27_HS6689 Großzügiges und kernsaniertes Haus im Herzen der Altstadt / Kelheim

Im Zentrum von Kelheim bieten wir diese kernsanierte und unter Denkmalschutz stehende Doppelhaushälfte zum Kauf an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe.

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde zwischen 2019 und 2021 liebevoll kernsaniert. Sie wird elektrisch mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern in den Obergeschossen beheizt.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Carport ist derzeit geplant, die Anschlüsse sind vorbereitet. Im gesamten Haus sind 3-fach verglaste Fenster verbaut.

Die Wände im Erdgeschoss sind teilweise liebevoll mit Dekorsteinen verziert. Ein Durchgang trennt die Diele vom großen Wohnbereich mit Ausgang zum Hinterhof bzw. Garten. Beide Bereiche sind mit Fliesen in Marmoroptik ausgelegt. Im Wohnbereich wurden die Vorbereitungen für den Einbau einer Küche getroffen, die sich momentan im Obergeschoss befindet. Das moderne Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit Whirlpool mit Massagedüsen, WC sowie Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. In der Diele ist zwischen Treppe und Bad der Hauswirtschaftsbereich mit Elektroheizung und Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Über eine schöne freitragende Holztreppe geht es ins mit Laminatböden ausgelegte Obergeschoss. Hier trennt eine Schiebetüre die Diele vom geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Einbauküche mit Geschirrspüler und Cerankochfeld. Der Kochbereich ist gefliest. Im Schlafzimmer wurde die Decke ebenso kreativ eingefasst und mit Deckenspots versehen wie im Wohnbereich. Das Kinderzimmer ist momentan mit einem französischen Balkon versehen, jedoch ist ein Balkon in Planung. Das Bad ist deckenhoch hell gefliest und mit bodentiefer Dusche, WC sowie Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Wiederum führt eine freitragende Holztreppe ins ebenfalls mit Laminatböden ausgelegte Dachgeschoss. In der geräumigen Diele sowie im Bad sind Dachfenster verbaut. Zwei kleinere Zimmer werden momentan als Gästezimmer genutzt. Das Bad ist auf dieser Ebene mit ebenerdiger Dusche sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Unter den Dachschrägen befinden sich praktische Stauräume.

Im ruhigen Hinterhof befindet sich ein Doppelcarport sowie eine überdachte Grillecke. Es wurde aufwändig eine Grünfläche angelegt.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses liebevoll sanierte Doppelhaushälfte im Herzen von Kelheim.