NEU: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in Werdau
398.000 €
Kaufpreis
524 m²
Wohnfläche
20
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8769934
Objektnummer: H-448
Werdau b. Zwickau | Mehrfamilienhaus
Werdau b. Zwickau | Mehrfamilienhaus - Fassade Straßenseite
Werdau b. Zwickau | Gartenseite
Werdau b. Zwickau | Gartenseite
Werdau b. Zwickau | Garten
Werdau b. Zwickau | Blick zum Garten
Werdau b. Zwickau | Treppenaufgang
Werdau b. Zwickau | Treppenhaus
Werdau b. Zwickau | Mehrfamilienhaus (Haus-Nr. 36)
Werdau b. Zwickau | Mehrfamilienhaus (Haus-Nr. 36)
Werdau b. Zwickau | Mehrfamilienhaus (Haus-Nr. 36)
Werdau b. Zwickau | Mehrfamilienhaus (Haus-Nr. 36)
Werdau b. Zwickau | Grundriss: EG links
Werdau b. Zwickau | Grundriss: EG rechts
Werdau b. Zwickau | Grundriss: 1.OG links
Werdau b. Zwickau | Grundriss: 1.OG rechts
Werdau b. Zwickau | Grundriss: DG
Mikrolage (Quelle: OpenStreetMap)
Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 524 m² |
| Gesamtfläche | 524 m² |
| Grundstücksfläche | 640 m² |
| Zimmer | 20 |
| Baujahr | 1930 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2030-03-15 |
| Energieverbrauchkennwert | 165,50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Immobilienpaket handelt es sich um 2 baugleiche gepflegte Mehrfamilienhäuser mit jeweils ca. 262 m² Wohnfläche und je einem ca. 320 m² großen Grundstück.
Die beiden Gebäude befinden sich vor den Toren Zwickaus in der Stadt Werdau.
Die ca. 1930 errichteten Häuser ohne Denkmalschutz wurden Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und verfügen in den Wohnungen über moderne Laminatfußböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern und Küchen.
Die Wärmeerzeugung erfolgt jeweils über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, welche im Keller installiert sind. Im Jahr 2022 wurden jeweilig die straßenseitigen Fassaden gestrichen und ausgebessert, zudem wurden im November 2022 die beiden Treppenhäuser neu gestrichen.
Die beiden Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und soliden Zustand, mit einem normalen und zeitgemäßen Wohnstandard.
In 2023 wurde zudem eine Leerwohnung renoviert (Bad und Fußboden der Wohnung erneuert).
Ebenso wurde in einer vermieteten Wohnung das Bad erneuert.
Die Häuser bieten folgenden gut vermietbaren Wohnungsmix:
Im Erdgeschoss erstrecken sich jeweils 2 x 1-Raumwohnungen über ca. 40 m² Wohnfläche.
Das 1.Obergeschoss umfasst jeweils 1 x 1-Raumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und 1 x 2-Raumwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Das 2.Obergeschoss bzw. Dachgeschoss verfügt über 1 x 4-Raumwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.
Die beiden Gebäude befinden sich vor den Toren Zwickaus in der Stadt Werdau.
Die ca. 1930 errichteten Häuser ohne Denkmalschutz wurden Mitte der 1990er Jahre umfassend saniert und verfügen in den Wohnungen über moderne Laminatfußböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Badezimmern und Küchen.
Die Wärmeerzeugung erfolgt jeweils über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant, welche im Keller installiert sind. Im Jahr 2022 wurden jeweilig die straßenseitigen Fassaden gestrichen und ausgebessert, zudem wurden im November 2022 die beiden Treppenhäuser neu gestrichen.
Die beiden Gebäude präsentieren sich in einem gepflegten und soliden Zustand, mit einem normalen und zeitgemäßen Wohnstandard.
In 2023 wurde zudem eine Leerwohnung renoviert (Bad und Fußboden der Wohnung erneuert).
Ebenso wurde in einer vermieteten Wohnung das Bad erneuert.
Die Häuser bieten folgenden gut vermietbaren Wohnungsmix:
Im Erdgeschoss erstrecken sich jeweils 2 x 1-Raumwohnungen über ca. 40 m² Wohnfläche.
Das 1.Obergeschoss umfasst jeweils 1 x 1-Raumwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche und 1 x 2-Raumwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Das 2.Obergeschoss bzw. Dachgeschoss verfügt über 1 x 4-Raumwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche.
Ausstattung
| Garten |
- 2 Mehrfamilienhäuser (baugleich und in direkter Nachbarschaft)
- Gesamtfläche: ca. 524 m²
- 10 Wohneinheiten (voll vermietet)
- Wohnungsgrößen: 40 bis 90 m²
- Kein Denkmalschutz
- Gesamtfläche: ca. 524 m²
- 10 Wohneinheiten (voll vermietet)
- Wohnungsgrößen: 40 bis 90 m²
- Kein Denkmalschutz
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Objektstandort
08412 Werdau
- Sachsen
Lage des Objektes
Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich knapp 10 km westlich von Zwickau und profitiert von der Nähe zur viertgrößten Stadt Sachsens.
Die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber in direkter Umgebung sowie der nachhaltige Aufwärtstrend auf dem Zwickauer Immobilienmarkt lassen auf künftige positive Entwicklung auch in Werdau schließen.
Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn erreicht man Zwickau binnen 8 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet).
Die Ansiedlung namhafter Arbeitgeber in direkter Umgebung sowie der nachhaltige Aufwärtstrend auf dem Zwickauer Immobilienmarkt lassen auf künftige positive Entwicklung auch in Werdau schließen.
Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn erreicht man Zwickau binnen 8 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet).
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Anbieter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
Kontakt
| Telefon | + 49 (0) 341 - 983 78 30 |
| Website | www.koengeter-immobilien.de |