AIGNER - Absolut ruhig - in dritter Reihe gelegene, großzügige Doppelhaushälfte
1.099.000 €
Kaufpreis
165,85 m²
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8770019
Objektnummer: 40719
Preise & Kosten
Kaufpreis | 1.099.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 165,85 m² |
Nutzfläche | 126 m² |
Grundstücksfläche | 735 m² |
Zimmer | 5 |
Baujahr | 1981 |
Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche eine große Wohnfläche von circa 166 qm bietet. Mit insgesamt fünf hellen und freundlichen Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Der weitläufige Garten in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine einladende Terrasse mit Markise bietet den perfekten Ort für ruhige Momente in der Sonne. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Panoramafenster schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, die zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder als Rückzugsort bietet. Das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und sorgt für Wohlfühlmomente. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Außenrollläden im Erdgeschoss sowie die manuell bedienbaren Rolläden in den oberen Stockwerken.
Die hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Der Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der stilvolle Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während eine praktische Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer für eine flexible Raumgestaltung sorgt.
Ein Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung und lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der Platz für Ihre Hobbies oder als zusätzlicher Stauraum dient.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine Gartenhütte, die ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten ist.
Der weitläufige Garten in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine einladende Terrasse mit Markise bietet den perfekten Ort für ruhige Momente in der Sonne. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Panoramafenster schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, die zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder als Rückzugsort bietet. Das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und sorgt für Wohlfühlmomente. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Außenrollläden im Erdgeschoss sowie die manuell bedienbaren Rolläden in den oberen Stockwerken.
Die hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Der Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der stilvolle Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während eine praktische Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer für eine flexible Raumgestaltung sorgt.
Ein Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung und lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der Platz für Ihre Hobbies oder als zusätzlicher Stauraum dient.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine Gartenhütte, die ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten ist.
Ausstattung
Küche | Einbauküche |
Bad | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller |
- großes Grundstück mit Garten in Südausrichtung
- Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Terrasse mit Markise
- Holzboden
- praktische Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer
- Einbauküche
- Kamin
- Elektrische Außenrollläden im EG, manuell bedienbare Rollläden in den übrigen Stockwerken
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
- überdachter Eingangsbereich
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken im OG
- Gäste-WC
- Gartenhütte
- Einzel-Garagenstellplatz
- Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Terrasse mit Markise
- Holzboden
- praktische Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer
- Einbauküche
- Kamin
- Elektrische Außenrollläden im EG, manuell bedienbare Rollläden in den übrigen Stockwerken
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
- überdachter Eingangsbereich
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken im OG
- Gäste-WC
- Gartenhütte
- Einzel-Garagenstellplatz
Sonstige Informationen
Baujahr: 1981
Energiekennwert: 103,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 103,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Lage des Objektes
Das großzügige, sonnige Grundstück von ca. 735 qm befindet sich in 3ter Reihe eines absolut ruhigen Straßenzuges. Der Stadtteil Aubing steht für Natur pur. So erstaunt es nicht, dass die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen gezählt wird. Im Kontrast zu der Natur nahen Prägung, stehen die starken urbanen Strukturen von Aubing. Der charmante Stadtteil hat dank seiner hohen Wohnqualität, in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen.
Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München - Stuttgart ist über die Bergsonstraße schnell erreichbar.
Die S-Bahn Station "Freiham", sowie die naheliegende Bushaltestelle "Ehrenbürgstraße" ist fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen, ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München - Stuttgart ist über die Bergsonstraße schnell erreichbar.
Die S-Bahn Station "Freiham", sowie die naheliegende Bushaltestelle "Ehrenbürgstraße" ist fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen, ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.
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Kontakt
Telefon | +49 (89) 17 87 87 0 |
Fax | (089) 17 87 87 88 |
Website | www.aigner-immobilien.de |