3-Zimmer-Wohnung in Günzburg mit zwei Balkonen
284.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8766495
Objektnummer: 24
Balkon
Balkon
Wohnzimmer
Salonzimmer
Salonzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 284.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2605,5 € |
| Maklerprovision | 2% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 20.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 109 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-10-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 23.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne und gepflegte Wohnung im Herzen von Günzburg bietet auf großzügigen 109 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Gebäudes.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Direkt rechts befindet sich ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher. Über den Flur können Sie in alle Zimmer gelangen und haben zusätzlich am Ende des Flurs noch eine Abstellkammer.
Die Wohnung ist mit sehr gut erhaltenen Teppichböden und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Die Einbauküche ist nahtlos in den Essbereich integriert und bietet reichlich Platz für kulinarische Genüsse. Der Essbereich fließt in das großzügige Wohnzimmer über, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone. Dieser Balkon ist teilweise mit Glas umrandet, was für zusätzlichen Windschutz und eine stilvolle Optik sorgt.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten, etwas kleineren Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das zweite Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Zimmer wurde eine spezielle Spachtel-Lasurtechnik verwendet, was dem ganzen Raum einen sehr eleganten Look verschafft. Ein drittes Schlafzimmer kann bei Bedarf leicht angrenzend ergänzt werden.
Das Badezimmer ist direkt gegenüber dem Schlafzimmer und verfügt über eine Badewanne mit Dusche, einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein separater abgesperrter Kellerraum sowie die Garage für weitere 20.000€ mit Elektrischem Tor runden das Angebot optimal ab.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Direkt rechts befindet sich ein separates Gäste-WC, ideal für Besucher. Über den Flur können Sie in alle Zimmer gelangen und haben zusätzlich am Ende des Flurs noch eine Abstellkammer.
Die Wohnung ist mit sehr gut erhaltenen Teppichböden und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich. Die Einbauküche ist nahtlos in den Essbereich integriert und bietet reichlich Platz für kulinarische Genüsse. Der Essbereich fließt in das großzügige Wohnzimmer über, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone. Dieser Balkon ist teilweise mit Glas umrandet, was für zusätzlichen Windschutz und eine stilvolle Optik sorgt.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zum zweiten, etwas kleineren Balkon, der auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Das zweite Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Zimmer wurde eine spezielle Spachtel-Lasurtechnik verwendet, was dem ganzen Raum einen sehr eleganten Look verschafft. Ein drittes Schlafzimmer kann bei Bedarf leicht angrenzend ergänzt werden.
Das Badezimmer ist direkt gegenüber dem Schlafzimmer und verfügt über eine Badewanne mit Dusche, einem Bidet und einem Waschmaschinenanschluss.
Ein separater abgesperrter Kellerraum sowie die Garage für weitere 20.000€ mit Elektrischem Tor runden das Angebot optimal ab.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 2 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- ca. 109 m² Wohnfläche
- Teppichboden
- Elektrische Fußbodenheizung
- 3 Zimmer / Optionale Aufteilung auf 4 möglich
- Absrellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Großes Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Balkone
- Exklusive Wandgestaltung mit einer hochwertigen Spachtel-Lasurtechnik
- Garage mir Elektrischem Tor 20.000€
- Teppichboden
- Elektrische Fußbodenheizung
- 3 Zimmer / Optionale Aufteilung auf 4 möglich
- Absrellraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Großes Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Balkone
- Exklusive Wandgestaltung mit einer hochwertigen Spachtel-Lasurtechnik
- Garage mir Elektrischem Tor 20.000€
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 2% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises anfällt. Diese Provision wird fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und ist vom Käufer zu tragen.
Objektstandort
89312 Günzburg
- Bayern
Lage des Objektes
Die Parkstraße liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von viel Grün umgeben ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, ideal für alle, die eine entspannte und sichere Wohngegend schätzen.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten.
Bahnhof: Der Günzburger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Augsburg und München. Dies ist besonders praktisch für Pendler.
Autobahn: Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A8 ein großer Vorteil. Diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und München.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten.
Bahnhof: Der Günzburger Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm, Augsburg und München. Dies ist besonders praktisch für Pendler.
Autobahn: Für Autofahrer ist die nahegelegene Autobahn A8 ein großer Vorteil. Diese wichtige Verkehrsachse ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart und München.