Ideales Handwerkeranwesen mit Gewerbefläche, Eigner-Wohnung und 5 Mietwohnungen mit guter Rendite.

Ideales Handwerkeranwesen in guter Wohnlage in Worms. Bestehend aus Eigentümerwohnung , 5 Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit bestehend aus Büro und Sozialräume ca. 60 m² , Werkstadt ca. 300 m² und Lager ca. 120 m² mit Innenhof. sowie 2 Einzelgaragen und 1 Doppelgarage Die Wohnung im 1. OG und die Gewerbeeinheiten und werden zur Zeit selbst genutzt und werden bei Verkauf frei übergeben.

Die beiden Wohnungen im 2. OG und eine Wohnung im Dachgeschoß werden durch den Eigentümern an Monteure wochen- und monatsweise vermietet. Dadurch wird eine sehr gute Miete erzielt. Durch die langejährige Vermietungspraxis existiert ein guter Kundenstamm, der dafür sorgt, dass die Vermietung an Monteure nachhaltig weiter betrieben werden kann.

Der Eingang der Mieten für die Monteurwohnungen kann selbstverständlich nachgewiesen werden.

Das Objekt befindet sich mit seiner Ausstattung und Haustechnik auf aktuellem Standard und Niveau in einem gepflegten Zustand. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen ausgestattet.

Weiterhin kann das Objekt noch zur vorhandenen Wohnfläche um weitere 380 m² Wohnfläche erweitert werden. Für das nicht ausgebaute Dachgeschoß liegt eine vollständige und genehmigte Planung für eine weitere Wohnung mit 80 ² Wohnfläche vor.

Auf der Hofseite finden Sie eine große Flachdachfläche, die überbaut werden darf. Es existiert eine positive beschiedene Bauvoranfrage, die den Überbau mit weiteren 300m² ermöglicht.