Einmalige 4 Zimmer Dachgeschoss Wohnung - Neubau

598.500 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8757864 Objektnummer: 314082

Preise & Kosten

Kaufpreis 598.500 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 29.450 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 29.450 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 112 m²
Zimmer 4
Baujahr 2024
Verfügbar ab 01.12.2024
Zustand Erstbezug

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet hohen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger!
Das Objekt wird derzeit fertiggestellt, mit einem voraussichtlichen Bezug im Dezember 2024.
Die Bodenbelege (Laminat, Vinyl, Parkett oder Fliesen) können noch frei gewählt werden.
Bilder der Wohnung folgen in Kürze. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Bitte keine Makleranfragen!!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Balkone 1
Terrassen 0
Fahrstuhl
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Balkon, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Durch die verkehrsberuhigte Zone gelangen Sie in die Straße in der sich das Objekt befindet. Zu jeder Wohnung gehören eine eigene Garage, mit Kellerersatzraum und ein großzügiger separater Stellplatz.

Durch den barrierefreien Eingang gelangen Sie mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnung!

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl, mit einer Deckenhöhe von 4,5m, dank bodentiefer Fenster und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Genießen Sie die Sonne und den Ausblick – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, bietet Platz für erholsame Nächte, während die zwei weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über modernste technische Standards.

Außerdem verfügt die Wohnung über ein luxuriöses Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC.

Diese Dachgeschosswohnung bietet ein stilvolles und komfortables Zuhause – perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und modernes Wohnen legen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Durch die Erstellung von Einzelgaragen mit Kellerersatzräumen entfallen die hohen Nebenkosten für Tiefgarage und Keller.

Die Bezahlung der Immobilie erfolgt erst nach vollständiger Fertigstellung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Münchauracherstraße 18
91074 Herzogenaurach - Bayern

Lage des Objektes

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet in Herzogenaurach/Niederndorf. Schulen, Apotheke, Bäcker und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Perfekte Anbindung an die Städte Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Die Firmen Adidas, Puma und Schlaeffler sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Ralf Langhammer
Weitere Anbieterdaten