Attraktives Anlageobjekt in grüner Lage

229.000 €
Kaufpreis
64,58 m²
Wohnfläche
66 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8758680 Objektnummer: 8001-MF
Titelbild
Gerage
Wohn/-Esszimmer
Wohn/-Esszimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Flur
Balkon
Balkon

Preise & Kosten

Kaufpreis 229.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 64,58 m²
Nutzfläche 66 m²
Zimmer 2
Baujahr 1960
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2030-01-09
Baujahr (laut Energieausweis) 2018
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 64.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine lichtdurchflutete Einheit mit einem Wohn-Schlafzimmer, einem Bad und einem Balkon. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf € 540,--, zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.

Sie erreichen auf der linken Seite das modern gestaltete Bad/WC. Dem Flur entlang gelangen Sie zur funktionalen Küche, die ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien bietet. Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 23 m² welcher sich durch eine große Fensterfront auszeichnet und somit für viel Tageslicht sorgt und Zugang zum Balkon gewährt.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer, das mit etwa 16 m² genügend Raum für einen Kleiderschrank und großes Bett sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit dem südöstlich ausgerichteten Balkon.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 7
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Laminat
Balkone 1
Fahrstuhl
- zwei Zimmer, Wohn- und Schlafzimmer
- Bad/WC
- Küche
- Balkon Südost-Ausrichtung
- ein Keller (Anteil)
- helle Räumlichkeiten
- freie Blick

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 64.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Objektstandort

86163 Augsburg

Lage des Objektes

Die Wohnung liegt im Stadtteil Hochzoll (Augsburg), einem beliebten Wohngebiet im Südosten der Stadt. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was auf ein gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld schließen lässt.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Kuhsee, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Der Kuhsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger, Jogger und Familien, die Erholung in der Natur suchen. Zudem fließt der Lech nicht weit entfernt vorbei, was ebenfalls zu einem hohen Freizeitwert beiträgt.

Die Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Augsburg ist durch die nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in etwa 15 bis 20 Minuten in die Innenstadt. Auch die Autobahn A8 ist gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an andere Städte und Regionen ermöglicht.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Hochzoll eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowohl in Vereinen als auch in freier Natur.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine attraktive Wohnlage in Augsburg, die durch ihre ruhige Umgebung, die gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu Naherholungsgebieten überzeugt.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Str. 13
81667 München

Kontakt

Telefon +49 89 66 67 68 90
Fax 089666768920
Website www.grafimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Richard Rüttinger
Weitere Anbieterdaten