Grün, sonnig , ruhig - Moderne Stadtvilla in Sasel (Erstbezug)
1.890.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8762368
Objektnummer: 314772
Kind 1
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer + Ankleide
Kind 2
Elternbad
Kinderbad
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Eingang Keller
Treppe zum OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.890.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 735 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 12 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Moderne Neubau-Stadtvilla (Erstbezug) mit ca. 180 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zzgl. ca. 100 m² Keller. Das ca. 735qm günstig geschnittene Grundstück ist ruhig und hell im Grünen gelegen mit Süd/West-Ausrichtung.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett
Bemerkungen:
- freistehendes Einfamilien-Architektenhaus
- Massivhaus inkl. massiver Innenwände
- Effizienzhaus 40
- Vollkeller als „Weiße Wanne“ - WU-Beton
- Lichte Geschosshöhe im EG ca. 2,69 m und im OG ca. 2,57 m
- Fassadenausführung als Verblendfassade mit hochwertigen Verblendsteinen
- Bossenecken
- Dachterrasse mit Bangkiraibelag
- Hauseingangsanlage nach RC2 und Fensterbeschläge nach RC2n
- Kunststofffenster 3-fach verglast, außen grau foliert
- Engobierte Dachziegel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Kellergeschoss
- Freitragende Betontreppe mit geölten Holz-Trittstufen
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Hochwertige Sanitärkeramik und Fliesenarbeiten in den Bädern
- 2 Duschbäder plus Gäste-WC
- Alarmanlage
- Kamin
- Elektrische Rollläden für alle Fenster im EG und OG
- Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgeführt mit hochwertigem Eichenparkett
- Vollständig hergestellte Außenanlagen inkl. großer Terrasse und Rollrasen
- Malerarbeiten mit Malervlies und vieles mehr...
Bemerkungen:
- freistehendes Einfamilien-Architektenhaus
- Massivhaus inkl. massiver Innenwände
- Effizienzhaus 40
- Vollkeller als „Weiße Wanne“ - WU-Beton
- Lichte Geschosshöhe im EG ca. 2,69 m und im OG ca. 2,57 m
- Fassadenausführung als Verblendfassade mit hochwertigen Verblendsteinen
- Bossenecken
- Dachterrasse mit Bangkiraibelag
- Hauseingangsanlage nach RC2 und Fensterbeschläge nach RC2n
- Kunststofffenster 3-fach verglast, außen grau foliert
- Engobierte Dachziegel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Kellergeschoss
- Freitragende Betontreppe mit geölten Holz-Trittstufen
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Moderne, hochwertige Einbauküche
- Hochwertige Sanitärkeramik und Fliesenarbeiten in den Bädern
- 2 Duschbäder plus Gäste-WC
- Alarmanlage
- Kamin
- Elektrische Rollläden für alle Fenster im EG und OG
- Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgeführt mit hochwertigem Eichenparkett
- Vollständig hergestellte Außenanlagen inkl. großer Terrasse und Rollrasen
- Malerarbeiten mit Malervlies und vieles mehr...
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
22393 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Die hier zum Verkauf stehende Neubau Stadtvilla befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage, im Grenzbereich der beiden Hamburger Wohnstadtteile Sasel und Wellingsbüttel in einer kleinen Seitenstraße. Gerade bei Familien ist dieses Wohngebiet mit seiner aufgelockerten Bebauung und den zahlreichen Grünflächen in und um das Gebiet der Siedlungsgemeinschaft Pfeilshof e.V. herum sehr beliebt. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. In direkter Umgebung finden Sie die Grundschule Hasenweg, das Gymnasium Grootmoor,
sowie die Irena-Sendler-Stadtteilschule. Mehrere Supermärkte sowie das Alstertal-Einkaufs-Zentrum sind gut zu erreichen.
sowie die Irena-Sendler-Stadtteilschule. Mehrere Supermärkte sowie das Alstertal-Einkaufs-Zentrum sind gut zu erreichen.
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