FAMILIENFREUNDLICHE DOPPELHAUSHÄLFTE IN OTTOBRUNN
1.190.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8763899
Objektnummer: 314771
Aussenansicht
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.190.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 134 m² |
| Grundstücksfläche | 337 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1996 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 105 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Exposé als PDF zum Download verfügbar ( s.u. ).
Dieses charmante Haus befindet sich in einer besonders verkehrsgünstigen Lage in Ottobrunn, nur zwei Gehminuten von der S-Bahn-Station Ottobrunn entfernt. Es liegt ohne Autoverkehr am Ende einer Sackgasse. Der Garten liegt an der S-Bahn-Strecke. Ein breiter, öffentlicher Spazier- und Radweg führt zwischen Garten und S-Bahn-Grundstück entlang. Durch das Einfahren der Züge in den Bahnhof beziehungsweise das Losfahren vom Bahnhof ist das Tempo deutlich verlangsamt und führt zu keinem störenden Fahrgeräusch.
Verschiedene Schulen wie ein Gymnasium, Mittelschule und Grundschule sowie Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die das städtische Leben genießen möchten.
Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlichem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die hohe Qualität der Ausstattung und die hervorragende Lage machen es zu einem perfekten Zuhause, mit einer guten Balance zwischen Stadtleben und ruhigem Wohnumfeld.
Dieses charmante Haus befindet sich in einer besonders verkehrsgünstigen Lage in Ottobrunn, nur zwei Gehminuten von der S-Bahn-Station Ottobrunn entfernt. Es liegt ohne Autoverkehr am Ende einer Sackgasse. Der Garten liegt an der S-Bahn-Strecke. Ein breiter, öffentlicher Spazier- und Radweg führt zwischen Garten und S-Bahn-Grundstück entlang. Durch das Einfahren der Züge in den Bahnhof beziehungsweise das Losfahren vom Bahnhof ist das Tempo deutlich verlangsamt und führt zu keinem störenden Fahrgeräusch.
Verschiedene Schulen wie ein Gymnasium, Mittelschule und Grundschule sowie Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar.
Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen dieses Objekt besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die das städtische Leben genießen möchten.
Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus urbaner Nähe und familienfreundlichem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, die hohe Qualität der Ausstattung und die hervorragende Lage machen es zu einem perfekten Zuhause, mit einer guten Balance zwischen Stadtleben und ruhigem Wohnumfeld.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das großzügige Haus über drei Etagen, zuzüglich Keller, zeichnet sich durch ein familienfreundliches Raumkonzept aus, bei dem der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 35 m² als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und die angrenzende, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit pflegeleichten Platten in Holzoptik erweitert den Wohnraum ins Freie.
Der „open plan“-Charakter des Erdgeschosses verbindet Wohnen, Essen und Kochen in einem großzügigen Raum. Die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Ein Gäste-WC und zusätzlicher Stauraum im Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich Zimmer, die beide mit einem eigenen Balkon
ausgestattet sind. Das erste Zimmer öffnet sich durch große Fenster und den Balkon in Richtung Garten, wodurch es einen angenehmen Blick auf die grüne Umgebung bietet.
Das zweite Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über einen zusätzlichen, zweiten Raumabschnitt, der vom größeren Vorraum durch einen Durchbruch abgeht. Der Balkon dieses Zimmers ist zur Vorderseite des
Hauses ausgerichtet. Der hintere Teil des Raumes ist durch ein zusätzliches Fenster nach
Süden belichtet, was eine gleichmäßige Ausleuchtung von Norden und Süden ermöglicht.
Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss wird durch ein geräumiges Badezimmer ergänzt, das sowohl über eine
Duschbadewanne, Toilette, Bidet und Waschbecken verfügt und ausreichend Platz und
Komfort bietet.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Zimmer, das durch seine hohe Decke und ein großes Fenster, das sich bis zur Decke erstreckt, viel Tageslicht hereinlässt. Ein zusätzliches, kleineres Fenster in der Dachschräge sorgt für weitere Lichtquellen und eine angenehme Atmosphäre.
Das Dachgeschoss umfasst zudem ein helles Zimmer mit Empore, das sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Auch dieses Zimmer verfügt über ein großes Fenster, das sich bis zur Decke erstreckt und viel Licht hereinlässt.
Das Dachgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Dusche ergänzt. Zusätzlich gibt es einen Dachboden, der großzügigen Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich ein Vorratsraum und ein voll ausgebauter Hobbyraum mit Laminatboden und Heizung. Darüber hinaus gibt es dort eine kleine Sauna und eine Dusche.
Der schön eingewachsene Garten bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse mit pflegeleichten Platten in Holzoptik lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem gibt es ein Gartenhaus für zusätzliche Aufbewah-
rung von Fahrrädern und Gartengeräten.
Die Garage, etwa 7 Meter lang, bietet ausreichend Platz und Stauraum durch Regale. Darüber hinaus steht weitere Abstellfläche auf dem Dach der Garage zur Verfügung.
Bemerkungen:
Das großzügige Haus über drei Etagen, zuzüglich Keller, zeichnet sich durch ein familienfreundliches Raumkonzept aus, bei dem der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 35 m² als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und die angrenzende, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit pflegeleichten Platten in Holzoptik erweitert den Wohnraum ins Freie.
Der „open plan“-Charakter des Erdgeschosses verbindet Wohnen, Essen und Kochen in einem großzügigen Raum. Die moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Ein Gäste-WC und zusätzlicher Stauraum im Eingangsbereich vervollständigen das Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich Zimmer, die beide mit einem eigenen Balkon
ausgestattet sind. Das erste Zimmer öffnet sich durch große Fenster und den Balkon in Richtung Garten, wodurch es einen angenehmen Blick auf die grüne Umgebung bietet.
Das zweite Zimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und verfügt über einen zusätzlichen, zweiten Raumabschnitt, der vom größeren Vorraum durch einen Durchbruch abgeht. Der Balkon dieses Zimmers ist zur Vorderseite des
Hauses ausgerichtet. Der hintere Teil des Raumes ist durch ein zusätzliches Fenster nach
Süden belichtet, was eine gleichmäßige Ausleuchtung von Norden und Süden ermöglicht.
Dies sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss wird durch ein geräumiges Badezimmer ergänzt, das sowohl über eine
Duschbadewanne, Toilette, Bidet und Waschbecken verfügt und ausreichend Platz und
Komfort bietet.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Zimmer, das durch seine hohe Decke und ein großes Fenster, das sich bis zur Decke erstreckt, viel Tageslicht hereinlässt. Ein zusätzliches, kleineres Fenster in der Dachschräge sorgt für weitere Lichtquellen und eine angenehme Atmosphäre.
Das Dachgeschoss umfasst zudem ein helles Zimmer mit Empore, das sich ideal als Home-Office, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt. Auch dieses Zimmer verfügt über ein großes Fenster, das sich bis zur Decke erstreckt und viel Licht hereinlässt.
Das Dachgeschoss wird durch ein Badezimmer mit Dusche ergänzt. Zusätzlich gibt es einen Dachboden, der großzügigen Stauraum bietet.
Im Keller befindet sich ein Vorratsraum und ein voll ausgebauter Hobbyraum mit Laminatboden und Heizung. Darüber hinaus gibt es dort eine kleine Sauna und eine Dusche.
Der schön eingewachsene Garten bietet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse mit pflegeleichten Platten in Holzoptik lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem gibt es ein Gartenhaus für zusätzliche Aufbewah-
rung von Fahrrädern und Gartengeräten.
Die Garage, etwa 7 Meter lang, bietet ausreichend Platz und Stauraum durch Regale. Darüber hinaus steht weitere Abstellfläche auf dem Dach der Garage zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Waldschmidtstrasse 11
85521 Ottobrunn
- Bayern
Lage des Objektes
Ottobrunn ist eine beliebte und aufstrebende Gemeinde im Süden von München, die durch ihre hohe Lebensqualität und exzellente Infrastruktur überzeugt. Mit etwa 20.000 Einwohnern bietet Ottobrunn eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Ottobrunn besonders bei Berufspendlern sehr geschätzt. Die S-Bahn-Station Ottobrunn ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sind wichtige Autobahnen wie die A8 und die A99 schnell erreichbar, was sowohl die Anbindung an das Münchener Umland als auch die Wege zu anderen großen Städten im Süden Deutschlands erleichtert.
Ottobrunn ist ein idealer Wohnort für Familien. Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die renommierten Grundschulen und Gymnasien, die in unmittelbarer Nähe liegen und für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Ottobrunn besonders bei Berufspendlern sehr geschätzt. Die S-Bahn-Station Ottobrunn ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zusätzlich sind wichtige Autobahnen wie die A8 und die A99 schnell erreichbar, was sowohl die Anbindung an das Münchener Umland als auch die Wege zu anderen großen Städten im Süden Deutschlands erleichtert.
Ottobrunn ist ein idealer Wohnort für Familien. Die Gemeinde bietet ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Besonders hervorzuheben sind die renommierten Grundschulen und Gymnasien, die in unmittelbarer Nähe liegen und für ihre hohe Bildungsqualität bekannt sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
