet. Es gibt mehrere Spielplätze, kleine Parks und Grünflächen, die zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Fußläufig erreichbar sind auch einige kleinere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgereien sowie ein Supermarkt. Größere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, was das Viertel zu einer idealen Lage für junge Familien macht. Die Berliner Straße und Sudetenstraße bieten zudem eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen B25 und B466, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Autobahn A7 ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Verbindung in andere Teile Dinkelsbühls und der Region.
Das Wohngebiet ist sehr ruhig und wird überwiegend von Anwohnern befahren, wodurch es sich ideal für Menschen eignet, die eine entspannte Wohnlage suchen, aber gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und der historischen Altstadt Dinkelsbühls schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |