Provisionsfrei - Das perfekte Zuhause für Familien mit Teenagern auf zwei Ebenen
975.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8765213
Objektnummer: WN-240904
Tiitelbild
Wohnbereich DG Bild 1
Wohnbereich DG Bild 2
Küche mit Essbereich
Schlafzimmer DG
Dachterrasse mit Blick ins Grüne
Duschbad DG
Wohnbereich 2.OG
Schlafzimmer 2.OG
Wannenbad 2.OG
Balkon 2.OG
Hausfront
Außenansicht
Virtueller Rundgang
Grundriss DG
Grundriss 2.OG
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 975.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 523 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 132 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2014 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2033-04-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2014 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 35.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdwaerme |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung im familienfreundlichen Stadtteil Feldmoching in München. Diese Immobilie bietet auf zwei Ebenen ideale Voraussetzungen für Familien mit Teenagern, die sowohl gemeinsame Familienbereiche als auch private Rückzugsorte benötigen. Die Maisonette besticht durch ihre offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie.
Erbaut im Jahr 2014 nach den strengen Richtlinien des KfW-Effizienzhauses 70, ist die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch moderne Bauweise, verbunden mit höchstem Wohnkomfort auf zwei Etagen.
Viel Platz für Familie und Privatsphäre
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Maisonette genügend Platz für gemeinsame Familienaktivitäten sowie Rückzugsmöglichkeiten für Teenager, die eigene Freiräume benötigen.
Obergeschoss – Gemeinsame Familienzeit
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Diese ist perfekt ausgestattet für gemeinsame Familienessen, gesellige Kochabende mit Freunden oder kleine Feiern. Die bodentiefen Fenster zur Dachterrasse lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Dachterrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage oder entspannte Grillabende im Freien zu genießen.
Der offene Wohnbereich ist der ideale Treffpunkt für die Familie, ob für entspannte Filmabende oder gemeinsames Kochen. Der hochwertige Echtholz-Schiffsbodenparkett unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet, ein besonderes Highlight für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss ein modernes Duschbad, ideal, um morgens stressfrei in den Tag zu starten, ohne sich mit den Kindern um das Bad streiten zu müssen.
Untergeschoss – Perfekte Rückzugsorte für Teenager
Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die optimal als Teenager-Zimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der ideal für frische Luft und Entspannung nach einem langen Tag ist.
Das großzügige Wannenbad im Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich nutzen kann – perfekt für den Alltag mit Teenagern. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad erhöht zudem die Funktionalität der Wohnung.
Parkmöglichkeiten für die ganze Familie
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Der große Tiefgaragenstellplatz bietet Platz für das Familienauto, während der zusätzliche Duplexstellplatz ideal für Teenager mit eigenem Fahrzeug ist.
Komfort für die ganze Familie
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung, was besonders an kalten Tagen ein Pluspunkt ist. Die moderne Ausstattung der Bäder und die hochwertige Verarbeitung der Materialien schaffen eine luxuriöse und gleichzeitig funktionale Wohnatmosphäre.
Familienfreundliche Lage in Feldmoching
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft, ideal für Familien mit Kindern und Teenagern. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Jugendliche finden zahlreiche Treffpunkte und Aktivitäten in der Umgebung. Das angrenzende Biotop und die Grünflächen bieten zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Unternehmungen.
Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage per Live-Videobesichtigung möglich.
Erbaut im Jahr 2014 nach den strengen Richtlinien des KfW-Effizienzhauses 70, ist die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch moderne Bauweise, verbunden mit höchstem Wohnkomfort auf zwei Etagen.
Viel Platz für Familie und Privatsphäre
Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Maisonette genügend Platz für gemeinsame Familienaktivitäten sowie Rückzugsmöglichkeiten für Teenager, die eigene Freiräume benötigen.
Obergeschoss – Gemeinsame Familienzeit
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die moderne Einbauküche übergeht. Diese ist perfekt ausgestattet für gemeinsame Familienessen, gesellige Kochabende mit Freunden oder kleine Feiern. Die bodentiefen Fenster zur Dachterrasse lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die Dachterrasse ist der ideale Ort, um sonnige Nachmittage oder entspannte Grillabende im Freien zu genießen.
Der offene Wohnbereich ist der ideale Treffpunkt für die Familie, ob für entspannte Filmabende oder gemeinsames Kochen. Der hochwertige Echtholz-Schiffsbodenparkett unterstreicht die gemütliche Wohnatmosphäre.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank bietet, ein besonderes Highlight für zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss ein modernes Duschbad, ideal, um morgens stressfrei in den Tag zu starten, ohne sich mit den Kindern um das Bad streiten zu müssen.
Untergeschoss – Perfekte Rückzugsorte für Teenager
Im Untergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die optimal als Teenager-Zimmer genutzt werden können. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon, der ideal für frische Luft und Entspannung nach einem langen Tag ist.
Das großzügige Wannenbad im Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und sorgt dafür, dass jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich nutzen kann – perfekt für den Alltag mit Teenagern. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad erhöht zudem die Funktionalität der Wohnung.
Parkmöglichkeiten für die ganze Familie
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. Der große Tiefgaragenstellplatz bietet Platz für das Familienauto, während der zusätzliche Duplexstellplatz ideal für Teenager mit eigenem Fahrzeug ist.
Komfort für die ganze Familie
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung, was besonders an kalten Tagen ein Pluspunkt ist. Die moderne Ausstattung der Bäder und die hochwertige Verarbeitung der Materialien schaffen eine luxuriöse und gleichzeitig funktionale Wohnatmosphäre.
