Gepflegtes Einfamillienhaus im Bungalow-Stil naturnah in Haldensleben

Das um 2005 erbaute massive freistehende aktuell eigengenutzte Einfamilienhaus (EFH) mit südwestlicher überdachter Terrasse, mit direkt angebauter nordöstlichen Garage mit vorgesetztem Carport und mit einer das Gebäude umschließenden Außenanlage (i.W. als Grünfläche mit Fischteich und befestigter Zufahrt gestaltet) ermöglicht ein angenehmes Wohnen auch mit Familie im Grünen auf einem 483 m² großen Grundstück in einem durch individuelles Wohnen geprägten Umfeld am Stadtrand von Haldensleben. Das Grundstück befindet sich mittelbar nördlich der Flusses Ohre.
Es handelt sich um ein eingeschossiges EFH im Bungalow-Stil, ohne Keller und mit einem nicht ausgebauten flachen Walmdachgeschoss. Der Zugang zu den Wohnräumen ist über den Carport i.P. als überdachter Eingangsbereich bzw. von der Terrasse her möglich.
Mit einer Wohnfläche (Wfl.) von ca. 116,00m² (zuzüglich anrechenbarer Terrasse insgesamt ca. 126,00 m²) verfügt das wohnliche Haus mit Vorflur, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Übergang zur überdachten südwestlichen straßenseitigen Terrasse, zwei Zimmer, Bad, Gäste-WC, Neben- und Abstellraum (genutzt u.a. auch als Zweitküche, Hauswirtschafts-, Haustechnik- und Versorgungslei-tungsanschlussaum, fast wohnbaulich ausgestattet) über funktionale Grundrisse. Das große Wohn-/Ess-Zimmer stellt den Mittelpunkt des Hauses dar und bietet Platz für die ganze Familie.

Konstruktion/Ausstattung des EFH u.a.:
- massiv, eigeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Decke als Holzkonstruktion
- Fassaden: verputzt (Außenwand massiv mit Wärmedämmziegel, d = 0,36 m)
- Dach: Walmdach als Holzkonstruktion mit Ziegelabdeckung und mit Außenentwässerung
einschließlich Wärmedämmung in EG-Decke; mit zwei Solaranlagen-Flächen (mit direkter Stromabführung an den Stromversorger)
- Eingang: im Carportbereich mit massiverer Eingangstür, sowie über Terrasse mit Füllungs-
tür
- Türen: furnierte Türen, auch als Füllungstüren
- Fenster: Kunststoffthermofenster/Rollläden
- Fußböden: Fliesen
- Wände: verputzt (auch Zierputz), Anstrich, Fliesen (Sanitär), tlw. individuell gestaltet
- Decken: zumeist Gipskarton, Anstrich, tlw. individuell gestaltet (u.a. mit Deckenbeleuch-
tungen)
- Heizung: Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Elektro: unter Putz; Telefon TV-SAT
- Sanitär/Bad: Eckbadewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch, Hänge-WC, Sauna, Fenster, raumhoch gefliest, guter Standard
- Sanitär/Gäste-WC: Hänge-WC, Waschbecken, raumhoch gefliest, mit Entlüftung
- Besonderheiten:
Besondere Einrichtungen: Einbausauna im Bad
Küchenausstattung: Einbauküche (im EG)
Besondere Bauteile: Deko-Kamin im Wohnzimmer
- Die straßenseitige überdachte Terrasse mit direktem zweiten Zugang zum EFH ist etwa hälftig eingehaust u.a. mit Kunststoff-Fenstern. Die Überdachung ist Teil des Daches des EFH.

Zur gestalteten Außenanlage mit Grünflächen und einem straßenseitigen Fischteich neben der Terrasse gehören weiterhin eine straßenseitige befestigte Zufahrt zur Garage über den Carport, nutzbar auch als Zuwegung zum Haus. Die Einfriedung erfolgt mit einem Metallzaun, straßenseitig mit Tür bzw. Tor.
Erwähnenswert sind eine Dränage-Leitung rings um das EFH zur Abführung des Oberflächen-
wassers, ein Tiefbrunnen mit Pumpe in der Garage und eine Filteranlage für den Fischteich.

Die geräumige massive Garage mit Flachdach (mit Platz für eine kleine Werkstatt u.a.) besitzt ein Hubschwenk-Metalltor. Die Zufahrt erfolgt über den davor angeordneten Carport.
Erschlossen ist das Grundstück mit Wasserver- und -entsorgung, Elektro, Telefon, (Ein Rohr für
die Glasfaserverbindung liegt straßenseitig, ebenso ist ein entsprechender Hausanschluss schon vorhanden.) mit direkter Zufahrt/Zuwegung zur Straße. Die ruhige schmale Anliegerstraße ist asphaltiert, ohne Gehweg, mit Beleuchtung.
Ergänzende Erkenntnisse kann der Kaufinteressent bei der Ortsbesichtigung gewinnen.