AIGNER - Absolut ruhig - in dritter Reihe gelegene, großzügige Doppelhaushälfte

1.099.000 €
Kaufpreis
165,85 m²
Wohnfläche
126 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8770019 Objektnummer: 40719
Hausansicht
Wohnbereich
Küche
Bad
Essbereich
Zimmer
Zimmer und Galerie
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.099.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 165,85 m²
Nutzfläche 126 m²
Grundstücksfläche 735 m²
Zimmer 5
Baujahr 1981
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche eine große Wohnfläche von circa 166 qm bietet. Mit insgesamt fünf hellen und freundlichen Zimmern ist dieses Zuhause ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen.
Der weitläufige Garten in Südausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine einladende Terrasse mit Markise bietet den perfekten Ort für ruhige Momente in der Sonne. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem beeindruckenden Panoramafenster schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen schönen Blick in den Garten.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, die zusätzlichen Raum für kreative Ideen oder als Rückzugsort bietet. Das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Wanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und sorgt für Wohlfühlmomente. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Außenrollläden im Erdgeschoss sowie die manuell bedienbaren Rolläden in den oberen Stockwerken.
Die hochwertige Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Der Essbereich bietet einen direkten Zugang zum Garten. Der stilvolle Holzboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre, während eine praktische Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer für eine flexible Raumgestaltung sorgt.
Ein Kamin im Wohnzimmer schafft an kalten Tagen eine gemütliche Stimmung und lädt zum Verweilen ein. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, der Platz für Ihre Hobbies oder als zusätzlicher Stauraum dient.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihr Fahrzeug bietet, sowie eine Gartenhütte, die ideal für die Aufbewahrung von Gartengeräten ist.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
- großes Grundstück mit Garten in Südausrichtung
- Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
- Terrasse mit Markise
- Holzboden
- praktische Schiebetür zwischen Flur und Wohnzimmer
- Einbauküche
- Kamin
- Elektrische Außenrollläden im EG, manuell bedienbare Rollläden in den übrigen Stockwerken
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie
- überdachter Eingangsbereich
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken im OG
- Gäste-WC
- Gartenhütte
- Einzel-Garagenstellplatz

Sonstige Informationen

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 103,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom

Objektstandort

81249 München

Lage des Objektes

Das großzügige, sonnige Grundstück von ca. 735 qm befindet sich in 3ter Reihe eines absolut ruhigen Straßenzuges. Der Stadtteil Aubing steht für Natur pur. So erstaunt es nicht, dass die Aubinger Lohe zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Westen gezählt wird. Im Kontrast zu der Natur nahen Prägung, stehen die starken urbanen Strukturen von Aubing. Der charmante Stadtteil hat dank seiner hohen Wohnqualität, in den vergangenen Jahren stark an Attraktivität gewonnen.
Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München - Stuttgart ist über die Bergsonstraße schnell erreichbar.
Die S-Bahn Station "Freiham", sowie die naheliegende Bushaltestelle "Ehrenbürgstraße" ist fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf.
Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen, ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren.

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Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

Kontakt

Telefon +49 (89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Kemal Ünaldi
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