*16_1* 1-2 Familienhaus* Alle finden hier Platz!*Topzustand*294m² Wfl.*1.000m² Grdst.*Toplage

Sie suchen ein sehr gepflegtes 1-2 Familienhaus? Oder ein Mehrgenerationenhaus? Oder möchten Sie die oberen Etagen selbst bewohnen und eine Wohnung vermieten? Oder benötigen Sie viel Platz zum Wohnen und Leben genießen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Jahr 1970 wurde dieses großzügige Haus als Mehrgenerationenhaus gebaut, aber seit 2009 als Einfamilienhaus genutzt.

Im Untergeschoß haben wir eine Wohnung mit separatem Eingang, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Derzeit wird dieser Bereich als Hobbyraum, Waschküche und zusätzlichem Gästezimmer genutzt.

Hier befindet sich auch der Heizungskeller. Die Ölheizung ist 17 Jahre alt und hat die Energieeffizienzklasse C. Ein 7.000 Liter Öltank sorgt für die entsprechende Energie. Laut den Eigentümern liegt der Verbrauch derzeit bei durchschnittlich 3.000 Liter im Jahr, wobei zu bedenken gilt, dass UG und DG weniger beheizt wurden.

2009 wurden alle Böden erneuert (Laminat) , 2017 wurde die Fassade gereinigt und neu gestrichen.

Durch den Haupteingang betritt man eine große Diele mit separatem Windfang. Wir sind im Erdgeschoß mit 3 Zimmer, Küche, Bad und GWC. Links betritt man das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus kommt man direkt auf den großen Balkon mit Zugang zum Garten. Kein Nachbar kann hier in den Garten schauen, absolut gute Privatsphäre.

Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Licht und geben einen tollen Einblick ins Grüne. Alle Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und aus dem Baujahr. Die Fenster sind in einem Topzustand. Rollläden an jedem Fenster. Vom Esszimmer gelangt man in die große Küche, und von dort wieder in die Diele. Hier haben Sie Zugang zum GWC und zum Bad mit Badewanne und Dusche. Das große Schlafzimmer lässt Jedem sehr viel Luft zum Atmen und zum Relaxen.

Von der Eingangsdiele führt eine breite Treppe nach oben ins Dachgeschoß und nach unten in UG. Durch eine Abtrennung in der Diele ist es mit wenigen Mitteln möglich, die Dachgeschoßwohnung auch als separate Wohnung einzurichten. Derzeit nutzt die Familie bei Besuchen dieses sehr schöne Dachgeschoß mit Sichtbalken. Hier haben wir 3 Zimmer, ein Bad und einen Raum, der als Küche ausgebaut werden könnte.

Die Dachfenster sind hier ausgetauscht worden vor ein paar Jahren, das Dach ist in den Sparren gedämmt, ist aber noch aus dem Baujahr. Es gibt weder Undichtigkeiten noch irgendwelche Schimmel- Feuchtigkeitsbildung.

Der im Jahr 2009 verlegte Laminat in allen Räumen passt sich wunderbar dem Stil des Hauses an. DIe Immobilie ist direkt bezugsfertig ohne große Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Es gibt eine Doppelgarage mit Grube. Also perfekt für alle Schrauber und Autofans. Davor befinden sich noch 2 Autoabstellplätze.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen würden heutzutage durchgeführt werden, ich betone aber, dass es kein MUSS ist:
Fenster doppelt verglast aus Holz, einwandfreier Zustand
Dach aus dem Baujahr, einwandfreier Zustand
Heizung ÖL Wir haben in der Preisfindung diese Modernisierung Maßnahmen eingepreist.

AUSSTATTUNG

Freistehend
Doppelgarage mit Grube
2 Autoabstellplätze
Baujahr 1970
Renovierungen 2009 / 2017
als Ein- Zwei- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar
ca. 294m² Wohnfläche
ca. 1.000m² Grundstück
UG mit separatem Eingang, 2 ZKB
EG 3 ZK GWC Bad
große Diele mit Windfang und Treppenhaus
großer Balkon mit Zugang direkt zum großen Garten
Grillplatz
Privatsphäre
Brunnen
DG: 3 Zimmer - Bad plus Raum für Küche
Sichtgebälk
Ölheizung 17 Jahre alt
7.000 Liter Tank
neue Laminatböden
Fenster Holz doppeltverglast
Heizung / Energieausweis

Ölzentralheizung
17 Jahre alt
7.000 Liter Tank
Energieeffiziensklasse C
Energieausweis ist in Bearbeitung