Provisionsfrei: Wir verkaufen unser charmantes 2-Familien-Haus mit viel Potential
660.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8764858
Objektnummer: 313995
Blick vom Bauplatz daneben
Stellplatz vor dem Haus
Blick von Gegenüber
Eingang Treppenhaus zum EG
EG_Terrassenzimmer_Zi-02
EG_Schlafzi_Zi-03
EG_Kinderzimmer_Zi-04
OG_Südzimmer
OG_Südzimmer
OG_Schlafzimmer
OG_Kinderzimmer
OG_Kinderzimmer
OG_Küche mit Blick auf den Bal
OG_Küche mit Blick auf die Ess
Dachgeschoß
Gartengeschoß Zi-01
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 660.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 392 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1930 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 144 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein zweistöckiges Zweifamilienhaus. Das Objekt steht ab dem 22.9.2024 zum Verkauf.
Es ist ideal geeignet für ein Mehrgenerationen-Haus, oder aber auch zur großzügigen Nutzung für eine Familie mit Kinder oder aber auch mit häuslichen Arbeitszimmern geeignet. Da seinerzeit die beiden vorderen Räume zur Straße hin im sog. ebenerdigen Gartengeschoß bereits als Souterrain-Räume ausgewiesen waren, eignen sich diese beide Räume ideal als Home-Office, Hobby-Räume oder Gästezimmer, da Bad und die Möglichkeit einer Kaffee-Ecke entsprechend installiert sind. Der Vorteil dieser beiden Räume liegt auch darin, dass sie über einen eigenen Eingang verfügen und somit räumlich etwas separat sind oder aber über das hausinterne Treppenhaus erreicht werden können.
Die letzten Jahre war das Haus als "Erwachsenen-WG" als Renditeobjekt vermietet und ist momentan noch mit 3 Küchen, 3 Bäder und 8 Zimmern möbliert.
In einem Satz: "EIN HAUS MIT POTENZIAL UND CHARME".
In einem der drei Badezimmer kann man sich in der morgendlichen Hektik entspannt aus dem Weg gehen. Das Objekt bietet mit acht schönen Zimmern darüber hinaus genügend Platz für das gesellige Miteinander. Das 1930 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt.
Die sehr angenehme Raumhöhe erinnert an die gute Bauweise vergangener Tage. Das Raumklima wird unterstützt durch einen Vollwärmeschutz und ein nach ENEF isoliertem und ausgebautem Dachgeschoß mit frei gelegten Fachwerkbalken und weißem Täfel an der Decke. Dieser neu geschaffene Raum (über die gesamte Hausfläche) ist ideal für gemütliches Spielen, Hobbys oder Gäste. Dieser Raum kommt on top zu den 8 Räumen noch dazu und bietet eine wunderbare Rückzugs- bzw. Ausweichsmöglichkeit in der Familie.
Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, ein Stellplatz vor dem Haus und zusätzlich die Garageneinfahrt, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Platz für 2 weitere Stellplätze ist vor dem Haus vorhanden und könnte installiert werden.
Im Rahmen der aktuellen Straßensanierung wurde sowohl die Wasserversorgung neu verlegt und die veraltete Wasserzufuhr ersetzt, als auch der Stromübergabepunkt bereits in das Haus gelegt. Dh, dass in den nächsten 2-3 Jahren der Strom-Dachständer demontiert werden kann, was dem ausgebauten DG natürlich eine weitere Offenheit geben wird.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 392 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück, Garage mit Grube und Stellplatz, liegt bei 660.000 Euro.
Es ist ideal geeignet für ein Mehrgenerationen-Haus, oder aber auch zur großzügigen Nutzung für eine Familie mit Kinder oder aber auch mit häuslichen Arbeitszimmern geeignet. Da seinerzeit die beiden vorderen Räume zur Straße hin im sog. ebenerdigen Gartengeschoß bereits als Souterrain-Räume ausgewiesen waren, eignen sich diese beide Räume ideal als Home-Office, Hobby-Räume oder Gästezimmer, da Bad und die Möglichkeit einer Kaffee-Ecke entsprechend installiert sind. Der Vorteil dieser beiden Räume liegt auch darin, dass sie über einen eigenen Eingang verfügen und somit räumlich etwas separat sind oder aber über das hausinterne Treppenhaus erreicht werden können.
Die letzten Jahre war das Haus als "Erwachsenen-WG" als Renditeobjekt vermietet und ist momentan noch mit 3 Küchen, 3 Bäder und 8 Zimmern möbliert.
In einem Satz: "EIN HAUS MIT POTENZIAL UND CHARME".
In einem der drei Badezimmer kann man sich in der morgendlichen Hektik entspannt aus dem Weg gehen. Das Objekt bietet mit acht schönen Zimmern darüber hinaus genügend Platz für das gesellige Miteinander. Das 1930 erbaute Gebäude wird per Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Verbrauchsausweis ist bereits erstellt.
Die sehr angenehme Raumhöhe erinnert an die gute Bauweise vergangener Tage. Das Raumklima wird unterstützt durch einen Vollwärmeschutz und ein nach ENEF isoliertem und ausgebautem Dachgeschoß mit frei gelegten Fachwerkbalken und weißem Täfel an der Decke. Dieser neu geschaffene Raum (über die gesamte Hausfläche) ist ideal für gemütliches Spielen, Hobbys oder Gäste. Dieser Raum kommt on top zu den 8 Räumen noch dazu und bietet eine wunderbare Rückzugs- bzw. Ausweichsmöglichkeit in der Familie.
Außerdem steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, ein Stellplatz vor dem Haus und zusätzlich die Garageneinfahrt, sodass lästiges Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Platz für 2 weitere Stellplätze ist vor dem Haus vorhanden und könnte installiert werden.
Im Rahmen der aktuellen Straßensanierung wurde sowohl die Wasserversorgung neu verlegt und die veraltete Wasserzufuhr ersetzt, als auch der Stromübergabepunkt bereits in das Haus gelegt. Dh, dass in den nächsten 2-3 Jahren der Strom-Dachständer demontiert werden kann, was dem ausgebauten DG natürlich eine weitere Offenheit geben wird.
Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 392 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück, Garage mit Grube und Stellplatz, liegt bei 660.000 Euro.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude ist in leichter Hanglage gebaut, was den Vorteil hat, dass die beiden vorderen Räume des Gartengeschosses ebenerdig durch die Nebeneingangstüre zu erreichen sind. Aus Gründen der Barrierefreiheit wurde auf dieser Etage 2015 ein modernes Bad mit bodenebener, breiter Dusche erstellt und eine weitere Küche installiert.
Diese beiden Räume sind außerhalb der beiden Wohnetagen und können sehr vielseitig genutzt werden. Die letzten Jahre war auf dieser Ebene ein Zimmer, eine Küche und das neue großzügige Bad. Von dieser Etage aus gelangen Sie dann auch in den tieferen Gewölbekeller und Öltank-Keller.
Die beiden Hauptetagen: Erdgeschoß und Obergeschoß sind derzeit als eigenständige 3-Zimmerwohnungen über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Genauso das 2015 ausgebaute Dachgeschoß. Die beiden Hauptetagen sind ohne großen baulichen Aufwand über das gemeinsame Treppenhaus als eine Wohneinheit zu verbinden; was in der Vergangenheit auch schon einmal praktiziert wurde.
Das Erdgeschoß (ca. 76m²) verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) und einem separaten WC. Das Wohnzimmer ist über die Terrasse mit dem Garten verbunden, der von der Straße aus, nicht einsehbar ist.
Das Obergeschoß (ca. 55m²) verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche und einem Duschbad. Der Balkon ist an die Küche angeschlossen und lässt den Blick in den Garten schweifen.
Im bereits oben erwähnten Gartengeschoß befinden sich die beiden Wohn-Nutz-Räume mit einem großzügigem und barrierefreien Bad (ca. 29 m²).
Im Keller ist ein großer Gewölbekeller mit ca. 20 m².
Die größten Renovierungsarbeiten, wie Umstellung von Einzelöfen auf Öl-Zentralheizung, elektrische Anlage, Fenster und Türen und die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoß, als auch ein Vollwärmeschutz, wurden in den Ende 1970er bis Ende 1990er Jahren vom Vorbesitzer gemacht.
- 2006 wurde das Gebäude gestrichen
- 2010 Erneuerung der Außenanlage (Treppe und Vorplatz)
- 2012 Erneuerung der 3 Öltanks (3x1.500 l)
- 2014-2016 neuer heller Laminatbelag in allen Wohnräumen
- 2015/2016 Dachisolation nach ENEF (KfW-gefördert) und ausgebaut als zusätzlichen Hobby und Nutzraum (on top, nicht in den Werten enthalten)
- 2014 großzügiges Bad neu eingebaut im Gartengeschoß mit Anschlußmöglichkeit von Waschmaschiene und Wäschetrockner.
- 2. zusätzlicher Waschmaschinen-/Trockner-Anschluß unter der Treppe vom Gartengeschoß.
Unser Haus wurde die letzten 10 Jahre als Erwachsenen-WG-Haus genutzt mit entsprechender Einrichtung und 3 Küchen und 3 Bädern.
Im Haus war das Internet über Magenta XL für 8 Zimmer über WLAN mit einem Accesspoint perfekt verfügbar, sodass alle Mieter gleichzeitig am online-Studium ohne Aussetzer teilnehmen konnten.
Bemerkungen:
Das Gebäude ist in leichter Hanglage gebaut, was den Vorteil hat, dass die beiden vorderen Räume des Gartengeschosses ebenerdig durch die Nebeneingangstüre zu erreichen sind. Aus Gründen der Barrierefreiheit wurde auf dieser Etage 2015 ein modernes Bad mit bodenebener, breiter Dusche erstellt und eine weitere Küche installiert.
Diese beiden Räume sind außerhalb der beiden Wohnetagen und können sehr vielseitig genutzt werden. Die letzten Jahre war auf dieser Ebene ein Zimmer, eine Küche und das neue großzügige Bad. Von dieser Etage aus gelangen Sie dann auch in den tieferen Gewölbekeller und Öltank-Keller.
Die beiden Hauptetagen: Erdgeschoß und Obergeschoß sind derzeit als eigenständige 3-Zimmerwohnungen über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Genauso das 2015 ausgebaute Dachgeschoß. Die beiden Hauptetagen sind ohne großen baulichen Aufwand über das gemeinsame Treppenhaus als eine Wohneinheit zu verbinden; was in der Vergangenheit auch schon einmal praktiziert wurde.
Das Erdgeschoß (ca. 76m²) verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad (mit Wanne und Dusche) und einem separaten WC. Das Wohnzimmer ist über die Terrasse mit dem Garten verbunden, der von der Straße aus, nicht einsehbar ist.
Das Obergeschoß (ca. 55m²) verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche und einem Duschbad. Der Balkon ist an die Küche angeschlossen und lässt den Blick in den Garten schweifen.
Im bereits oben erwähnten Gartengeschoß befinden sich die beiden Wohn-Nutz-Räume mit einem großzügigem und barrierefreien Bad (ca. 29 m²).
Im Keller ist ein großer Gewölbekeller mit ca. 20 m².
Die größten Renovierungsarbeiten, wie Umstellung von Einzelöfen auf Öl-Zentralheizung, elektrische Anlage, Fenster und Türen und die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoß, als auch ein Vollwärmeschutz, wurden in den Ende 1970er bis Ende 1990er Jahren vom Vorbesitzer gemacht.
- 2006 wurde das Gebäude gestrichen
- 2010 Erneuerung der Außenanlage (Treppe und Vorplatz)
- 2012 Erneuerung der 3 Öltanks (3x1.500 l)
- 2014-2016 neuer heller Laminatbelag in allen Wohnräumen
- 2015/2016 Dachisolation nach ENEF (KfW-gefördert) und ausgebaut als zusätzlichen Hobby und Nutzraum (on top, nicht in den Werten enthalten)
- 2014 großzügiges Bad neu eingebaut im Gartengeschoß mit Anschlußmöglichkeit von Waschmaschiene und Wäschetrockner.
- 2. zusätzlicher Waschmaschinen-/Trockner-Anschluß unter der Treppe vom Gartengeschoß.
Unser Haus wurde die letzten 10 Jahre als Erwachsenen-WG-Haus genutzt mit entsprechender Einrichtung und 3 Küchen und 3 Bädern.
Im Haus war das Internet über Magenta XL für 8 Zimmer über WLAN mit einem Accesspoint perfekt verfügbar, sodass alle Mieter gleichzeitig am online-Studium ohne Aussetzer teilnehmen konnten.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
71726 Benningen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Objekt finden Sie in einer ruhigen Wohngegend oberhalb des Neckartales in Benningen am Neckar. An der Straße gegenüber ist ein kleines Neubaugebiet entstanden, das bevorzugt von jungen Familien mit Kindern bewohnt wird; ebenso am Hang oberhalb des Hauses. Das gewachsene Wohngebiet hat sich sehr verjüngt, was für Familien mit Kindern perfekt ist.
Die Bahnlinie S4 verkehrt in Reichweite (zu Fuß 6 Minuten) und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an (3 Stationen bis Ludwigsburg; 8 Stationen bis Stuttgart Hauptbahnhof). In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum, eine Postannahmestelle (ist in der Neustrukturierung) und einen Blumenladen erreichen Sie. 2033 findet die Gartenschau in Marbach und Benningen gemeinsam statt, was zu etlichen neuen Grünanlagen und Attraktivitäten führen wird, da das Gartenschau-Gelände an der Objektstraße entlang führen wird.
2 Kindergärten befinden sich in der Nähe (200m und 300m zu Fuß), was für Familien mit kleinen Kindern sehr angenehm ist.
Durch die neu errichtete Umgehungsstraße ist der Durchgangsverkehr Geschichte und die Wohnlage hat zusätzlich durch die Neugestaltung der Straße als Allee-Straße für die zukünftige Gartenschau bereits jetzt an Charme gewonnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Bahnlinie S4 verkehrt in Reichweite (zu Fuß 6 Minuten) und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an (3 Stationen bis Ludwigsburg; 8 Stationen bis Stuttgart Hauptbahnhof). In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, zwei Cafés und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, ein Museum, eine Postannahmestelle (ist in der Neustrukturierung) und einen Blumenladen erreichen Sie. 2033 findet die Gartenschau in Marbach und Benningen gemeinsam statt, was zu etlichen neuen Grünanlagen und Attraktivitäten führen wird, da das Gartenschau-Gelände an der Objektstraße entlang führen wird.
2 Kindergärten befinden sich in der Nähe (200m und 300m zu Fuß), was für Familien mit kleinen Kindern sehr angenehm ist.
Durch die neu errichtete Umgehungsstraße ist der Durchgangsverkehr Geschichte und die Wohnlage hat zusätzlich durch die Neugestaltung der Straße als Allee-Straße für die zukünftige Gartenschau bereits jetzt an Charme gewonnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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