excl. Doppelhaushälfte in Rodgau-Jügesheim - real geteilt
815.000 €
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8763691
Objektnummer: 290303
Frontseite
Frontseite
Ostseite
Esszimmer
Wohnzimmer - Ausgang Terrasse
Lese-/Ruheecke im Wohnzimmer
Grund-/Kachelofen
hochwertige EBK - Glasfronten
Massivholztüren/Einzelanf.
angef. Massivholztüren
Wohnzimmertür/Korbbogen
Flur
Massivholztreppe z. OG
Kellerabgang/Marmor
Gäste-WC - EG
Primärschlafzimmer m. Balkon
Balkonzugang
Ankleide
Schlaf-/Kinderzimmer 1
Schlaf-/Kinderzimmer 2
Schlaf-/Kinderzimmer 2
großes Designerbad
KG - großes Arbeitszimmer
KG - großes Arbeitszimmer
KG - Dusche/WC/Waschraum
KG - Dusche/WC/Waschraum
vollunterkellerte Garage
vollunterkellerte Garage
Vorratskeller
Vorratskeller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 815.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 207 m² |
| Grundstücksfläche | 295 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 125 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Leser,
zunächst bin ich sehr erfreut, dass Sie an meinem Haus Interesse zeigen.
Ich habe das Haus mit meiner Frau gestaltet und bin Erstbesitzer.
Es handelt sich hier um eine real geteilte Doppelhaushälfte, was bedeutet, das Haus ist völlig autark (eigener Wasser-/Kanal-/Gasanschluss, usw.), also nicht nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt!
Bauliche Veränderungen bedürfen nicht der Zustimmung des Nachbarn.
Die Aussenwände sind aus 36 cm dicken Klimaton Mauersteinen (nicht wie die heutige Bauart mit 24 cm Kalksandstein) und mineralischem Verputz hergestellt, also natürlich atmungsaktiv.
In Verbindung mit dem Grundofen sorgt dies alles im Winter für ein gemütliches, romantisches und natürlich gesundes Raumklima.
Im Sommer für angenehme Kühle.
Wärmedämmende, weil geschäumte, Aluminiumrollläden sind vorhanden.
Begehbarer Dachboden. Separater Stauraum über der Garage.
Es ist bzgl. der Innenausstattung ein etwas "anderes" Haus, frei geplant und individuell gestaltet.
Schauen Sie sich bitte die Bilder an, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Allerdings wird Sie erst eine Besichtigung von der äußerst geschmack- u. liebevollen Ausstattung überzeugen.
Ich möchte nur noch erwähnen, dass das Kellergeschoss auch gewerblich nutzbar wäre (Planungsbüro, Architekt, Freiberufler, o.ä.).
Es ist durchaus möglich und in der Planung auch vorgesehen, dass man einen zusätzlichem Zugang zum KG errichten kann, so dass es auch eine Einliegerwohnung ermöglichen würde (s. Plankopie!).
Die Garage ist vollunterkellert (Werkstatt/Gartengeräte, usw.) und hat eine sep. Außentreppe zum Garten.
Zudem ist das Erdgeschoss barrierefrei!
zunächst bin ich sehr erfreut, dass Sie an meinem Haus Interesse zeigen.
Ich habe das Haus mit meiner Frau gestaltet und bin Erstbesitzer.
Es handelt sich hier um eine real geteilte Doppelhaushälfte, was bedeutet, das Haus ist völlig autark (eigener Wasser-/Kanal-/Gasanschluss, usw.), also nicht nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt!
Bauliche Veränderungen bedürfen nicht der Zustimmung des Nachbarn.
Die Aussenwände sind aus 36 cm dicken Klimaton Mauersteinen (nicht wie die heutige Bauart mit 24 cm Kalksandstein) und mineralischem Verputz hergestellt, also natürlich atmungsaktiv.
In Verbindung mit dem Grundofen sorgt dies alles im Winter für ein gemütliches, romantisches und natürlich gesundes Raumklima.
Im Sommer für angenehme Kühle.
Wärmedämmende, weil geschäumte, Aluminiumrollläden sind vorhanden.
Begehbarer Dachboden. Separater Stauraum über der Garage.
Es ist bzgl. der Innenausstattung ein etwas "anderes" Haus, frei geplant und individuell gestaltet.
Schauen Sie sich bitte die Bilder an, um einen ersten Eindruck zu gewinnen.
Allerdings wird Sie erst eine Besichtigung von der äußerst geschmack- u. liebevollen Ausstattung überzeugen.
Ich möchte nur noch erwähnen, dass das Kellergeschoss auch gewerblich nutzbar wäre (Planungsbüro, Architekt, Freiberufler, o.ä.).
Es ist durchaus möglich und in der Planung auch vorgesehen, dass man einen zusätzlichem Zugang zum KG errichten kann, so dass es auch eine Einliegerwohnung ermöglichen würde (s. Plankopie!).
Die Garage ist vollunterkellert (Werkstatt/Gartengeräte, usw.) und hat eine sep. Außentreppe zum Garten.
Zudem ist das Erdgeschoss barrierefrei!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über einen Grundofen (kein Kamin!) als alternative Wärmequelle. Da dieser Ofen nahezu klimaneutral ist, fällt er nicht in die Immissionsverordnung und darf weiterhin betrieben werden.
Glasfaseranschluss wird in den kommenden Monaten ins Haus gelegt.
Das riesige Designerbad verfügt über eine Ganzglas-Duschabtrennung (Duschwanne = 100 X 100 cm), eine Doppel-Badewanne und zwei große getrennte Waschbecken.
Teils neue, mit 3-fach wärmegedämmtem Glas ausgestattete Fenster/Balkontür.
Vorstell-Balkon im 1. OG am Schlafzimmer.
Das Objekt hat eine integrierte Garage, von der aus ein direkter Zugang in das Haus führt, ohne dass man in´s Freie muss.
Weiterhin gibt es einen PKW-Abstellplatz vor dem Haus.
Bemerkungen:
Das Haus verfügt über einen Grundofen (kein Kamin!) als alternative Wärmequelle. Da dieser Ofen nahezu klimaneutral ist, fällt er nicht in die Immissionsverordnung und darf weiterhin betrieben werden.
Glasfaseranschluss wird in den kommenden Monaten ins Haus gelegt.
Das riesige Designerbad verfügt über eine Ganzglas-Duschabtrennung (Duschwanne = 100 X 100 cm), eine Doppel-Badewanne und zwei große getrennte Waschbecken.
Teils neue, mit 3-fach wärmegedämmtem Glas ausgestattete Fenster/Balkontür.
Vorstell-Balkon im 1. OG am Schlafzimmer.
Das Objekt hat eine integrierte Garage, von der aus ein direkter Zugang in das Haus führt, ohne dass man in´s Freie muss.
Weiterhin gibt es einen PKW-Abstellplatz vor dem Haus.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass, falls Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, Sie mir bitte zuvor einen Eigenkapitalnachweis oder die Finanzierungszusage Ihrer Bank zukommen lassen.
Ich danke Ihnen!
Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich hier um ein Privatangebot handelt.
Die Übergabe kann flexibel und jeder Zeit geregelt werden.
Auf Wunsch kann auch Mobiliar übernommen werden (z. T. modernes Voglauer Massivholzmöbel). Teilweise ist das Mobiliar erst 2 Jahre alt. Rechnungen sind vorhanden.
Die Einbauküche hat hochwertige Elektrogeräte (Induktion, effektive Gastro-Abzugshaube, neuen Backofen = Siemens, auch die Geschirrspülmaschine namens „Emma“ ist von Siemens ) hat echte Glasfronten die einfach zu reinigen sind. Auch eine umfangreiche Illumination durch versch. Beleuchtungsmöglichkeiten ist zu erwähnen.
Das EG ist barrierefrei!
Das Objekt soll verkauft, nicht vermietet werden!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass, falls Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, Sie mir bitte zuvor einen Eigenkapitalnachweis oder die Finanzierungszusage Ihrer Bank zukommen lassen.
Ich danke Ihnen!
Es fällt keine Maklerprovision an, da es sich hier um ein Privatangebot handelt.
Die Übergabe kann flexibel und jeder Zeit geregelt werden.
Auf Wunsch kann auch Mobiliar übernommen werden (z. T. modernes Voglauer Massivholzmöbel). Teilweise ist das Mobiliar erst 2 Jahre alt. Rechnungen sind vorhanden.
Die Einbauküche hat hochwertige Elektrogeräte (Induktion, effektive Gastro-Abzugshaube, neuen Backofen = Siemens, auch die Geschirrspülmaschine namens „Emma“ ist von Siemens ) hat echte Glasfronten die einfach zu reinigen sind. Auch eine umfangreiche Illumination durch versch. Beleuchtungsmöglichkeiten ist zu erwähnen.
Das EG ist barrierefrei!
Das Objekt soll verkauft, nicht vermietet werden!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
63110 Rodgau OT Jügesheim
- Hessen
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte steht in Rodgau-Jügesheim, dem Hauptort von Rodgau (ca. 44.000 Einwohner), der größten Stadt im Kreis Offenbach.
Das Objekt befindet sich bester Lage des Rhein-Main-Gebietes in einer Spielstraße in Rodgau-Jügesheim, also eine verkehrsberuhigte Zone.
Es besteht eine hervorragende Infrastruktur, mit allem, was für das tägliche Leben von Bedeutung ist. Das Rathaus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Kreisverwaltung ca. 5 KM entfernt.
Wenige hundert Meter entfernt beginnt eine Naturlandschaft mit einem Naherholungsgebiet (Waldtrimpfad, usw.).
Wenige hundert Meter entfernt befinden sich zwei Öko-Bauernhöfe mit Selbstvermarktung ihrer Produkte.
Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten (z.B. Airport International) sowohl mit dem Kfz. (direkter Autobahnanschluss an die A3) oder per S-Bahn (werktags im 10-Minuten-Takt) erreichbar. Die S-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Da Rodgau im Herzen des Rhein-Main-Gebietes liegt, sind Ausflüge in die umliegenden Mittelgebirge (Taunus, Vogelsberg, Spessart und Odenwald) sowohl mit dem Auto, teils aber auch mit dem Rad, in nur kurzer Zeit möglich.
Historische Städte wie Seligenstadt, Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber, Miltenberg am Main, u.v.m. sind in Kürze erreichbar.
Die medizinische Versorgung (Uni-Klinikum Frankfurt, Sana-Klinik Offenbach und Asklepios-Klinik Seligenstadt, Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, ein neu gebautes Medizinisches Versorgungszentrum) ist bestens gewährleistet.
Alle Schulformen sind in Rodgau vorhanden, ebenso wie die Grundschule und Kindergärten (5 Min. Fußweg vom Objekt).
Hervorragende, teils hochwertige Gastronomie, Kino, Spielplätze und umfangreiche Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung sind vorhanden.
Die Lage des Objekts befindet sich in einer Mischung aus natürlicher Ruhe aber auch städtischem Flair durch die Nähe zu Frankfurt am Main (internationale Sportereignisse, kulturelle Grossveranstaltungen aller Art, Museen, usw.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Objekt befindet sich bester Lage des Rhein-Main-Gebietes in einer Spielstraße in Rodgau-Jügesheim, also eine verkehrsberuhigte Zone.
Es besteht eine hervorragende Infrastruktur, mit allem, was für das tägliche Leben von Bedeutung ist. Das Rathaus ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Kreisverwaltung ca. 5 KM entfernt.
Wenige hundert Meter entfernt beginnt eine Naturlandschaft mit einem Naherholungsgebiet (Waldtrimpfad, usw.).
Wenige hundert Meter entfernt befinden sich zwei Öko-Bauernhöfe mit Selbstvermarktung ihrer Produkte.
Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten (z.B. Airport International) sowohl mit dem Kfz. (direkter Autobahnanschluss an die A3) oder per S-Bahn (werktags im 10-Minuten-Takt) erreichbar. Die S-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten vom Objekt entfernt.
Da Rodgau im Herzen des Rhein-Main-Gebietes liegt, sind Ausflüge in die umliegenden Mittelgebirge (Taunus, Vogelsberg, Spessart und Odenwald) sowohl mit dem Auto, teils aber auch mit dem Rad, in nur kurzer Zeit möglich.
Historische Städte wie Seligenstadt, Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber, Miltenberg am Main, u.v.m. sind in Kürze erreichbar.
Die medizinische Versorgung (Uni-Klinikum Frankfurt, Sana-Klinik Offenbach und Asklepios-Klinik Seligenstadt, Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken, ein neu gebautes Medizinisches Versorgungszentrum) ist bestens gewährleistet.
Alle Schulformen sind in Rodgau vorhanden, ebenso wie die Grundschule und Kindergärten (5 Min. Fußweg vom Objekt).
Hervorragende, teils hochwertige Gastronomie, Kino, Spielplätze und umfangreiche Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung sind vorhanden.
Die Lage des Objekts befindet sich in einer Mischung aus natürlicher Ruhe aber auch städtischem Flair durch die Nähe zu Frankfurt am Main (internationale Sportereignisse, kulturelle Grossveranstaltungen aller Art, Museen, usw.).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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