Frisch kernsaniert & zukunftssicher / Selbstbezug od. 4,1% Rendite / top Lage

449.000 €
Kaufpreis
82,53 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8768654 Objektnummer: 312053
Visualisierung Wohnzimmer
Wohnzimmer
Visualisierung Wohnzimmer
Wohnzimmer/ Küche
Visualisierung Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Visualisierung Küche
Visualisierung Küche mit Tisch
Visualisierung Küche/Wohnzimme
Visualisierung Küche
Küche
Visualisierung Gast/Büro/Kind
Visualisierung Kinderzimmer
Visualisierung Kinderzimmer
Visualisierung Schlafzimmer
Visualisierung Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Eingangsbereich/ Garderobe
Bad
Bad
Balkon
Balkon
Ansicht Haus
Eingang
Pool
Lobby
Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Keller
Keller
Keller
Grundriss möbliert

Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 398 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 22.500 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 82,53 m²
Zimmer 3
Baujahr 1971
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 130

Objektbeschreibung

Diese Wohnung im 6. OG eines MFH-Ensembles aus den 70er Jahren besticht durch Ihren optimalen Schnitt, helle Räume, ihre Lage und die Fernsicht auf den Grafenberger Wald. Sie wurde gerade kernsaniert, so dass sie wirklich zukunftssicher ist. Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5qm).

Das Haus lässt schon in die Kategorie "Luxus" einordnen. Im Erdgeschoß befinden sich eine Loggia, ein Partyraum und ein Tischtennisraum. Im Untergeschoss kann man Schwimmbad (7x7 Meter), Fitnessgeräte und Sauna nutzen (alles schon im Hausgeld enthalten). Die Tiefgarage hat sogar einen Waschplatz für die Fahrzeugpflege. Der Stellplatz (Kaufpreis: 22.500 Euro) hat einen "Käfig" und lässt sich mit einem Garagentor sicher verschließen.

Das Haus wird gerade energetisch saniert (Fernwärmeanschluss und Dachsanierung). Dadurch wird die Energieeffizienzklasse mindestens auf "B" verbessert. 2025 wird für die Maßnahmen eine Sonderumlage von ca. 10.700 Euro fällig.

Egal ob Sie selbst einziehen oder vermieten wollen - diese Wohnung bietet alle Möglichkeiten. Bei Vermietung ist eine Kaltmiete von 1600 Euro (inkl. Stellplatz) sicher möglich (4,1% Mietrendite). Für Kapitalanleger bietet der Verkäufer an, die Wohnung mit einem entsprechenden Mietvertrag zu veräußern.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 6
 
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl
Keller
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch kernsaniert. Dabei wurde wirklich alles hochwertig mit Produkten deutscher Markenhersteller erneuert:
- Oberböden Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Dusche 90x75cm mit Echtglasabtrennung
- Badspiegel (mit Bluetooth-Lautsprecher, beheizt, veränderbare Lichtfarbe)
- Handtuchheizkörper im Bad
- Elektroleitungen komplett
- Steckdosen und Lichtschalter
- Unterverteilung/ Sicherungskasten
- Decken und Wände neu verputzt und mit Malervlies belegt
- Einbauspots in Wohnzimmer und Flur
- Dimmbare Wandleuchten im Wohnzimmer

Die Fenster wurden bereits 2018 getauscht (Dreifachverglasung).

Sonstige Informationen

Ohne Makler - keine Provision / keine Makleranfragen erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Ludwig-Beck-Straße 12
40470 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Düsseldorf-Mörsenbroich/ Grenze Düsseldorf-Zooviertel, in ruhiger Lage und doch city-nah. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 834 - Richtung Hbf / Oberkassel) und auch die Autobahnanbindungen in Richtung Essen, Mönchengladbach und Krefeld sind schnell erreicht.

Für Jogger und Naturliebhaber ist es bis zum Grafenberger Wald nur ein kurzweiliger Lauf. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien befinden sich auf der Münsterstraße, der Rethelstraße und am Staufenplatz.

Der Bodenrichtwert von 1950 Euro pro Quadratmeter (2023) bestätigt diese wirklich hochwertige Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Angebot von Mario Dreismann
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