Tolles Wohn- und Geschäftshaus in Großenhain - Ideal nutzbar als

235.000 €
Kaufpreis
171 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8759479 Objektnummer: MH 12165
Wohn- und Geschäftshaus
Ansicht Dachterrasse
Ansicht Wohnzimmer - 1 OG
zweite Wohnzimmeransicht
Küche - 1 OG
Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse - 1 OG
Sanitärbereich - 1 OG
Flurbereich - 1OG
Bürozimmer - 2 OG
Schlafzimmer - 2 OG

Preise & Kosten

Kaufpreis 235.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 7,14%

Größe & Zustand

Wohnfläche 171 m²
Grundstücksfläche 190 m²
Zimmer 9
Baujahr 1920
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein absolut universal nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer guten innenstädtischen Wohnlage von Großenhain befindet.

Unser derzeit genutztes Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 2 Wohneinheiten und eine kleine Gewerbeeinheit, welche sich im Erdgeschoss befindet. Diese Einheit mit einer nutzbaren Fläche von ca. 50 m² befindet sich im Leerstand.
Die aktuelle Wohn- und Gewerbefläche der gesamten Liegenschaft beträgt ca. 171 m² zzgl. der Nutzflächen, welche sich im Hintergebäude und in der Garage mit Hobbywerkstatt wiederfindet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1920 in einer massiven sowie drei geschossigen Bauweise errichtet.

Unsere Veräußerer führten bis heute kontinuierlich größere und kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wie beispielsweise der Einbau neuer Schallschutz-Fenster im Frontbereich (Straßenseite), Erneuerung von Ver- und Entsorgungsleitungen und der Einbau einer Zentralheizung (Gasthermen) aus. Im Jahre 2023 wurde sogar noch die Außenfassade (Haupthaus) erneuert und ein neues Garagentor (elektrisch betrieben) eingebaut.

Ein Sanierungsrückstau besteht nicht. Unser gesamtes Anwesen befindet sich in einem baulich guten und beziehbaren Zustand. Ein weiteres Augenmerk ist die tolle uneinsehbare Dachterrasse, welche zum Entspannen einlädt.

Unsere Verkaufsliegenschaft mit seiner gut erhaltenen Bausubstanz steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 190 m².



Wohnflächen: insgesamt zu ca. 121 m² (1. OG zu ca. 83 m², 2. OG zu ca. 38 m²)
Gewerbefläche: zu ca. 50 m²
Nutzflächen: zu ca. 50 m² nur hilfsweise geschätzt

Die Flächenangaben sind mangels Grundrisse nur hilfsweise geschätzt.

Erschließung: Trink- und Abwasser
Strom
Sat-TV, Telekom
Gas

Objektstandort

01558 Großenhain

Lage des Objektes

Das Wohn- und Geschäftshaus Mehrfamilienhaus befindet sich direkt in der Stadt Großenhain.

Lebensmitteldiscounter/ Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in füßläufiger Entfernung, sowohl die Schulen aller Altersgruppen.

Nächstgelegene größere Städte sind Dresden, Meißen und Weinböhla sowie Riesa. Die Landeshauptstadt Dresden ist etwa 50 km von Ihrem neuen Wohn- bzw. Anlageobjekt entfernt. Der Bahnhof liegt knapp 1 km entfernt und die nächste Autobahnzufahrt (Thiendorf auf A13) ist in etwa 15 km zu erreichen. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist etwa 45 km entfernt.

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Kienzle IMMOBILIEN
Auerweg 5
01689 Weinböhla

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Telefon (035243) 47 48 49
Fax (035243) 47 48 48
Website www.kienzle-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Henry Kienzle
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