Bad Vilbel Niederberg - Schöne Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgasse am Waldrand

898.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8769133 Objektnummer: 297380
Vorderseite des Hauses
Seitenansicht
Das Haus von hinten
Eingang
Küche
Lounge
Lounge und Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Terrasse
Blick auf Garten von Terrasse
Haustreppe
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Gästezimmer
Gästezimmer/ Kinderzimmer 3
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Balkon
Blick auf den Garten
Einblick in den Garten
Garten
Garten
Badezimmer/Waschküche im UG
Multifunktionsraum im UG
Multifunktionsraum im UG
Sackgasse
Blick zu Wald/Nachbarngärten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Preise & Kosten

Kaufpreis 898.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 338 m²
Zimmer 6
Baujahr 1971
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 157
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte in Bad Vilbel liegt in absoluter Ruhe-und Bestlage auf dem Niederberg in einer kleinen Sackgasse. Das großzügige Baukonzept zeigt sich in den drei Etagen und im ausbaufähigen Dachgeschoss sowie in den Flächen im Vorder- und Hintergarten. Idyllisch sind die Terrasse mit tollem Blick auf dem naheliegenden Stadtwald und der eingewachsene Garten mit gemischten Hecken aus immergrünen und blühenden Bäumen und Sträuchern sowie Rasenfläche, welche einen idealen Spielraum in der Natur für Kinder bietet. Zur Terrasse hat man Zugang durch einen großen, hellen Wohn-/Essbereich. Desweiteren besteht das Erdgeschoss aus einer gemütlichen Küche, einem Gäste-WC mit eingebauter Lüftung und einer zusätzlichen Lounge. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zwei davon mit einem langen Balkon und ein großes Badezimmer mit Duschkabine, Wanne, WC, Bidet und zwei Waschbecken zur Verfügung. Im Untergeschoss ist viel Platz für Hobby, Sport, Arbeit, eventuelle Gäste und Stauraum in der geräumigen 14m2 Abstellkammer. Vom 9.5 m2 großen Bad im Untergeschoss mit Waschküchefunktion hat man Zugang zum Garten durch eine zweite Eingangstür. Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand. Es wurde im Jahr 2002 gründlich renoviert und seitdem ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und gepflegt. Über die Jahre wurden sämtliche Renovierungsarbeiten getätigt. 2018: Einbau neuer Fenster (Zweifach- und Dreifachverglasung) und neuer Haustür; 2019: Innenrenovierungsarbeiten; Juli 2023: neue Gasheizung. Energieausweis erstellt in Oktober 2023 (Klasse E). Mit geringem Aufwand ist das Haus bezugsfertig.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fussboden: Mosaikparkettboden Eichen (versiegelt) im EG, Stabparkettboden Buche geölt (Schlafzimmer und Flur), Fliesen (Wanddekorfliesen) und Teppichboden (im UG).
Weitere Ausstattung: Balkon, geräumiges Heizraum, Einbauküche, TV-anschluß in 3 von den 4 Schlafzimmer im OG, Elektrorollläden, Kupferdachrinnen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Doppelhaushälfte wird direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt KEINE Provision an.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

61118 Bad Vilbel - Hessen

Lage des Objektes

Bad Vilbel zählt heute zu den beliebsten Wohnorten im Frankfurter Umland. Am Nordhang des Vilbeler Waldes liegt das aussichtsreiche gehobene Wohngebiet Niederberg. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zum Wald. Die Stadtmitte ist in fussläufiger Entfernung mit allen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen. Ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die Ruhe genießen und zugleich die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Zentrums schätzen. Zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot fährt man in wenigen Minuten. Die Mobilität ist durch gute Bus-und Bahnverkehr so wie eine schnelle Anbindung an Autobahnen (A5, A661, B3) begünstigt und in kürzester Zeit erreicht man Frankfurt Stadtmitte und deren Hauptfinanzeinrichtungen (u.a. die EZB-Büros), das bekannte Frankfurt Messegelände und den internationalen Flughafen. Neben einem breiten vor Ort verfügbaren Angebot an Bildungseinrichtungen genießt Bad Vilbel die Nähe zu internationalen Schulen (z.B. ESRM – die Europäische Schule Rhein-Main in Bad Vilbel Dortelweil Viertel und die Europäische Schule Frankfurt in Frankfurt/Praunheim). Für die Freizeitgestaltung bieten die Stadtverwaltung und die örtlichen Vereine ein vielfältiges Sport- und Kulturprogramm an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Frau S. Colletti und Dr. A. Kress
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