Stilvolles Villenanwesen mit Traumgarten in Blieskastel

Objektbeschreibung:

Dieses lichtdurchflutete Villenanwesen mit viel Flair steht auf einer grünen Insel in zentrumsnaher Wohnlage der altehrwürdigen Barock- und Residenzstadt Blieskastel, mitten im Biosphärenreservat Bliesgau.

Das usprünglich im Jahr 1923 errichtete Anwesen wurde durch Aufstockung einer rückwärtigen Terrasse in den 50-er Jahren erweitert.

Von 1984 bis 1996 wurde das Objekt durch den derzeitigen Eigentümer entkernt und total saniert.

Im Jahr 2002 wurde das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt und wärmegedämmt, danach erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses.

Das Objekt befindet sich heute in Topzustand; es ist kein Renovierungsstau vorhanden.

Das attraktive Anwesen beeindruckt zur Straßenseite durch eine schön gegliederte 2-geschossige Außenfassade mit Mansarddach, einer großen über 2 Etagen reichenden Dreiecksgaube und schmückenden weißen Holzklappläden; das Dachgeschoß wurde - wie schon erwähnt - im Jahr 2002 in hellem modernem Stil ausgebaut.

Der positive Eindruck der Straßenansicht wird unterstrichen durch die liebevoll gestaltete Anlage des Vorgartens mit gepflastertem Gehweg, blühenden Sträuchern und Hecken sowie einer schönen Natursteinmauer mit aufstehendem schmiedeeisernem Geländer als Abschluß zur Straße.

Durch den Geländeverlauf bedingt präsentiert sich das Anwesen zur Gartenseite 3 1/2 -geschossig, da das Kellergeschoß hier über Erdniveau liegt und zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Hier gelangt man von einem großen im Untergeschoß ausgebauten Gartenzimmer ebenerdig auf eine ca. 30 m² große lauschige gepflasterte Südterrasse, die seitlich von ca. 2 m hohen Kalksteinwanden eingefasst ist.

An die Südterrasse schließt sich ein idyllisch naturnah angelegter Traumgarten mit Gartenteich, Ziersträuchern und altem Baumbestand an, der nicht einsehbar mit Natursteinmauern (Kalkstein) und ca. 2 m hohen Holzelementen eingefriedet ist.

Für die Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung, an die ein großer Lagerraum mit Kühlkammer sowie mit WC und Waschbecken angebaut ist.

Das Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und ist vielseitig und flexibel nutzbar.

Derzeit wird das Erdgeschoß mit Teilen des Untergeschosses gewerblich genutzt und bietet sich an für Freiberufler wie Ärzte, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Versicherungen, kann natürlich auch - familienintern - als Wohnung im Zweigenerationenhaus genutzt werden.

Die Hauptwohnung erstreckt sich derzeit über das Obergeschoß und das mit 2 tollen Studioräumen und einem Bad ausgebaute Dachgeschoß.

Bei Nutzung des kompletten Wohlfühlhauses mit - je nach Nutzung - 9 bis 11 Zimmern, 3 Bädern und Sauna als Einfamilienhaus steht auch einer größeren Familie mit mehreren Kindern genügend Platz zur Verfügung.

Das Anwesen bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; entweder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, familienintern als Zweigenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Raumaufteilung:

UG:

großes Gartenzimmer mit ebenerdigem Ausgang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und zum Garten, Sauna mit bodengleicher Dusche, Sommerküche, WC mit Waschbecken, Weinkeller, Heizungs- und Waschraum, Gartengeräteraum

EG:

derzeit 5 gewerblich genutzte Räume, WC mit Waschbecken (oder bei Umbau und Nutzung als Wohnung 3 Zimmer, Küche und Bad)

OG:

Flurbereich, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf Südbalkon mit Markise und Blick ins Grüne, großer Schlafraum, Büroraum oder Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank, zeitlos elegantes Bad (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC)

DG:

großer Studioraum mit schöner Sitzlounge und separatem Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC), zweiter Studioraum mit eingebauten Schränken und herrlichem Ausblick ins Grüne

Ausstattung:

- Außenmauerwerk: massiv

- Außenmauerwerk im KG: Sandsteinmauerwerk, ca. 60 cm stark, von innen mit ca. 10 cm starken hinterlüfteten Bimssteinelementen verkleidet

- Die Außenwände des rückwärtigen Anbaus sind ab Oberkante KG ca. 8 cm stark wärmegedämmt.

- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

- Gasbrennwertkessel Viessmann von 2010

- isolierverglaste teilweise Holz-, teilweise Kunststofffenster, weiß

- zur Straßenseite Holzklappläden, weiß

- teilweise Kunststoffrollläden

- Innentreppe zum UG: Betontreppe, gefliest

- Holztreppen zu OG und DG

- Innentüren: weiße Holztüren, teilweise mit Glaseinsatz

- Fußböden im EG: hochwertiger Linoleumbelag

- Fußböden im OG und DG: Parkettboden, Kork und Linoleum

- Die Bäder sind gefliest

- Die Kellerräume sind überwiegend gefliest.

- Hochwertiger Kunststoffboden mit Fußbodenheizung im Gartenzimmer UG

- Innenwände: Edelputz und Glasfaser, gestrichen

- weiße Aluminium-Deckenelemente mit Beleuchtungskörpern im EG

- abgehängte Decken im OG und DG: Regipsplatten, weiß gestrichen, teilweise mit eingelassenen Deckenleuchten

- zahlreiche vom Schreiner gefertigte Einbauschränke in hellem modernem Design, weiß

- TV-Empfang über Kabelanschluss

- Internet über Kabelanschluss

- LAN-Verkabelung im EG und im UG

Sonstiges:

Das Anwesen kann nach Absprache - auch kurzfristig - freigemacht werden!

Kaufpreis: 450.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises