NEUER PREIS! Ein Haus der "Extra Klasse" Das Expose wird Sie verzaubern bei soviel Besonderheiten!
599.000 €
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche
184 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8757605
Objektnummer: 24AM011WUG
Blick von oben in den Garten
toller Pool
Pool
traumhafter Garten
Eingang zum Geschäft
Empfang
moderner Friseursalon
Friseursalon
Frauensalon
Friseur Kassentheke
Friseur Abtrennung
Blick in den Herrensalon
K1600_P1130619
Küche im Salon
Aufenthaltsraum & Küche
Durchgang zum Laden
WC fürs Geschäft
Seiteneingang zum Haus
extra große Garage
Eingangstüre
Flur unten
Treppe nach oben
Schiebetüre zur Wohnung
großes Wohnzimmer Fenster
1.Balkon zur Wohnung
Wohnzimmer
Blick ins Wohn/Esszimmer
Blick ins Wohnzimmer
Offenes Wohn/Esszimmer
Badezimmer zur Wohnung
Dusche im Bad
Badezimmer
extra großes Schlafzimmer
Schlafzimmer
separates Schlafzimmer
Raum zur freien Gestaltung
Moderne Küche
Kochstelle mit Blick zum Essplatz
Küche
Ausgang von der Küche
Balkon oben
Treppe zum Dachwohnung
Blick in den Wohnraum
Ausblick
1Raum unterm Dach / Wohlfühlfläche
2.Raum /Wohlfühlfläche
2.Raum unterm Dach
1.Kellerraum
2. Kellerraum
Technik im Keller
Waschkeller
Heizungskeller
Beet zur Souterrain Wohnung
Haustüre zur unteren Wohnung
Wohnküche im Anbau
Essplatz im Anbau
Schlafzimmer im Anbau
Schöner Platz
Duschbad im Anbau
WC im Anbau
Badezimmer im Anbau
Wendeltreppe im Anbau
Wohnzimmer im Anbau
Wohnzimmer mit Blick zum Pool
toller Blick nach außen
Toller Raum
Blick zur extra großen Garage
was möchte man Me(h)er
Blick von oben
Haus(Teil) von hinten
Haus von hinten
extra große Garage
Garage
Nebenraum von der Garage
Haus
Haus seitlich
Haus von vorne
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,5 % zzgl. Mwst. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 147 m² |
| Nutzfläche | 184 m² |
| Grundstücksfläche | 822 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1957 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Verfügbar ab | Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-09-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 122.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Solar |
Objektbeschreibung
IMMOBILIE DER BESONDEREN ART!
Das Expose wurde bearbeitet, es lohnt sich dieses zu lesen!
Viel Freude dabei und wenn weitere Fragen sind (die es bestimmt noch gibt), bitte einfach anrufen und nachfragen.
Zum Verkauf steht ein freistehendes (zurzeit) Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und einem gewerblich und für Wohnzwecke nutzbaren Teil von ca. 115 m² (82,59 m² Ladenlokal & 31,92 m² Spitzboden) und eine Kellerfläche von ca. 69 m². (gesamte Nutzfläche 184 m²)
Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 822 m².
Dieses Haus muss man gesehen haben, erst dann weiß man, wie man hier leben kann und möchte.
Es gibt so viele Wohn-und Nutzungsmöglichkeiten in diesem Anwesen:
1.) man lässt das Ladelokal (Friseur-Salon) so wie es ist. Allein dieser Salon ist mehr als nur ein Friseur Salon, bzw. sind diese Räume auch für ein anderes Gewerbe geeignet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit durch eine Nutzungsänderung und wenig Aufwand eine tolle Wohnung zu zaubern.
2.) Die obere Wohnung hat eine tolle Aufteilung, viele Extras und ist seit vielen Jahren nicht bewohnt, kein Eigenbedarf und auch vermietet wurde sie nie. Nur gepflegt, sauber gehalten und dekoriert!
Auf dieser Etage gibt es ein Wohn-Esszimmer und eine offene Küche mit einem großen Balkon zum Garten. Blick zum Pool! Man hat ein großes Duschbad und ein Schlafzimmer (2 Räume) mit einem Ankleidezimmer. Eine Seitentreppe im Wohnraum führt zum Giebel. Dort gibt es zwei schöne Räume, die als Wohlfühlfläche ausgeschrieben sind und bei der Nutzfläche zugerechnet wurden.
3.) Der ehemalige Keller (Teil) wurde schon durch eine Nutzungsänderung als Wohnung umgeschrieben und ist ebenfalls super gestaltet. Diese Wohnung hat einen Wohnessraum mit Küche. Ebenfalls ein Schlafraum und ein tolles modernes Duschbad. Eine Wendeltreppe führt ins helle schöne Wohnzimmer mit Blick zum Pool. (Urlaubsfeeling!)
Der perfekte Garten wurde mit einem Riesenpool gestaltet. Viele Extras gibt es dort ebenfalls.
Zwei Garagen, in verschiedenen Größen bietet diese Immobilie und Stellplätze gibt es genug.
Nun entscheiden Sie ganz allein, ob so viele verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten genau das ist, was Sie suchen?
Wird es Ihre Immobilie werden?
Ein Traumhaus, wo der Traum gelebt werden kann!
Dieses Haus bietet von A bis Z alles.
Das Expose wurde bearbeitet, es lohnt sich dieses zu lesen!
Viel Freude dabei und wenn weitere Fragen sind (die es bestimmt noch gibt), bitte einfach anrufen und nachfragen.
