*Helle 3-Zi. DG-ETW - 2 Balkone - Pkw-Stellplatz in ruhiger Wohnlage von Eppertshausen*
226.000 €
Kaufpreis
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8756509
Objektnummer: 10391
Vorderansicht
Wohnzimmer
Kamin
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Ausblick
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 226.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 100 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Größe & Zustand
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1987 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 31. 07. 2024 |
| Gültig bis | 30.07.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1987 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 119,80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets, Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro, Pellet |
Objektbeschreibung
Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit besonderem Charme!
Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur drei Parteien und bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und den offenen Schnitt, der ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Auf insgesamt 3 Zimmern erwartet Sie eine helle und gemütliche Atmosphäre, die durch große Fenster und den charmanten Dachschrägen unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über zwei sonnige Balkone, auf denen Sie in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen können.
Ausstattung:
• Wohnfläche: 3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Paare oder kleine Familien
• Tageslichtbad: Helles, modernes Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
• Gäste-WC: Praktisch und komfortabel für Gäste
• Kamin: Gemütliches Wohnambiente für behagliche Winterabende
• 2 Balkone: Zugang zu zwei Balkonen, ideal für Morgenkaffee oder Abendsonne
• eigener ca. 10 m² großer Kellerraum, Waschküche
• PKW-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ohne dass Sie auf die Ruhe verzichten müssen, die diese Lage so besonders macht.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet den perfekten Rückzugsort für all diejenigen, die Wert auf Ruhe, Licht und ein gemütliches Wohnambiente legen. Mit dem Kamin und den zwei Balkonen haben Sie sowohl im Winter als auch im Sommer ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Lassen Sie sich dieses Wohnvergnügen nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Rösner und Partner freut sich auf Ihren Anruf!
Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur drei Parteien und bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und den offenen Schnitt, der ein angenehmes Wohnambiente schafft.
Auf insgesamt 3 Zimmern erwartet Sie eine helle und gemütliche Atmosphäre, die durch große Fenster und den charmanten Dachschrägen unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über zwei sonnige Balkone, auf denen Sie in Ruhe entspannen und den Blick ins Grüne genießen können.
Ausstattung:
• Wohnfläche: 3 Zimmer, ideal aufgeteilt für Paare oder kleine Familien
• Tageslichtbad: Helles, modernes Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
• Gäste-WC: Praktisch und komfortabel für Gäste
• Kamin: Gemütliches Wohnambiente für behagliche Winterabende
• 2 Balkone: Zugang zu zwei Balkonen, ideal für Morgenkaffee oder Abendsonne
• eigener ca. 10 m² großer Kellerraum, Waschküche
• PKW-Stellplatz: Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die dennoch hervorragend an das städtische Leben angebunden ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ohne dass Sie auf die Ruhe verzichten müssen, die diese Lage so besonders macht.
Fazit:
Diese Dachgeschosswohnung bietet den perfekten Rückzugsort für all diejenigen, die Wert auf Ruhe, Licht und ein gemütliches Wohnambiente legen. Mit dem Kamin und den zwei Balkonen haben Sie sowohl im Winter als auch im Sommer ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor.
Lassen Sie sich dieses Wohnvergnügen nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ihr Team von Rösner und Partner freut sich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
Sonstige Informationen
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.
Objektstandort
64859 Eppertshausen
Lage des Objektes
Eppertshausen: Eine charmante Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Sie bietet eine ruhige, naturnahe Lage und zugleich eine sehr gute Anbindung an Städte wie Frankfurt, Darmstadt und Offenbach, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Eppertshausen ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Über die Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt, Darmstadt und Offenbach in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Eppertshausen an der Regionalbahnstrecke RB61 ermöglicht direkte Verbindungen nach Frankfurt, Dieburg und Hanau. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ort gibt es mehrere Supermärkte wie REWE und Netto, ergänzt durch Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren befinden sich in Dieburg und Rödermark.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Die Georg-Büchner-Schule ist die zentrale Grundschule der Gemeinde, weiterführende Schulen befinden sich in Dieburg, Rödermark und Münster. Berufsschulen und Hochschulen, wie die Technische Universität Darmstadt, sind gut erreichbar.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen:
Mehrere Kindergärten, darunter die Kita St. Sebastian und die Evangelische Kita, bieten flexible Betreuungszeiten. Neben öffentlichen Einrichtungen gibt es auch private Betreuungsangebote durch Tagesmütter.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Eppertshausen lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, vor allem der nahe gelegene "Eppertshäuser Wald" und der Radweg "Rodgau-Ring". Sportvereine wie der SV 1919 Eppertshausen bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Fußball, Tischtennis und Gymnastik. Auch Tennis- und Schützenvereine sind vorhanden. Die kulturelle Szene wird durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen bereichert.
Zusammenfassung:
Eppertshausen kombiniert eine idyllische Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, während Naturliebhaber die Umgebung schätzen. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten des Rhein-Main-Gebiets macht Eppertshausen besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Erreichbarkeit suchen.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Eppertshausen ist verkehrstechnisch gut erschlossen, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs. Über die Autobahnen A3 und A661 sind Frankfurt, Darmstadt und Offenbach in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Eppertshausen an der Regionalbahnstrecke RB61 ermöglicht direkte Verbindungen nach Frankfurt, Dieburg und Hanau. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in etwa 40 Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten:
Im Ort gibt es mehrere Supermärkte wie REWE und Netto, ergänzt durch Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte. Größere Einkaufszentren befinden sich in Dieburg und Rödermark.
Schulen und Bildungseinrichtungen:
Die Georg-Büchner-Schule ist die zentrale Grundschule der Gemeinde, weiterführende Schulen befinden sich in Dieburg, Rödermark und Münster. Berufsschulen und Hochschulen, wie die Technische Universität Darmstadt, sind gut erreichbar.
Kindergärten und Betreuungseinrichtungen:
Mehrere Kindergärten, darunter die Kita St. Sebastian und die Evangelische Kita, bieten flexible Betreuungszeiten. Neben öffentlichen Einrichtungen gibt es auch private Betreuungsangebote durch Tagesmütter.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Eppertshausen lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, vor allem der nahe gelegene "Eppertshäuser Wald" und der Radweg "Rodgau-Ring". Sportvereine wie der SV 1919 Eppertshausen bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten, darunter Fußball, Tischtennis und Gymnastik. Auch Tennis- und Schützenvereine sind vorhanden. Die kulturelle Szene wird durch zahlreiche Vereine und regelmäßige Veranstaltungen bereichert.
Zusammenfassung:
Eppertshausen kombiniert eine idyllische Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot, während Naturliebhaber die Umgebung schätzen. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten des Rhein-Main-Gebiets macht Eppertshausen besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Erreichbarkeit suchen.
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