ZFH als Doppelhaus konzipiert WW Solar, ruhige, zentr Lage gr ArbZi DoppelGge
1.400.000 €
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8760674
Objektnummer: 271235
Aussenansicht Eingang Haus Ost
Aussenansicht Eingang Haus Wes
Nordseite mit Weide
Zugang Haus west
Wintergarten Haus West
Nordseite
Lichtsteine Haus West
Zugang HAus Ost mit DoppelGara
zugang haus ost
Galerie
Galerie
Galerie
Heizungskeller
Sonnenuntergang
Schlafzimmer Haus Ost
hobbyraum mit Dusche Haus Ost
Wohnzi Haus Ost
Fussboden Haus West
Gr Arbeitszimmer m Galerie H W
wintergarten
Balkon Galerie Haus West
kachelkamin KAGO Haus West
Schlafzi 1 OG HAus Ost
Hobbyr Haus Ost Dusche FB Hzg
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.400.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksfläche | 659 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1998 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 40 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus wurde 1998 liebevoll für den Eigenbedarf in Massivbauweise errichtet und ist als Doppelhaus in Haus West/Ost unterteilt, jeweils mit eigenen Zugängen. Das Anwesen ist ruhig gelegen an Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Kuhweide, unverbaubarer Weideblick Richtung Norden und von einem großen Arbeitszimmer mit Galerie im Haus West. Die Warmwasser Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenhzg sorgt für energiesparendes Heizen, es gibt eine Doppelgarage, zusätzlich einen eigenen Kfz-Stellplatz für Hausteil West. Die ökologische Holzbalkendecke harmoniert besonders mit dem Terra Kotta Fussboden im Haus West. Es gibt einen Kachelkamin im Haus West.
KAGO Kachelkamin erfüllt gemäß der letzten Feuerstättenschau 2024 die notwendigen umweltrelevanten Voraussetzungen für weiteren Betrieb, Ölheizungsanlage von Weishaupt noch bis 2045 zulässig, alle Warmwasserleitungen sind isoliert, letzte Feuerstättenschau war ohne Beanstandungen.
KAGO Kachelkamin erfüllt gemäß der letzten Feuerstättenschau 2024 die notwendigen umweltrelevanten Voraussetzungen für weiteren Betrieb, Ölheizungsanlage von Weishaupt noch bis 2045 zulässig, alle Warmwasserleitungen sind isoliert, letzte Feuerstättenschau war ohne Beanstandungen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Beschreibung Haus West:
Zwei Bäder mit Dusche ein Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC
Zwei Schlafzimmer im OG
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten-Anbau mit Blick ins Grüne (unverbaubarer landwirtschaftlicher Nutzgrund)
Großes Arbeitszimmer mit Galerieaufgang, großes Einbauregal mit vorlaufender Treppe auf die Galerie mit Balkon
zwei Westbalkone im OG und im DG -Anschluss zur Galerie
Kellerräume gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden, in den Bädern im OG elektr Fussbodenheizung
Schmiedeisernes Treppengeländer, Luftraum mit Möglichkeit zur Errichtung einer Bar
Solalux Faltanlage ermöglicht breite Öffnung zur Westterrasse ideal in Verbindung mit einer Bar für Sommerfeste
Beschreibung Haus Ost
Küche und Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer und Gästezimmer im OG
Fitness/Hobbyraum im Keller mit Dusche undFussbodenheizung,
Bad im OG mit Whirlpool Badewanne, Gäste-WC im EG
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden und Parkettboden im Wohnzimmer, Bad im OG elektr Fussbodenheizung vorhanden
Bemerkungen:
Beschreibung Haus West:
Zwei Bäder mit Dusche ein Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC
Zwei Schlafzimmer im OG
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten-Anbau mit Blick ins Grüne (unverbaubarer landwirtschaftlicher Nutzgrund)
Großes Arbeitszimmer mit Galerieaufgang, großes Einbauregal mit vorlaufender Treppe auf die Galerie mit Balkon
zwei Westbalkone im OG und im DG -Anschluss zur Galerie
Kellerräume gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden, in den Bädern im OG elektr Fussbodenheizung
Schmiedeisernes Treppengeländer, Luftraum mit Möglichkeit zur Errichtung einer Bar
Solalux Faltanlage ermöglicht breite Öffnung zur Westterrasse ideal in Verbindung mit einer Bar für Sommerfeste
Beschreibung Haus Ost
Küche und Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer und Gästezimmer im OG
Fitness/Hobbyraum im Keller mit Dusche undFussbodenheizung,
Bad im OG mit Whirlpool Badewanne, Gäste-WC im EG
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden und Parkettboden im Wohnzimmer, Bad im OG elektr Fussbodenheizung vorhanden
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Verkaufspreis incl Doppelgarage= Grundbesitzwert laut Sachwertverfahren mit Bodenwert 539800 EUR und Gebäudewert 600512, Sachwertfaktor 1,380 =
1647184 EUR. Der aktuelle Angebotspreis incl Doppelgarage liegt um 250.000 EUR unter dem Sachwert gemäß Sachwertverfahren § 182 ff BewG
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Verkaufspreis incl Doppelgarage= Grundbesitzwert laut Sachwertverfahren mit Bodenwert 539800 EUR und Gebäudewert 600512, Sachwertfaktor 1,380 =
1647184 EUR. Der aktuelle Angebotspreis incl Doppelgarage liegt um 250.000 EUR unter dem Sachwert gemäß Sachwertverfahren § 182 ff BewG
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
83128 Halfing
- Bayern
Lage des Objektes
Halfing ist ein bekannter Ort im oberbayerischen Alpenvorland, rechts des Inns zwischen Prien/Chiemsee und Wasserburg am Inn. Auf halben Weg zwischen München und Salzburg erreichen Sie Halfing über die Autobahn A8. Höhe 502 Meter ober Meeresspiegel. Einwohner 2846
Das Anwesen liegt am Ortsrand von Halfing Richtung Holzham auf einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar:
Kirchplatz/Dorfmitte, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine Arztpraxis. Edeka, drei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee, Halfinger Moos für Spaziergänge, drei Restaurants, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof
Für PENDLER: Gute Anbindung an München von Bad Endorf Bahnhof (5 Minuten mit Auto) mit Zug von Bad Endorf in 55 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Nach Salzburg mit dem Kfz sind es ca eine Stunde
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Anwesen liegt am Ortsrand von Halfing Richtung Holzham auf einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Umgebung zu Fuss in ca. 5 Minuten erreichbar:
Kirchplatz/Dorfmitte, Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, eine Arztpraxis. Edeka, drei Banken im Ort, eine Apotheke Halfinger Baggersee, Halfinger Moos für Spaziergänge, drei Restaurants, Friedhof, Metzgerei, Schuhladen, Gemeindeverwaltung, Wertstoffhof
Für PENDLER: Gute Anbindung an München von Bad Endorf Bahnhof (5 Minuten mit Auto) mit Zug von Bad Endorf in 55 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Nach Salzburg mit dem Kfz sind es ca eine Stunde
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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