Zum Verkauf steht ein freistehendes (zurzeit) Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und einem gewerblich und für Wohnzwecke nutzbaren Teil von ca. 115 m² (82,59 m² Ladenlokal & 31,92 m² Spitzboden) und eine Kellerfläche von ca. 69 m². (gesamte Nutzfläche 184 m²)
Das komplette Grundstück hat eine Größe von ca. 822 m².
Dieses Haus muss man gesehen haben, erst dann weiß man, wie man hier leben kann und möchte.
Es gibt so viele Wohn-und Nutzungsmöglichkeiten in diesem Anwesen:
1.) man lässt das Ladelokal (Friseur-Salon) so wie es ist. Allein dieser Salon ist mehr als nur ein Friseur Salon, bzw. sind diese Räume auch für ein anderes Gewerbe geeignet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit durch eine Nutzungsänderung und wenig Aufwand eine tolle Wohnung zu zaubern.
2.) Die obere Wohnung hat eine tolle Aufteilung, viele Extras und ist seit vielen Jahren nicht bewohnt, kein Eigenbedarf und auch vermietet wurde sie nie. Nur gepflegt, sauber gehalten und dekoriert!
Auf dieser Etage gibt es ein Wohn-Esszimmer und eine offene Küche mit einem großen Balkon zum Garten. Blick zum Pool! Man hat ein großes Duschbad und ein Schlafzimmer (2 Räume) mit einem Ankleidezimmer. Eine Seitentreppe im Wohnraum führt zum Giebel. Dort gibt es zwei schöne Räume, die als Wohlfühlfläche ausgeschrieben sind und bei der Nutzfläche zugerechnet wurden.
3.) Der ehemalige Keller (Teil) wurde schon durch eine Nutzungsänderung als Wohnung umgeschrieben und ist ebenfalls super gestaltet. Diese Wohnung hat einen Wohnessraum mit Küche. Ebenfalls ein Schlafraum und ein tolles modernes Duschbad. Eine Wendeltreppe führt ins helle schöne Wohnzimmer mit Blick zum Pool. (Urlaubsfeeling!)
Der perfekte Garten wurde mit einem Riesenpool gestaltet. Viele Extras gibt es dort ebenfalls.
Zwei Garagen, in verschiedenen Größen bietet diese Immobilie und Stellplätze gibt es genug.
Nun entscheiden Sie ganz allein, ob so viele verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten genau das ist, was Sie suchen?
Wird es Ihre Immobilie werden?
Ein Traumhaus, wo der Traum gelebt werden kann!
Dieses Haus bietet von A bis Z alles.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Ausstattung der besonderen Klasse!!
wichtige Punkte:
Warmwasser-Solaranlage (500L Speicher) senkt den Gasverbrauch
zwei Photovoltaik-Anlagen (mtl. Vergütung durch Einspeisung & Ersparnis durch Eigenverbrauch)
2006 neues Dach incl. Dämmung/ Folien/ Kamin/Kupfer Dachrinnen/ Kupfer-Dachüberstand
ca. 2015 alle Flachdächer überholt (Belege erneuert)
ca. 2016 elektrische Rollläden an 4 Fenstern eingebaut
ca. 2022 elektische Rolllade(Ladeneingang) erneuert
2024 PKW-Garage (kleinere Garage), Rolltor eingebaut
2000 Balkon an der Küche angebaut(ca. 16m²/ überholt
2024)
ca. 2014 Beschattung (7 Markisen)
2023 Anbau komplett renoviert (Bad modernisiert)
immer wieder Wasserleitungen/Elektro fachgerecht in Stand gehalten
im Salon wurden Lichtanlagen erneuert (komplett auf LED umgestellt)
und vieles mehr (bitte fragen)
diesen Angaben wurden vom Eigentümer nach besten Wissen & Gewissen erstellt.
Kein Renovierungsstau, jederzeit alles auf den aktuellen Stand gebracht!
wichtige Punkte:
Warmwasser-Solaranlage (500L Speicher) senkt den Gasverbrauch
zwei Photovoltaik-Anlagen (mtl. Vergütung durch Einspeisung & Ersparnis durch Eigenverbrauch)
2006 neues Dach incl. Dämmung/ Folien/ Kamin/Kupfer Dachrinnen/ Kupfer-Dachüberstand
ca. 2015 alle Flachdächer überholt (Belege erneuert)
ca. 2016 elektrische Rollläden an 4 Fenstern eingebaut
ca. 2022 elektische Rolllade(Ladeneingang) erneuert
2024 PKW-Garage (kleinere Garage), Rolltor eingebaut
2000 Balkon an der Küche angebaut(ca. 16m²/ überholt
2024)
ca. 2014 Beschattung (7 Markisen)
2023 Anbau komplett renoviert (Bad modernisiert)
immer wieder Wasserleitungen/Elektro fachgerecht in Stand gehalten
im Salon wurden Lichtanlagen erneuert (komplett auf LED umgestellt)
und vieles mehr (bitte fragen)
diesen Angaben wurden vom Eigentümer nach besten Wissen & Gewissen erstellt.
Kein Renovierungsstau, jederzeit alles auf den aktuellen Stand gebracht!
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47475 Kamp-Lintfort
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das charmante Wohn/Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Kamp-Lintfort, im Stadtteil Geisbruch/Kamp.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das bekannte "Kloster Kamp" ist fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 /A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel. Es ist somit ein perfekter Ort für Familien, die das Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das bekannte "Kloster Kamp" ist fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnauffahrt zur A42 /A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld, Oberhausen und Düsseldorf ermöglicht. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, sind gut erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zur Natur sowie einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsmittel. Es ist somit ein perfekter Ort für Familien, die das Stadtleben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841/40 88 600 |
| Mobil | 0176 43 45 2164 |
| Fax | 02841 88996-10 |
| Website | www.selektive.de |