Förderfähiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit Erdwärmeheizung in ruhiger Lage!

548.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
26 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8754245 Objektnummer: WI24154SM
Startbild
Hausansicht
Hausansicht hinten
Außenansicht
Garten
Dachterrasse OG
Eingang
Treppenhaus Eingang EG
Küche EG
Küche
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Flur EG
Bad
Kind
Terrasse
Garten
Wohnungseingang OG
Wohnen OG
Küche OG
Dachterrasse Küche OG
Bad OG
Schlafen OG
Treppenhaus KG
Einliegerwohnung 1
Einliegerwohnung Pantryküche
Bad Einliegerwohnung 2
Einliegerwohnung 2
Hauszufahrt
Umgebung
Umgebung
Erdgeschoss
GR OG
GR KG
2022 Werbung

Preise & Kosten

Kaufpreis 548.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3653,33 €
Maklerprovision 3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m²
Nutzfläche 26 m²
Grundstücksfläche 281 m²
Zimmer 6
Baujahr 2010
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Neuwertig

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-02-08
Baujahr (laut Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse A+
Energieverbrauchkennwert 27.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung Erdwärme

Objektbeschreibung

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Das moderne massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 besticht durch seine hochwertige Ausstattung.

Es handelt sich um ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten, was sich ideal für 1-2 Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus anbietet.

Das Haus befindet sich in Leverkusen-Steinbüchel, einem angenehmen und familiären Umfeld im Norden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen und entspannten Ambiente, was Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Die beiden Wohneinheiten bieten großzügige und gut durchdachte Grundrisse, die Platz und Komfort für die Bewohner bieten. Die hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt sich in modernen Badezimmern, stilvollen Küchen und hochwertigen Bodenbelägen wider.

Große Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, während eine effiziente Erdwärme-Heizungsanlage mit der FUßbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie erfüllt moderne Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Der Außenbereich des Zweifamilienhauses bietet einen Garten und eine Terrasse, der zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt.
Auch Parkmöglichkeiten für die Bewohner sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Menschen, die ein komfortables und hochwertiges Zuhause in einem familiären Umfeld in Leverkusen-Steinbüchel suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer besonderen Wohnmöglichkeit.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 3
Garten
Terrassen 1
Keller
Allgemein:
-Baujahr 2010, Wfl. ca. 150 m²
-ca. 280m² Grundstück zusätzlich 35m² Grundstück (Zufahrt)
-Erdwärme-Heizung/ Fußbodenheizung
-2 Wohneinheiten (EG 81m² - OG 69 m²)
-Treppenhaus Marmor
- Weru Fenster, 3-fach verglast, außen anthrazit und innen weiß
- elektrische Rollläden
- Rigole und Zisterne
- Poroton-Steine (30cm), Zwischenwände Kalksandstein
- Keller hochwertig gegen Feuchtigkeit abgedichtet
- 2 Einbauküchen (VHB)

EG-Wohnung ca. 81 m², 3 ZKB, Terrasse:
- Wohnen, Echtholzparkett
- offene Küche (VHB), Granit
- Kind, Parkett, Türen + Zargen, Echtholz Furnier
- Bad, ebenerdige Dusche, Marmor Fliesen
- Waschtisch, WC, Fenster
- Schlafen, Parkett, Bodentiefe Fenster
- Terrasse
- Französischer Balkon mit Bodentiefen Fenstern

OG-Wohnung ca. 69 m², 2 ZKB, 2 Dachterrassen:
- Wohnen, Parkett, Bodentiefe Fenster, Dachterrasse
- Küche, Marmor und Dachterrasse
- Bad, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss

KG:
1. Keller-/ Wohnraum Parkett, Fußbodenheizung
- Duschbad
- Pantryküche
2. Keller oder Einliegerwohnung:
- Raum 1, Parkett, Fußbodenheizung
- Duschbad
- Küchenzeile
Heizungsraum

Erneuerungen:
- 2023 Fassade neu gestrichen
- 2023 Dachterrassen wurden neu mit WPC verlegt
- 2023 Terrasse neue Fliesen

Sonstige Informationen

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Objektstandort

51377 Leverkusen - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Steinbüchel im nördlichen Teil der Stadt und grenzt an die Stadtteile Opladen und Bürrig. Sie liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet, das eine familiäre Atmosphäre bietet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für eine bequeme Versorgung sorgen.

Die Umgebung ist zudem von Grünflächen und Parks geprägt, die Gelegenheit zum Entspannen und Erholen bieten. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, hat eine gute Anbindung und kann sich leicht in andere Teile von Leverkusen begeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch entferntere Ziele bequem erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ruhige, familiäre und dennoch gut vernetzte Umgebung aus, die ein angenehmes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeiten verspricht.

ENTFERNUNGEN:
- zum Zentrum: ca. 13.9 Kilometer
- zu Geschäften: ca. 3,6 Kilometer
- zu Bus: ca. 240 Meter
- zum Bahnhof: ca. 9,3 Kilometer
- Kindergarten ca. 5,6 Kilometer
- Grundschule ca. 1,4 Kilometer
- Gymnasium ca. 6,5 Kilometer
- Realschule ca. 4,9 Kilometer
- Gesamtschule ca. 5,5 Kilometer
- Hauptschule ca. 7,7 Kilometer
- Krankenhaus ca. 9,5 Kilometer

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Anbieter

Wüstenrot Immobilien
Luxemburger Str. 376
50354 Hürth

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Telefon +49 22 33 6 19 21 10
Mobil +49 151 50 60 05 60
Fax 0 22 33- 6 19 21 11
Website www.wi-maurer.de

Ansprechpartner/in

Herr Sascha Maurer
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