*15*liebevoll renoviertes Kleinod*RMH / EFH*ca.164m² Wfl.*Garten*Wiebelskirchen

Dieses liebevoll renovierte Kleinod mitten in Wiebelskirchen mit großem Garten steht zum Verkauf.

Das Einzige, was nicht renoviert wurde, ist die Fassade. Aber da es sich um ein RMH handelt, ist dies kein großer Kostenfaktor.

Ein großes Nutzungspotenzial steht dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Ohne Probleme könnte man eine Einliegerwohnung schaffen. Richtig unterkellert ist diese Immobilie nicht, der Keller inklusive Heizungsraum steht eigentlich ebenerdig und wäre als EG zu benennen. Ein großes Duschbad und ein weiterer, sehr großer Raum, der derzeit noch in der Renovierung ist, steht zur Verfügung. Dieser Raum ist sehr groß und könnte als Studio mit separatem Duschbad ausgebaut werden mit Ausgang zum Garten. Zusätzlich gibt es noch ein großes Schlafzimmer. Ein separater Eingang ist ebenfalls vorhanden.

Eine andere Variante wäre, dieses große Schlafzimmer nach vorne zu öffnen und diesen Raum als Garage umzubauen. Bautechnisch ist dies möglich.

Die anderen Zimmer könnte man als Gästezimmer / Hobbyraum ausbauen. Da dies eigentlich das EG ist, sind alle Räume hell und freundlich durch die eingebauten Fenster.

Durch einen Flur betritt man am hinteren Teil der Immobilie die Wohnung im 1. OG. Die Diele ist großzügig und mit einer Treppe ins 2. OG ausgestattet. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Duschbad.

Eine weitere Treppe führt uns ins 2. OG mit einem sehr schönen, großen Wohn- Esszimmerbereich, einem Duschbad, ein Schlafzimmer und eine große Küche mit EBK.

Highlight ist hier der Balkon, der einen schönen Blick in den großen Garten erlaubt.

Alle Etagen wurden 2020 toprenoviert.
* Neue Laminatböden,
* Wände neu verkleidet und gestrichen.
* Elektro neu
* Die Decke ist eine Massivholzdecke mit Einbaustrahler, die jederzeit abgeschliffen und in weiß gestrichen werden kann. DieseHolzdecke vermittelt aber mit der Kombination des hellgrauen Laminats, der hellen Holzfenster und Holztüren und den weißen Wänden einen sehr behaglichen Wohnkomfort.

Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut und dient als zusätzlicher Wohnraum. Hier befindet sich nur der original Dielenboden, die Sparren sind mit Nut und Feder verkleidet.

Insgesamt verteilen sich 5 Zimmer, 3 Bäder und eine Küche auf 163m² Wohnfläche.
Das Grundstück misst 331m² , davon sind etwa 250m² Garten.

Highlight hier der Brunnen, der immer Wasser vom kleinen Bach hat und welches man zum Nässen des Gartens benutzen kann mittels Pumpe. Eine Outdoor Küche steht ebenfalls für tolle Grillfeste zur Verfügung.
In diesem Garten mitten in Wiebelskirchen kann sich der Gartenliebhaber austoben und sein Paradies schaffen.

Alles in allem eine sehr schöne Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wichtigste ist aber, dass man direkt einziehen kann ohne großartige Renovierungen oder Sanierungen.