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FERNBLICK - exklusives Architektenhaus mit Doppelgarage in Püttlingen!

650.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8761199 Objektnummer: AV372
Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
EG Windfang
EG Ankleide
EG Gäste-WC
EG Diele
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
EG Küche
EG Küche
EG Wohn- Essbereich
EG Balkon
EG Balkon
EG Balkon
Zwischenebene Weinkeller
Zwischenebene Flur
UG Diele
UG Schlafzimmer
UG Tageslichtbad
UG Tageslichtbad_Schminkecke
UG Tageslichtbad_Whirlwanne
UG Tageslichtbad
UG Tageslichtbad_WC & Bidet
Kinder- / Gästezimmer
überdachte Terrasse
Ausblick Terrasse
Terrasse
UG Tageslichtbad
UG Tageslichtbad
UG Arbeitszimmer
Garten
Garten
Garten
Straßenansicht
Straßenansicht

Preise & Kosten

Kaufpreis 650.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss

Größe & Zustand

Wohnfläche 245 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksfläche 958 m²
Zimmer 5,5
Baujahr 1982
Verfügbar ab sofort

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-09-21
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 137.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus, erbaut 1983, bietet 245 m² Wohnfläche und 70 m² zusätzliche Nutzfläche und steht auf einem großen, eingefriedeten Grundstück mit Hanglage. Die hochwertige Ausstattung der Immobilie umfasst eine integrierte Doppelgarage, einen klimatisierten Weinkeller, edle Marmor- und Schieferböden, diverse Einbauschränke sowie einen gemütlichen Kamin. Vor etwa 5 Jahren wurden vom aktuellen Eigentümer umfangreiche Investitionen getätigt, darunter neue Bäder und diverse Bodenbeläge inklusive Fußbodenheizung. Eine moderne Gas-Brennwertheizung wurde erst letztes Jahr installiert. Das Haus besticht zudem durch einen unverbaubaren Fernblick vom überdachten, windgeschützten Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und bietet luxuriöses Wohnen in einer einmaligen Umgebung.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Das massiv und in Split-Level-Bauweise gebaute Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss (ca. 134 m² Wohnfläche):
- Windfang
- Diele
- begehbarer Schuhraum mit Zugang zur integrierten Doppelgarage
- Gäste-WC
- großzügiges Wohnzimmer mit Kamin & Zugang zum überdachten Balkon
- Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
- offene Küche mit Erker

Zwischengeschoss:
- klimatisierter Weinkeller
- Flur
- Vorratsraum
- Abstellraum
- Heizraum mit Zugang zum Garten

Untergeschoss (ca. 111 m² Wohnfläche):
- Flur mit Einbauschrank
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Schmink-Ecke, Whirlwanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur überdachten Terrasse
- Kinder- / Gästezimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
- Arbeitszimmer

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- 3D-Rundgang vorhanden!

Modernisierungen:
- Gas-Brennwertheizung: 2023
- teilweise Außenanlage: 2023
- Umbau der Küche inkl. Bodenbelag (Schiefer) & Fußbodenheizung: vor ca. 5 Jahren
- alle Bäder und Gäste-WC inkl. Fußbodenheizung: vor ca. 5 Jahren
- Beläge im Schlaftrakt im Untergeschoss: vor ca. 5 Jahren
- Milchglastüren in den Bädern: vor ca. 5 Jahren

- SAT-Anlage & DSL-Anschluss
- überdachte Terrasse mit Außen-Fernseher
- Außenbeleuchtung, Außenzapfstellen & Außensteckdosen
- 400 Liter Regenwassertanks
- Gartenhaus
- Alarmanlage (müsste technisch überholt werden)
- Dachgeschoss bietet Lagerkapazitäten und Ausbaupotenzial
- Hebeanlage inkl. Wartungsvertrag
- isolierte Fassade

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Objektstandort

66346 Püttlingen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Püttlingen, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von Feldern und Wäldern. Durch die erhöhte Lage auf einem Berg bietet der Balkon einen einzigartigen Ausblick. Eine gute Anbindung an die A1 gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Grundschule und Bushaltestellen sind in direkter Nähe, während Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem im nahegelegenen Ortskern fußläufig erreichbar sind. Diese Lage vereint Ruhe und Natur mit praktischer Infrastruktur.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen

Kontakt

Telefon 06821 - 361830
Fax 06821 - 361820
Website www.voltmer-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer
Weitere Anbieterdaten