Renoviertes Mehrfamilienhaus mit Spitzenrendite
440.000 €
Kaufpreis
475 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8769932
Objektnummer: H-453
Werdau b. Zwickau | Mehrfamilienhaus
Werdau b. Zwickau | Blick zur Gartenseite
Werdau b. Zwickau | Treppenhaus
Werdau b. Zwickau | Haustür - Detail
Werdau b. Zwickau | Badezimmer
Werdau b. Zwickau | Wohnraum mit Balkonzugang
Werdau b. Zwickau | Balkon
Werdau b. Zwickau | Grundriss - Planung EG
Werdau b. Zwickau | Grundriss: 1.OG rechts
Werdau b. Zwickau | Grundriss: 1.OG / 2.OG links
Werdau b. Zwickau | Grundriss: 2.OG rechts
Werdau b. Zwickau | Grundriss: DG
Werdau b. Zwickau | Makrolage (Quelle: OpenStreetMap)
Werdau b. Zwickau | Mikrolage
Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 475 m² |
| Gesamtfläche | 475 m² |
| Grundstücksfläche | 322 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1902 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-09-28 |
| Energieverbrauchkennwert | 98,90 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig renoviertes Mehrfamilienhaus, bietet Ihnen als Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Rendite.
Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 475 m² auf einem Grundstück von ca. 322 m².
Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche zur Zeit frei steht und zu einer Wohnung mit ca. 112 m² umgebaut werden kann.
Das Gebäude verfügt insgesamt über 6 Mieteinheiten.
Die Wohneinheiten bieten einen guten Wohnungsmix von 55 m² bis 112 m².
Das Mehrfamilienhaus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
Die Nähe zu Zwickau und zu Chemnitz, sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Aktuelle Nutzung:
Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet.
Photovoltaikanlage und Parkmöglichkeiten:
Das Dach des Gebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt und zusätzliche Einnahmen über eine Rückvergütung generiert.
Eine Garage und ein PKW-Stellplatz bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern tragen auch zu den Mieteinnahmen bei.
Mieteinnahmen und Potenzial:
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 28.102,20 EUR/Jahr.
Die Sollkaltmiete liegt bei 37.898,64 EUR/Jahr, welche durch Vermietung der Wohnung im EG erzielt wird und damit eine Soll-Rendite von 10,1% (9,95 fache Jahreskaltmiete) erreicht.
Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 475 m² auf einem Grundstück von ca. 322 m².
Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche zur Zeit frei steht und zu einer Wohnung mit ca. 112 m² umgebaut werden kann.
Das Gebäude verfügt insgesamt über 6 Mieteinheiten.
Die Wohneinheiten bieten einen guten Wohnungsmix von 55 m² bis 112 m².
Das Mehrfamilienhaus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
Die Nähe zu Zwickau und zu Chemnitz, sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Aktuelle Nutzung:
Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet.
Photovoltaikanlage und Parkmöglichkeiten:
Das Dach des Gebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt und zusätzliche Einnahmen über eine Rückvergütung generiert.
Eine Garage und ein PKW-Stellplatz bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern tragen auch zu den Mieteinnahmen bei.
Mieteinnahmen und Potenzial:
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 28.102,20 EUR/Jahr.
Die Sollkaltmiete liegt bei 37.898,64 EUR/Jahr, welche durch Vermietung der Wohnung im EG erzielt wird und damit eine Soll-Rendite von 10,1% (9,95 fache Jahreskaltmiete) erreicht.
Sonstige Informationen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Objektstandort
08412 Werdau
- Sachsen
Lage des Objektes
Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich zwischen Chemnitz und nur knapp 10 km westlich von Zwickau und profitiert von der Nähe zur viertgrößten Stadt Sachsens.
Das VW Werk Zwickau (ca. 10.700 Mitarbeiter und jährlich werden ca. 218.000 Fahrzeuge gebaut) ist größter Arbeitgeber der Region.
Zudem ist in Werdau die Firma Saxas Nutzfahrzeuge ansässig.
Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur.
Mit der S-Bahn oder dem Auto erreicht man Zwickau innerhalb von ca. 10 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet).
Das VW Werk Zwickau (ca. 10.700 Mitarbeiter und jährlich werden ca. 218.000 Fahrzeuge gebaut) ist größter Arbeitgeber der Region.
Zudem ist in Werdau die Firma Saxas Nutzfahrzeuge ansässig.
Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur.
Mit der S-Bahn oder dem Auto erreicht man Zwickau innerhalb von ca. 10 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet).
Anbieter kontaktieren
Anbieter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig
Kontakt
| Telefon | + 49 (0) 341 - 983 78 30 |
| Website | www.koengeter-immobilien.de |