Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Erdweg im Landkreis Dachau
675.000 €
Kaufpreis
169 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8757951
Objektnummer: 4964
Titelbild
Außenansicht Rückseite
Sonnenterrasse
Ausschnitt Esszimmer
Ausschnitt Badezimmer
geräumige Wohnküche
Treppenhaus
Impression Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 169 m² |
| Grundstücksfläche | 853 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Pellet |
Objektbeschreibung
Dieses wunderschön gelegene und top erhaltene Zweifamilienhaus im Ortsteil Welshofen von Erdweg wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Erd- und Obergeschoss sind in ihrer Grundrissgestaltung identisch und umfassen jeweils einen Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Aufgrund der bisherigen Nutzung befindet sich derzeit nur eine Küche im Erdgeschoss.
Das Haus ist unvermietet und kann vollständig geräumt übergeben werden. Beheizt wird es durch eine Kombination aus Öl- und Holzheizung, die 2007 modernisiert wurde. Die Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) wurden größtenteils erneuert, mit Ausnahme der Süd-/Ostseite. Auch das Dach inklusive Isolierung wurde modernisiert.
Das Haus steht auf einem ca. 853 m² großen Grundstück und verfügt über einen zusätzlichen fast 2.000 m² großen Obstgarten mit Gewächshaus und Werkzeugschuppen.
Der unverbaute und einzigartige Blick ins malerische Glonntal über angrenzende Felder unterstreicht die idyllische Lage.
Im asphaltierten Innenhof stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.
Großzügige Flächen, komfortables Wohnen und eine traumhafte Lage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss. Ein ausbaufähiges Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Erd- und Obergeschoss sind in ihrer Grundrissgestaltung identisch und umfassen jeweils einen Flur, drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Aufgrund der bisherigen Nutzung befindet sich derzeit nur eine Küche im Erdgeschoss.
Das Haus ist unvermietet und kann vollständig geräumt übergeben werden. Beheizt wird es durch eine Kombination aus Öl- und Holzheizung, die 2007 modernisiert wurde. Die Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung) wurden größtenteils erneuert, mit Ausnahme der Süd-/Ostseite. Auch das Dach inklusive Isolierung wurde modernisiert.
Das Haus steht auf einem ca. 853 m² großen Grundstück und verfügt über einen zusätzlichen fast 2.000 m² großen Obstgarten mit Gewächshaus und Werkzeugschuppen.
Der unverbaute und einzigartige Blick ins malerische Glonntal über angrenzende Felder unterstreicht die idyllische Lage.
Im asphaltierten Innenhof stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung.
Großzügige Flächen, komfortables Wohnen und eine traumhafte Lage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
| Keller |
* Parkett, Naturstein,PVC und Fliesenböden
* Kombi Heizung (Öl/Holz) in 2002 erneuert
* Kunsstofffenster (isolierverglast) seit 2013
* Garten /Terrasse und Loggia
* Obst-Garten mit ca. 1900m² inkl. Gewächshaus und Werkzeugschuppen (nicht im Kaufpreis enthalten- VB)
* 2 Garagenplätze / 1 Carport
* Kombi Heizung (Öl/Holz) in 2002 erneuert
* Kunsstofffenster (isolierverglast) seit 2013
* Garten /Terrasse und Loggia
* Obst-Garten mit ca. 1900m² inkl. Gewächshaus und Werkzeugschuppen (nicht im Kaufpreis enthalten- VB)
* 2 Garagenplätze / 1 Carport
Objektstandort
85253 Erdweg
Lage des Objektes
* Welshofen - Ortsteil von Erdweg im oberbayerischen Landkreis Dachau.
* Die charmante Ortschaft liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von München und ist eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Glonntals.
* Verkehrsanbindung:
Trotz der ländlichen Umgebung ist Welshofen gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B471 gelangt man in wenigen Minuten nach Dachau und zur Autobahn A8 (München-Stuttgart), die eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt bietet. Auch der Bahnhof Erdweg, Teil der Münchener S-Bahn-Linie S2, ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn erreicht man München in etwa 40 Minuten, was Welshofen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
* Das nahegelegene Erdweg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in Erdweg vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist.
* Welshofen vereint die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Erdweg und die Stadt München. Die Mischung aus ländlicher Idylle, landschaftlicher Schönheit und der Nähe zu urbanen Zentren macht Welshofen zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
* Die charmante Ortschaft liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von München und ist eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Glonntals.
* Verkehrsanbindung:
Trotz der ländlichen Umgebung ist Welshofen gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Über die nahegelegene Bundesstraße B471 gelangt man in wenigen Minuten nach Dachau und zur Autobahn A8 (München-Stuttgart), die eine schnelle Verbindung in die Münchener Innenstadt bietet. Auch der Bahnhof Erdweg, Teil der Münchener S-Bahn-Linie S2, ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Mit der S-Bahn erreicht man München in etwa 40 Minuten, was Welshofen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
* Das nahegelegene Erdweg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und alles Notwendige für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in Erdweg vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist.
* Welshofen vereint die Vorteile einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur von Erdweg und die Stadt München. Die Mischung aus ländlicher Idylle, landschaftlicher Schönheit und der Nähe zu urbanen Zentren macht Welshofen zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
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Anbieter
Zenker & Günsch Immobilien
Schleißheimer Str. 6
85221 Dachau
Kontakt
| Telefon | +49(8131) 454528 |
| Fax | +49 (8131) 66 65 65 5 |
| Website | www.zg-immobilien.de |