*RESERVIERT* Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung auf 2.585 m² in Varel-Dangastermoor

Das solide Wohnhaus mit Kellergeschoss und Betondecken wurde 1974 erbaut und 1993 um einen ca. 70 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert. Im Jahre 2005 wurde nachhaltig in Haustechnik investiert und eine Photovoltaikanlage mit 42 Modulen und einer Leistung von 11,97 kwp installiert.

Ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Windfang mit Treppenaufgang
Küche mit Wintergartenzugang
Wohn-Esszimmer mit Kamin und Wintergartenzugang
2 Schlafzimmer
Seniorengerechtes modernisiertes Duschbad mit WC
Modernisiertes Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche ca. 107 m²

Der imposante Wintergarten mit Fußbodenheizung und Terrassenzugang umfasst ca. 70 m².

DACHGESCHOSS:
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss verfügen über 82 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer mit 2 Duschbädern nebst WC verteilen. Eines der Zimmer mit Kaminofen und Zugang zur Loggia.
Der Spitzboden ist bis zum First ausgebaut und dient als Abstellfläche.

KELLERGESCHOSS:
Vorraum
Hobbyraum
Heizungsraum
2 Abstellräume
ca. 80 m² Nutzfläche

NEBENGEBÄUDE:
Die massive Doppelgarage wurde 1993 um einen Hauswirtschaftsraum sowie einen ca. 30 m² großen, überdachten Freisitz erweitert und geht so auf die Terrasse vor dem Wintergarten über.

Im nicht einsehbaren Bereich des Gartens befindet sich ein Holzhäuschen mit integrierter Sauna (Holzofen befeuert, mit Strom- und Wasseranschluss).
Ferner ein Holzschuppen für Lagerflächen.

HAUSTECHNISCHE DATEN / AUSSTATTUNG:
Fenster: teilweise Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr,
teilweise Kunststofffenster mit ISO-Verglasung aus 1993

PV-ANLAGE: 42 Module (ASE 275 DG-FT/MG 285 W)
1 Wechselrichter, Solarmax 6000G / 1 Wechselrichter/ Solarmax 6000S
Inbetriebnahme November 2005. Gesamtleistung 11,97 kwp

Gas-Zentralheizungs-Anlage mit Warmwasserspeicher aus Dezember 2009, mit Solaranlage

ANTRITT: gemäß Absprache
Erdgeschoss kurzfristig bezugsfrei.
Die Einliegerwohnung ist auf unbestimmte Zeit vermietet.

KAUFPREIS: 340.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % einschl. MwSt.