**Heike Borchers Immobilien**Grundbuch statt Sparbuch***Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon**
336.300 €
Kaufpreis
67,69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8757318
Objektnummer: HBI-1240
Ansicht West
Diele
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Balkon
Küche
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Ansicht Ost
Ansicht West
Tiefgaragenzugang
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 336.300 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 377 € |
| Maklerprovision | 2,38 |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 67,69 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1969 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2031-04-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1969 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 138.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fern |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die charmante 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Johann-Strauß-Straße.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines zehnstöckigen Gebäudes, mit ca. 66 Wohneinheiten. Zwei Aufzüge (jeweils für die geraden/ungeraden Etagen) sind vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit ca. 67,69 m² mit Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit Fenster. Die großzügige Ost-Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer. Hier können Sie in den Sommermonaten entspannt Ihren Morgenkaffee genießen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradraum oder der Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme (Geothermie).
Die WEG besteht aus ca. 270 Wohneinheiten (verteilt auf vier Bauwerke) und einer Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 377,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 4.678,28 und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz € 1.978,83. Die Gesamtsumme der Erhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 1.622.169,29 zzgl. € 526.361,06 für die Tiefgarage (Stand 31.12.2023).
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
sehr geehrter Immobilieninteressent,
die charmante 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1969, von der wir hier sprechen liegt in 82008 Unterhaching, genauer gesagt in der Johann-Strauß-Straße.
Schon auf den ersten Blick beweist sich die gelungene Grundrissgestaltung mit viel Tageslicht als ideale Basis zum Wohlfühlen und Genießen.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage eines zehnstöckigen Gebäudes, mit ca. 66 Wohneinheiten. Zwei Aufzüge (jeweils für die geraden/ungeraden Etagen) sind vorhanden. Lassen Sie sich verwöhnen von dem durchdachten Grundriss mit ca. 67,69 m² mit Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche mit Fenster. Die großzügige Ost-Loggia erreichen Sie über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer. Hier können Sie in den Sommermonaten entspannt Ihren Morgenkaffee genießen.
Ein praktisches Kellerabteil gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradraum oder der Waschküche mit Münzgeräten. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme (Geothermie).
Die WEG besteht aus ca. 270 Wohneinheiten (verteilt auf vier Bauwerke) und einer Tiefgarage. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. € 377,00 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Der Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung € 4.678,28 und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz € 1.978,83. Die Gesamtsumme der Erhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt € 1.622.169,29 zzgl. € 526.361,06 für die Tiefgarage (Stand 31.12.2023).
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Die geräumigen Zimmer laden zum Wohnen ein und bieten optimalen Stellmöglichkeiten. Die Diele sowie das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit klassischen Laminatböden ausgestattet.
Im Badezimmer sind die Wände mit hellen Fliesen verkleidet, während die quadratischen, weißen Bodenfliesen harmonisch dazu abgestimmt wurden. Das Bad ist mit einer Toilette, einem Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, einem Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einer Badewanne ausgestattet.
Die Küche liegt im Eigentum des Mieters.
Der geflieste Balkon, in angenehmer Ostlage, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern in Weiß mit Dreh-Kippbeschlägen ausgestattet.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Beton), soweit statisch möglich, erstellt.
Die Wohnanlage macht einen insgesamt gepflegten Eindruck und wird laufend instandgehalten. Werthaltige Maßnahmen wie 2007 die Umstellung auf die Geothermie, 2009 die Aufzugssanierung, 2014-2016 die Fassaden und Balkonsanierung aller Häuser, 2016 die Dachsanierung der Johann-Strauß-Str. 4 und 2024 die Erneuerung der Bodenbeläge in allen Fluren und Treppenhäusern, wurden bereits durchgeführt.
Im Badezimmer sind die Wände mit hellen Fliesen verkleidet, während die quadratischen, weißen Bodenfliesen harmonisch dazu abgestimmt wurden. Das Bad ist mit einer Toilette, einem Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, einem Spiegel, einem Handtuchheizkörper und einer Badewanne ausgestattet.
Die Küche liegt im Eigentum des Mieters.
Der geflieste Balkon, in angenehmer Ostlage, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern in Weiß mit Dreh-Kippbeschlägen ausgestattet.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Beton), soweit statisch möglich, erstellt.
Die Wohnanlage macht einen insgesamt gepflegten Eindruck und wird laufend instandgehalten. Werthaltige Maßnahmen wie 2007 die Umstellung auf die Geothermie, 2009 die Aufzugssanierung, 2014-2016 die Fassaden und Balkonsanierung aller Häuser, 2016 die Dachsanierung der Johann-Strauß-Str. 4 und 2024 die Erneuerung der Bodenbeläge in allen Fluren und Treppenhäusern, wurden bereits durchgeführt.
Sonstige Informationen
Mehr Infos und Details zum Objekt, erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verkaufen oder vermieten auch gerne für Sie!
Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com
Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD
Objektstandort
82008 Unterhaching
Lage des Objektes
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in attraktiver und begehrter Lage von Unterhaching. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants und dem Unterhachinger Gewerbegebiet bereichert die Wohnqualität.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten stehen zur Auswahl.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. acht Geh-Minuten oder drei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linie 220 erreichen Sie in nur einer Geh-Minute (Haltestelle: St. Alto Straße), die Bus-Linien 217, 221 und 224 erreichen Sie in ca. elf Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten. Diese Linien befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Wer Theater, Kabarett, Musik und dergleichen liebt, findet im KUBIZ (Kultur- und Bildungszentrum) ein vielfältiges Angebot. Auch eine Ballett- und Tanzschule, sowohl für Groß und Klein, sind hier zu finden. Zur kulturellen Bildung bieten sich die Volkshochschule und die Musikschule an.
Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten stehen zur Auswahl.
Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie die S-Bahn-Linie 3, Haltestation Unterhaching – ist in ca. acht Geh-Minuten oder drei Fahrrad-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linie 220 erreichen Sie in nur einer Geh-Minute (Haltestelle: St. Alto Straße), die Bus-Linien 217, 221 und 224 erreichen Sie in ca. elf Geh-Minuten oder vier Fahrrad-Minuten. Diese Linien befinden sich am Bahnhof Unterhaching.
Die ärztliche Versorgung ist in Unterhaching sichergestellt. Die Bundesautobahnen München - Salzburg und München - Nürnberg sind von Unterhaching in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal", ähnlich dem BUGA-Gelände mit Erlebnisgärten und verschiedenen Sport- und Spielmöglichkeiten (wie z. B. Rad-, Fuß- und Skatewege), diverse Sportanlagen mit Tennisplätzen, Freibad, Freizeitanlage mit Spielplätzen, zahlreiche Wanderwege und ein Erholungspark als auch einer Kapelle zum Durchatmen, trägt zur Bereicherung der Wohnqualität bei. Unterhaching mit seinen ca. 27.000 Einwohnern liegt nur 9 km vom Zentrum Münchens entfernt, umgeben von den großen Waldgebieten des Perlacher, Grünwalder und Deisenhofener Forstes.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 89 6115001 |
| Fax | +49 (0) 89 619814 |
| Website | www.immobilien-borchers.com |