Frei stehendes Zweifamilienhaus in bezaubernder Ortsrandlage von Ingolstadt-Südwest

Das im Jahr 1976 in solider Ziegelbauweise errichtete Wohnhaus steht auf einem 985 m² großen Grundstück in idyllischer Ortsrandlage mit freiem Ausblick über Wiesen und Felder nach Westen.
Die insgesamt nutzbare Fläche beträgt stattliche 264 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss, bei einer Wohnfläche von ca. 155 m². Das Haus kann als Einfamilienhaus, aber auch als Zweiparteienhaus genutzt werden: im EG steht eine knapp 90 m² große Dreizimmerwohnung zur Verfügung, im Dachgeschoss (im Jahr 1988 ausgebaut) befindet sich ebenfalls eine Dreizimmer-wohnung, mit ca. 66 m² Wohnfläche. Das Haus ist komplett unterkellert, mit einer nutzbaren Fläche von rund 90 m², darunter ein etwa 36 m² großer Hobbykeller, ein 10 m² großer Vorratskeller und eine Werkstatt mit ca. 18 m². Für Ihre Pkw's gibt es eine Einzelgarage plus Stellplatz.
Bitte sehen Sie zur genaueren Aufteilung unsere Grundrisse im Exposé.
Neben der soliden Bauweise und guten Raumaufteilung ist natürlich die Lage das wichtigste Kriterium. Auch hier ist die zum Verkauf stehende Immobilie erste Klasse: man wohnt sehr schön ländlich, aber nur ein paar Gehminuten von vielen nützlichen Einrichtungen entfernt (Aldi 5 Minuten, Backhaus Hackner und Edeka jeweils 15 Minuten, Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium 20 Minuten).
Nachdem das Haus schon etwas 'in die Jahre gekommen' ist, wird der Käufer sicherlich einige Renovierungen tätigen; wir haben dies bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt, indem wir den Gebäude-Zeitwert mit lediglich EUR 195.500,- angesetzt haben.
Der Hauptwert dieser Immobilie liegt im Grund und Boden, denn der aktuelle Bodenrichtwert für diese Lage beträgt EUR 980,-/m², der allerdings eine dichtere Bebauung unterstellt, als es hier der Fall ist.
Wir haben diesem Umstand Rechnung getragen, indem wir einen Abschlag von 20% auf den Bodenrichtwert vorgenommen haben. Der Wertanteil des 985 m² großen Grundstücks beläuft sich somit auf EUR 772.000,-. In unserem Kaufpreis liegt die Gewichtung also zu rund 80% auf dem Grundstück, und zu rund 20% auf dem Gebäude.
Im näheren Umfeld 'unseres' Hauses befinden sich weitere attraktive Wohnhäuser jüngeren Datums (man kauft ja die Nachbarschaft sozusagen mit).
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird in Kürze frei, sodass Sie Ihren Umzug zeitnah planen können.