Familienfreundliche Lage in Feldmoching
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und sicheren Nachbarschaft, ideal für Familien mit Kindern und Teenagern. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Jugendliche finden zahlreiche Treffpunkte und Aktivitäten in der Umgebung. Das angrenzende Biotop und die Grünflächen bieten zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Unternehmungen.
Ein virtueller Rundgang ist auf Anfrage per Live-Videobesichtigung möglich.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
+ Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 70
+ Energieklasse: A
+ Zentralheizung mit Erdwärme
+ 3-Fach verglaste Fenster mir Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Tiefgaragenstellplätze: 1 großer Einzelstellplatz und 1 Duplexstellplatz
+ Dachterrasse
+ Raumhöhen bis zu 2,7m, Türhöhen 2,1m
+ Balkon
+ Echtholz-Schiffsboden-Mehrschichtparkett
+ Einbauküche
+ Unterkellert
+ 7qm Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Energieklasse: A
+ Zentralheizung mit Erdwärme
+ 3-Fach verglaste Fenster mir Rollläden
+ Fußbodenheizung
+ Tiefgaragenstellplätze: 1 großer Einzelstellplatz und 1 Duplexstellplatz
+ Dachterrasse
+ Raumhöhen bis zu 2,7m, Türhöhen 2,1m
+ Balkon
+ Echtholz-Schiffsboden-Mehrschichtparkett
+ Einbauküche
+ Unterkellert
+ 7qm Kellerabteil mit Stromanschluss
Sonstige Informationen
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
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Objektstandort
Kristallstraße 11b
80995 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl im Münchner Norden. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben mit naturnahen Elementen und bietet den idealen Rückzugsort für alle, die die Vorzüge einer Großstadt schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe einer ländlichen Umgebung genießen möchten.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung in der Kristallstraße 11b punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Feldmoching (U2 und S1) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie innerhalb von ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Pendler oder Vielreisende bietet.
Der Flughafen München ist ebenfalls bequem über die S-Bahn-Linie S1 zu erreichen und liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Damit ist diese Lage nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Vielreisende äußerst attraktiv.
Naturnahes Wohnen:
Trotz der guten Anbindung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend. Feldmoching-Hasenbergl ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und die Nähe zu den wunderschönen Feldmochinger Seen. Der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See bieten Ihnen die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser zu genießen. Diese Seen sind wahre Naherholungsgebiete und laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.
Das zur Wohnanlage gehörende Biotop bietet Ihnen einen naturnahen Rückzugsort direkt vor der Haustür und unterstreicht die grüne und ruhige Atmosphäre der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder Shoppingausflüge bietet das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen.
Zudem gibt es in der Umgebung Restaurants, Cafés und Biergärten, die Ihnen vielfältige kulinarische Angebote bieten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, sodass Sie eine optimale medizinische Versorgung genießen können.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten. Zudem ist das Viertel durch seine ruhige Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie die Seen oder das Olympiaparkgelände, besonders familienfreundlich.
Freizeit und Kultur:
Die Lage in Feldmoching-Hasenbergl bietet Ihnen nicht nur Natur, sondern auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der nahegelegene Olympiapark und die Allianz Arena sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Zudem erreichen Sie die Innenstadt von München in kürzester Zeit, wo Ihnen das komplette kulturelle Angebot der Landeshauptstadt zur Verfügung steht.
Mit dieser Lagebeschreibung sind alle Vorteile der Kristallstraße 11b berücksichtigt – von der ruhigen, naturnahen Umgebung bis hin zur optimalen Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Lage der Wohnung in der Kristallstraße 11b punktet mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Station Feldmoching (U2 und S1) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie innerhalb von ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A99 sowie der Mittlere Ring sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Pendler oder Vielreisende bietet.
Der Flughafen München ist ebenfalls bequem über die S-Bahn-Linie S1 zu erreichen und liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Damit ist diese Lage nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Vielreisende äußerst attraktiv.
Naturnahes Wohnen:
Trotz der guten Anbindung befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend. Feldmoching-Hasenbergl ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und die Nähe zu den wunderschönen Feldmochinger Seen. Der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See bieten Ihnen die Möglichkeit, erholsame Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser zu genießen. Diese Seen sind wahre Naherholungsgebiete und laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.
Das zur Wohnanlage gehörende Biotop bietet Ihnen einen naturnahen Rückzugsort direkt vor der Haustür und unterstreicht die grüne und ruhige Atmosphäre der Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe oder Shoppingausflüge bietet das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen.
Zudem gibt es in der Umgebung Restaurants, Cafés und Biergärten, die Ihnen vielfältige kulinarische Angebote bieten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, sodass Sie eine optimale medizinische Versorgung genießen können.
Familienfreundlichkeit:
Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die eine ideale Umgebung für Kinder bieten. Zudem ist das Viertel durch seine ruhige Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie die Seen oder das Olympiaparkgelände, besonders familienfreundlich.
Freizeit und Kultur:
Die Lage in Feldmoching-Hasenbergl bietet Ihnen nicht nur Natur, sondern auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der nahegelegene Olympiapark und die Allianz Arena sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten eine Vielzahl von Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Zudem erreichen Sie die Innenstadt von München in kürzester Zeit, wo Ihnen das komplette kulturelle Angebot der Landeshauptstadt zur Verfügung steht.
Mit dieser Lagebeschreibung sind alle Vorteile der Kristallstraße 11b berücksichtigt – von der ruhigen, naturnahen Umgebung bis hin zur optimalen Verkehrsanbindung und den zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Bricks & Mortar immobilien National GmbH
Halbreiterstraße 13
81479 München
Kontakt
| Telefon | +49 (0) 89 21 66 88 88 |
| Mobil | +49 (0) 177 56 36 292 |
| Fax | +49 (0) 700 666 88 |
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