Stressfrei investieren: Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Voll vermietet und sofort ertragreich

497.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8756873 Objektnummer: 310042
Gartenansicht
Hausansicht
Eingang
Eingang Treppenhaus
Treppenhaus Sicht auf Eingang
Treppenhaus1
Treppenhaus2
Hintertür
Blick in den Garten
Rasenfläche
Balkontreppe EG links
Schaukel
Fahrradstellplätze
Kellerabgang
Kellertreppe
Mieterkeller
Heizungsanlage
Waschkeller
Wohnung Flur EG rechts
Wohnung Küche EG rechts
Wohnung Badezimmer EG rechts
Wohnung Dusche EG rechts
Wohn-/Schlafzimmer EG rechts
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 497.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 285 m²
Grundstücksfläche 218 m²
Zimmer 11
Baujahr 1906
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 195
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Ansprechendes in der Jugenstilzeit erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde ständig instand gehalten und modernisiert. Das frei stehende Gebäude hat eine Wohnfläche von 285m2. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zwei-Raumwohnung (54m2) und eine 1 Zimmer-Wohnung (35m2). Im 1. OG zeigt sich eine 5-Raumwohnung (99m2). Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Kamin, Fussbodenheizung und großer Sonnenterrasse hat 97m2 Wohnfläche. Die 4 Wohnungen sowie ein Auto-Stellplatz sind komplett vermietet. Außerdem bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum für Hab und Gut der Mieter.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide und zuverlässige Kapitalanlage. Alle Wohnungen im Gebäude sind vollständig vermietet und generieren eine attraktive Netto-Jahresmiete von insgesamt 28.872 €.

Das Mehrfamilienhaus wird von einem Hausmeisterdienst betreut, der sich um die Reinigung des Treppenhauses sowie die Pflege des Außenbereichs kümmert. Zusätzlich steht den Mietern ein Telefonsupport zur Verfügung, der an 365 Tagen im Jahr von 8 bis 23 Uhr erreichbar ist. Dieser Service ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Schadensmeldung direkt an die Hausverwaltung oder den Eigentümer. Ein rundum sorgloses Wohnen ist hier garantiert!

In den letzten 10 Jahren gab es nur in den seltenen Fällen von Mieterwechseln kurzzeitige Leerstände, die ausschließlich während der Renovierungsarbeiten in den entsprechenden Wohnungen auftraten. Dies spricht für die hohe Nachfrage und die solide Mieterschaft in diesem Objekt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sich durch stabile Mieteinnahmen und eine langjährige Vermietungshistorie auszeichnet.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 5
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 2
Garten
Terrassen 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist voll unterkellert. Auf der Gartenseite befinden sich am Gebäude ein Seitenanbau dieser ist an einem Mieter vermietet. Als Abstellmöglichkeit für z.B. Fahrräder, Kinderwagen dient ein Unterstand hinter dem Seitenanbau.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Im Jahr 2022/2023 sind umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Das Wohnhaus befindet sich nunmehr in einem sehr gutem Zustand.

Übersicht der durchgeführten Arbeiten:
Abdichtung der Dachterrasse 2024
Abdichtung und Erneuerung Balkon EG 2024
Außenbereich Gestaltung 2023
Fassadenanstrich 2023
Neugestaltung des Treppenhauses 2023
Anschluss ans Fernwärmenetz inkl. Warmwasser 2023
Austausch der Heizleitungen und Heizkörper 2023
Kernsanierung des Appartmens EG recht 2023
Sprechanlage Siedle 2023
Briefkastenanlage 2023
Satelliten Antenne 2023
Dachentwässerung 2022
Badezimmer Hof 1.OG 2022
Austausch der Außentüren (Eingang u. Hof) 2022
Sanierung Wohnung 1. OG 2018
Renovierung des Keller 2017
Abdichtung der Keller Außenwände 2014

Informationen zu den einzelnen Wohnungen geben:

Erdgeschoss links: In dieser Wohnung wurde Anfang der 2000er Jahre das Bad erneuert. Abgesehen davon entspricht der Zustand wohl weitgehend dem der 1980er Jahre.

Erdgeschoss rechts: Diese Wohnung wurde Anfang 2023 vollständigsaniert.

1. Obergeschoss: Diese Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert. Ein Duschbad wurde 2018 erneuert, das andere 2022.

Dachgeschosswohnung: Diese Wohnung war früher die Eigentümerwohnung des Vorbesitzers. Der Zustand stammt aus mitte der 1980er Jahren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Albrechtstraße 20
46145 Oberhausen - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Es handelt sich um eine verhältnismäßige gute Vorortwohnlage. In unmittelbarer Nachbarschaft des Grundstücks liegt das Johanniter-Krankenhaus. Direkt in der Nähe befindet sich das Sterkrader Tor ein Einkaufszentrum auf 50.000m2 mit Einzelhändlern, Dienstleistern, Restaurants und Supermärkten.

Die Verkehrslage ist sehr gut. Die ÖPNV- Trasse bietet eine super Infrastruktur. Zwei Bahnhöfe Oberhausen und Sterkrade verbinden Städte wie Duisburg, Krefeld, Wesel-Emmerich-Koblenz. Die Straßenbahn verbindet nach Mülheim an der Ruhr. Die Autobahnen A1/A3/A31 und 516 sind in wenigen Minuten erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
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Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Patrick Kleiber
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