Top-Anlage: 2-Familienhaus mit zusätzlicher, bereits ausgebauter Dachgeschosswohnung und großem Potenzial

Willkommen in Ihrem neuen Projekt in der Hegelstraße 1 im Ortsteil Ötlingen von Kirchheim unter Teck! Dieses Zweifamilienhaus bietet Handwerkern und Projektentwicklern eine ideale Gelegenheit, ein vielversprechendes Objekt mit großem Potenzial zu renovieren und neu zu gestalten.

Flexibles Raumkonzept mit Ausbaupotenzial:

Das Haus umfasst zwei Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² Wohnfläche und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlich 40-50 m² für eine dritte Wohnung bietet. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die den Wohnraum maximieren und den Wert steigern möchten.

Attraktive Außenbereiche und großzügiges Grundstück:

Das 444 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für kreative Gestaltungsideen. Zwei Terrassen, ein Balkon und ein schöner Garten laden dazu ein, ansprechende Außenbereiche zu schaffen, die zukünftige Mieter oder Käufer begeistern werden. Eine Einzelgarage bietet zusätzlichen Stauraum und sichere Unterbringung für Fahrzeuge.

Praktischer Keller und leerstehende Wohnungen:

Das Kellergeschoss verfügt über einen Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet. Die leerstehenden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss ermöglichen eine sofortige Neuvermietung, was dieses Projekt besonders attraktiv für Investoren macht, die schnell Renditen erzielen möchten.

Renovierungsstau und Energieeffizienz:

Das Haus weist einen Renovierungsstau auf und bedarf umfassender Renovierungsmaßnahmen. Besonders im Bereich Heizung und Energieeffizienz gibt es Verbesserungsbedarf: Die aktuellen Nachtspeicheröfen sollten durch moderne, effiziente Heizsysteme ersetzt werden. Das Dach bietet sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage an, die langfristig Energiekosten senkt und zur Wertsteigerung des Objekts beiträgt.

Hervorragende Lage in Kirchheim unter Teck:

Die zentrale Lage in der Hegelstraße 1 bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, was diesen Standort besonders attraktiv für zukünftige Mieter macht.

Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus in Kirchheim unter Teck bietet Handwerkern und Projektentwicklern eine hervorragende Gelegenheit, ein renovierungsbedürftiges Objekt in ein begehrtes Wohnhaus zu verwandeln. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier haben Sie die Chance, durch Ihre Fachkenntnisse und Kreativität ein lohnenswertes Projekt zu realisieren.