Grüne Lunge mitten drin!
440.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8766785
Objektnummer: FALC-EB-51204
Titelbild
Hofseite
Rückseite
W1-Wohnen
W1-Bad
W1-Schlafen
Treppenlicht
Treppe
Garten-1
Gartenseite
W2-Zimmer
W2-Küche
W2-Bad
Dachraum-2
Dachraum-3
Garage-1
Fenster
Keller-2
Lageplan
Obergeschoss
Erdgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 495 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1903 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 12. 04. 2023 |
| Gültig bis | 12.04.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 390 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Sie haben Lust auf Veränderung, Vergrößerung, umbauen und renovieren im eigenen Haus?
Dann schauen Sie sich mal diese Immobilie an!
Sie können im ersten Obergeschoss in die komplett renovierte Wohnung einziehen und gleich nebenan, drüber und drunter mit der Erweiterung von Wohnraum und der Erschließung von weiteren Flächen beginnen.
Ausgleich und Entspannung finden Sie in dem traumhaften Garten. Knapp 5ar, mitten im Ort, das ist eine Seltenheit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit Möglichkeit für eine Werkstatt, eine Waschküche und nicht ausgebaute Kellerräume. Darunter liegt noch ein tiefer Gewölbekeller.
Die erste Etage ist ausgebaut mit einer schön renovierten 2-Zimmer-Wohnung und einem noch nicht renovierten 1-Zimmer Apartment. In den zwei (!) darüber liegenden Dachgeschossen gibt es viiieeeel Platz für Wohnraumerweiterung.
Für die optimale Vorbereitung wurde bereits ein Sanierungsfahrplan erstellt, der die Möglichkeiten der energetischen Sanierung aufzeigt, eine erste Kostenschätzung beinhaltet und die Fördermöglichkeiten berücksichtigt.
Es kann also bald los gehen !
Die Immobilie eignet sich bestens für das neue KfW-Förderprogramm "Jung kauf Alt"
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Sie können im ersten Obergeschoss in die komplett renovierte Wohnung einziehen und gleich nebenan, drüber und drunter mit der Erweiterung von Wohnraum und der Erschließung von weiteren Flächen beginnen.
Ausgleich und Entspannung finden Sie in dem traumhaften Garten. Knapp 5ar, mitten im Ort, das ist eine Seltenheit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit Möglichkeit für eine Werkstatt, eine Waschküche und nicht ausgebaute Kellerräume. Darunter liegt noch ein tiefer Gewölbekeller.
Die erste Etage ist ausgebaut mit einer schön renovierten 2-Zimmer-Wohnung und einem noch nicht renovierten 1-Zimmer Apartment. In den zwei (!) darüber liegenden Dachgeschossen gibt es viiieeeel Platz für Wohnraumerweiterung.
Für die optimale Vorbereitung wurde bereits ein Sanierungsfahrplan erstellt, der die Möglichkeiten der energetischen Sanierung aufzeigt, eine erste Kostenschätzung beinhaltet und die Fördermöglichkeiten berücksichtigt.
Es kann also bald los gehen !
Die Immobilie eignet sich bestens für das neue KfW-Förderprogramm "Jung kauf Alt"
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Das Erdgeschoss des Hauses aus dem Baujahr 1903 wird mit einer Garage, einer Waschküche und Kellerräumen genutzt. Renovierungen wurden hier bisher nur vereinzelt durchgeführt. In den Kellerräumen ist der Boden roh, und die Wände nicht verputzt. Im hinteren Bereich (bergseitig) liegt noch ein Kellerraum der von außen zugänglich ist.
Im ersten Obergeschoss ist eine renovierte, moderne 2-Zimmer Wohnung ausgebaut worden. 2 Zimmer, Küche, Bad stehen hier zum Bezug bereit. Die Beheizung erfolgt mit Nachspeicheröfen. Die Möblierung der Küche kann im Haus verbleiben, die Elektrogeräte werden von den Verkäufen mitgenommen.
Als Weiteres ist hier ein nicht renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche, Bad und Wohn-Schlafraum eingeteilt. Hier führt auch der Ausgang in den traumhaften Garten.
Über zwei Holztreppen werden die Flächen im Dachgeschoss erreicht.
Hier ist ebenfalls kein Ausbau vorhanden - aber jede Menge Fläche für Erweiterungen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Im ersten Obergeschoss ist eine renovierte, moderne 2-Zimmer Wohnung ausgebaut worden. 2 Zimmer, Küche, Bad stehen hier zum Bezug bereit. Die Beheizung erfolgt mit Nachspeicheröfen. Die Möblierung der Küche kann im Haus verbleiben, die Elektrogeräte werden von den Verkäufen mitgenommen.
Als Weiteres ist hier ein nicht renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche, Bad und Wohn-Schlafraum eingeteilt. Hier führt auch der Ausgang in den traumhaften Garten.
Über zwei Holztreppen werden die Flächen im Dachgeschoss erreicht.
Hier ist ebenfalls kein Ausbau vorhanden - aber jede Menge Fläche für Erweiterungen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Sonstige Informationen
FALC Immobilien - EINFACH MEHR!
Lassen Sie sich von diesem interessanten Objekt begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von der gefragten Lage und dem guten Zustand und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Objektstandort
72768 RT / Rommelsbach
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Rommelsbach präsentiert sich als ein idealer Wohnstandort für Alle, die Wert auf eine gepflegte Umgebung und eine exzellente Infrastruktur legen. Der kleine, charmante Ortsteil von Reutlingen beeindruckt durch seine gehobene Wohnqualität und eine ausgesprochen bürgerliche Nachbarschaft.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Der Netto Marken-Discount ist keine zehn Minuten entfernt und deckt den Bedarf des täglichen Lebens ab. Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Arztpraxen und eine Apotheke sichergestellt, die innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar sind. Kulinarische Abwechslung bieten die Pizzeria Amore und das Restaurant Lalezar, beide gut zu Fuß erreichbar.
Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Das städtische Kinderhaus und die Schule sind jeweils nur ca. fünf Gehminuten entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Reutlingen und die umliegenden Gemeinden.
Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch kurze Anfahrtswege zu den Bundesautobahnen und dem nächstgelegenen internationalen Flughafen in Stuttgart ergänzt, der in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Rommelsbach bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Der Netto Marken-Discount ist keine zehn Minuten entfernt und deckt den Bedarf des täglichen Lebens ab. Die medizinische Versorgung wird durch nahegelegene Arztpraxen und eine Apotheke sichergestellt, die innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar sind. Kulinarische Abwechslung bieten die Pizzeria Amore und das Restaurant Lalezar, beide gut zu Fuß erreichbar.
Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Das städtische Kinderhaus und die Schule sind jeweils nur ca. fünf Gehminuten entfernt, was den Alltag erheblich erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen ins Zentrum von Reutlingen und die umliegenden Gemeinden.
Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch kurze Anfahrtswege zu den Bundesautobahnen und dem nächstgelegenen internationalen Flughafen in Stuttgart ergänzt, der in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar ist.
Rommelsbach bietet somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 176 10073154 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |