Mehrgenerationen Wohnanlage „Gabelsberger Straße“ ruhiges und grünes Wohnen zentral in Wanne-Süd
1.508 €
Kaltmiete (netto)
109,28 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8762967
Objektnummer: 291534
Perspektive
Luftbild
Perspektive
Perspektive
Wohnung Typ 1 - Haus 11c
Wohnung Typ 4 - Haus 11c
Dateien
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.508 € |
| Nebenkosten | 470 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 3.016 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 60 € |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 60 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 109,28 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | 01.12.2024 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 17 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das Projekt
Unsere beiden klimafreundlichen KfW-Effizienzhäuser 40 plus in Holzrahmenbauweise
zeichnen sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Diese hebt sich durch die Energieeinsparung und dem Wohnkomfort deutlich von anderen KfW-Effizienzhausklassen ab. Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung sinkt der Energieverbrauch deutlich und sorgt zusätzlich für frische und gesunde Wohnraumluft. Die umweltfreundliche Luft-Wasser- Wärmepumpe samt Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der notwendige Strom wird größtenteils über die hauseigenen Photovoltaikanlagen bereitgestellt. Die nachhaltig und klimaschonend gestaltete Außenanlage sorgt mit den begrünten Dächern für ein angenehmes Klima.
Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern die über eine gemeinsame Tiefgarage mit 20 Stellplätzen verfügen. Hinzu kommen 6 PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze im Außenbereich.
Das Haus „Gabelsberger Straße 11c“ bietet insgesamt 12 familiengerechte und barrierefreie Wohnungen.
Das Haus „Gabelsberger Straße 11d“ bietet insgesamt 15 seniorengerechte barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen.
Unsere beiden klimafreundlichen KfW-Effizienzhäuser 40 plus in Holzrahmenbauweise
zeichnen sich durch eine nachhaltige Bauweise aus. Diese hebt sich durch die Energieeinsparung und dem Wohnkomfort deutlich von anderen KfW-Effizienzhausklassen ab. Durch die kontrollierte Wohnraumlüftung sinkt der Energieverbrauch deutlich und sorgt zusätzlich für frische und gesunde Wohnraumluft. Die umweltfreundliche Luft-Wasser- Wärmepumpe samt Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der notwendige Strom wird größtenteils über die hauseigenen Photovoltaikanlagen bereitgestellt. Die nachhaltig und klimaschonend gestaltete Außenanlage sorgt mit den begrünten Dächern für ein angenehmes Klima.
Das Bauvorhaben besteht aus zwei Wohnhäusern die über eine gemeinsame Tiefgarage mit 20 Stellplätzen verfügen. Hinzu kommen 6 PKW-Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze im Außenbereich.
Das Haus „Gabelsberger Straße 11c“ bietet insgesamt 12 familiengerechte und barrierefreie Wohnungen.
Das Haus „Gabelsberger Straße 11d“ bietet insgesamt 15 seniorengerechte barrierefreie und teilweise rollstuhlgerechte Wohnungen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei |
Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
- lichtdurchfluteter Wohnraum durch bodentiefe Fenster
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- großzügige und moderne Grundrisse
- zeitlos weiße Zimmertüren
- Wohnungseingangstüren mit 3-Punkt Verriegelung
- 3-fach verglaste Fenster
- barrierefreie Bäder mit bodenbündiger Dusche, modern und zeitlos gefliest
- Platz für die Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum der Wohnung
- moderne Aufzugsanlage in alle Geschosse
- PKW-Stellplätze sind für die Installation einer Wallbox vorbereitet
- ruhige Wohnlage inmitten der Stadt
- Fahrräder- und Gehhilfen- Stellplätze
- hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Bemerkungen:
Ausstattung
- lichtdurchfluteter Wohnraum durch bodentiefe Fenster
- alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
- großzügige und moderne Grundrisse
- zeitlos weiße Zimmertüren
- Wohnungseingangstüren mit 3-Punkt Verriegelung
- 3-fach verglaste Fenster
- barrierefreie Bäder mit bodenbündiger Dusche, modern und zeitlos gefliest
- Platz für die Waschmaschine und Wäschetrockner im Technikraum der Wohnung
- moderne Aufzugsanlage in alle Geschosse
- PKW-Stellplätze sind für die Installation einer Wallbox vorbereitet
- ruhige Wohnlage inmitten der Stadt
- Fahrräder- und Gehhilfen- Stellplätze
- hochwertiger Vinyl-Bodenbelag
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Aktuell befindet sich das Bauvorhaben in der Fertigstellung. Bezug der Wohnungen ist ab dem 01.10.2024 geplant.
Bei dem Bauvorhaben wird aufgrund der Eigenstromerzeugung über die Photovoltaik-Anlage ein Mieterstrommodell umgesetzt. Hierdurch ist ein separater Stromvertrag für die Wohnungen nicht erforderlich. Die Strompauschale wird noch zu den angegebenen Nebenkosten hinzugerechnet und belaufen sich auf 88-197 € monatlich je nach Wohnungsgröße.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Aktuell befindet sich das Bauvorhaben in der Fertigstellung. Bezug der Wohnungen ist ab dem 01.10.2024 geplant.
Bei dem Bauvorhaben wird aufgrund der Eigenstromerzeugung über die Photovoltaik-Anlage ein Mieterstrommodell umgesetzt. Hierdurch ist ein separater Stromvertrag für die Wohnungen nicht erforderlich. Die Strompauschale wird noch zu den angegebenen Nebenkosten hinzugerechnet und belaufen sich auf 88-197 € monatlich je nach Wohnungsgröße.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Gabelsberger Str. 11c
44651 Herne
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Herne Wanne-Süd. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Bus- und Tramlinien. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Friseure, zwei Modegeschäfte und zwei Postannahmestellen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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