3x helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnungen im Neubau zu verkaufen

387.450 €
Kaufpreis
72,42 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8757900 Objektnummer: 314093

Preise & Kosten

Kaufpreis 387.450 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 29.450 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 29.450 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 72,42 m²
Zimmer 3
Baujahr 2024
Verfügbar ab 01.12.2024
Zustand Erstbezug

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen insgesamt drei 3-Zimmer-Wohnungen.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils separate, großzügige Terrassen mit eigenem Garten, die durch Hecken getrennt worden sind.

Wohnung 1 (EG rechts): 84,85m² -> Kaufpreis: 453950,00€ zzgl. Garage mit integr. Abstellraum: 29450,00€ + Stellplatz: 7450,00€

Wohnung 2 (EG links): 75,89m² -> Kaufpreis: 406000,00€ zzgl. Garage mit separatem Abstellraum: 31450,00€

Im Obergeschoss befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes eine weitere Wohneinheit:

Wohnung 3: 72,50m² -> Kaufpreis: 387450,00€ zzgl. Garage mit integr. Abstellraum: 29450,00€ + Stellplatz: 7450,00€


Alle Garagen sind mit Strom und Starkstrom ausgestattet, an der sofort eine Wallbox installiert werden kann.

Das Objekt wird derzeit fertiggestellt, mit einem voraussichtlichen Bezug im Dezember 2024.
Die Bodenbelege (Laminat, Vinyl, Parkett oder Fliesen) können noch frei gewählt werden.
Bilder der Wohnung folgen in Kürze. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Bad 1
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Fahrstuhl
Garage/Stellplätze 1
Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus vereint stilvolles Wohnen mit der Ruhe eines eigenen Gartens. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Wohnqualität und eine grüne Oase vor der Tür legen.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein heller und großzügig geschnittener Wohnbereich, der direkt in den eigenen Garten übergeht. Der Garten, der exklusiv zur jeweiligen Wohnung gehört, bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, ob beim Grillen, Spielen oder einfach nur zum Relaxen. Ein perfektes Highlight für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern.

Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine teilweisen bodentiefen Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen, sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, die den Raum optimal ergänzt. Das geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten, sorgt für erholsame Nächte. Das weitere Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das mit Walk-in-Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer rundet den Wohnkomfort ab.

Wohnung im OG:

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus bietet stilvollen Wohnkomfort und eine optimale Raumaufteilung. Mit einem eigenen Balkon und lichtdurchfluteten Räumen ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause sind.

Über den Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die obere Etage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt – ideal für laue Sommerabende oder einen gemütlichen Morgenkaffee im Freien.

Zwei weitere Zimmer bieten genügend Raum für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern, mit - frei wählbaren- Bodenbelegen und einer energiesparenden Fußbodenheizung. Ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne rundet den Komfort dieser Wohnung ab.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Durch die Erstellung von Einzelgaragen mit Kellerersatzräumen entfallen die hohen Nebenkosten für Tiefgarage und Keller.

Die Bezahlung der Immobilie erfolgt erst nach vollständiger Fertigstellung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Münchauracherstraße 18
91074 Herzogenaurach - Bayern

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Herzogenaurach/Niederndorf. Schulen, Apotheke, Bäcker und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an die Städte Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Die Firmen Adidas, Puma und Schlaeffler sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Ralf Langhammer
Weitere Anbieterdaten