Penthouse I Erstbezug I sofort bezugsfrei I 2 Bäder I 36 m² Terrasse I

799.000 €
Kaufpreis
160,26 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8753354 Objektnummer: 64873
Ansicht
Grundriss
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Flur
Flur
Bad
Bad
Bad
Bad
Aufzug
Streuobstwiese
Treppenhaus
Treppenhaus
Tiefgarage
Fahrradraum
Luftbild
Ansicht
Ansicht
Luftbild 1
Luftbild 3
Luftbild 2
Lageplan

Preise & Kosten

Kaufpreis 799.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4985,65 €
Maklerprovision provisionsfrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 27.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 160,26 m²
Zimmer 4
Baujahr 2023
Verfügbar ab sofort
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2030-10-05
Endenergiebedarf 28.60
Heizungsart Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung Solar, Erdwärme

Objektbeschreibung

Umgeben von viel Grün und ländlichem Charme befindet sich der der Neubau „Villa Flechsig“ mit 28 Wohneinheiten mit 3 bis 5 Räumen, welche über 2 Treppenhäuser zugänglich sind. Highlight ist die eigene Streuobstwiese mit einer Fläche von ca. 4.355 m², welche Teil der Liegenschaft ist und künftig den Eigentümern der Wohnungen als Gemeinschaftsfläche zur Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnungsgrößen in den Regelgeschossen liegen bei ca. 111 m² bis ca. 160 m². Im Dachgeschoss befinden sich 4 Penthousewohnungen mit Flächen zwischen ca. 161 m² und 188 m².

Villa Flechsig schafft durch sein dreigliedriges Heizsystem mit erneuerbaren Energien ein autarkes und unabhängiges Wohnen.

Von außen wirkt das Gebäude wie ein Kunstwerk und von innen wie ein Ort zum nach Hause kommen.

Ihre Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl oder das verglaste Treppenhaus. Von dem großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in das durch Sonne durchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu den Kinder- und Schlafzimmern.

Die Böden sind mit hochwertigem Eiche-Landhausdielenparkett ausgestattet, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Wohnzimmer kreieren sie mit den effizienten Schiebetüren ein Indoor-Outdoor-Living-Gefühl.

Beginnen Sie den Tag auf Ihrem Süd-Balkon mit Blick auf die hauseigene Streuobstwiese und gestalten Sie sich hier ihre eigene Lounge und ein Ort zum Entspannen.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Website www.villa-flechsig-streuobstwiese.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stimmen gerne mit Ihnen einen Beratungstermin.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 4
Inserat befindet sich im Stockwerk 4
 
Küche Offene Küche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Parkett
Garten
Terrassen 2
Fahrstuhl
Keller
Eckdaten zur Ausstattung auf einen Blick:

- exklusiver Neubau
- großzügige Grundrisse
- eigene Streuobstwiese mit einer Fläche von ca. 4.355 m²
- hochwertige, moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
- dreigliedriges Heizsystem: Solarthermie, Erdwärmepumpe, Fernwärme
- Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- verputzte Wände der Qualitätsstufe Q 3 in den Wohneinheiten
- Verschattung an allen Fenstern durch elektrische Rollläden
- Raumhöhen von ca. 2,70 m
- raumhohe Panorama-Holzschiebetüren
- großzügige Balkone und Terrassen vorwiegend in Südausrichtung
- 4 Erdgeschosseinheiten erhalten eine privat genutzte Grünfläche per Sondernutzungsrecht
- Aufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss
- Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
-Eiche-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenbeläge in den Bädern, Hauswirtschaftsräumen und den Gäste-WC
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, Markenfabrikate
- Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Multimediadosen
- Netzwerkverkabelung CAT 7
- Color-Video-Haussprechanlage
- Fahrradkeller
- 28 Tiefgaragenstellplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 28.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

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Objektstandort

Paul-Flechsig Straße 11
04289 Leipzig

Lage des Objektes

Der Stadtteil Dölitz-Dösen liegt im Süden Leipzigs. Das Viertel profitiert von der grünen Umgebung und der Nähe zum Markkleeberger und Cospudener See. Weiterhin ist Dölitz-Dösen sehr gut an das umliegende Autobahnnetz angeschlossen und über die B2 erreicht man in rund 10 Fahrminuten das Leipziger Stadtzentrum.

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Anbieter

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Grassistr. 20
04107 Leipzig

Kontakt

Telefon 0341 - 91 35 811
Fax 0341 - 91 35 822
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Ansprechpartner/in

Herr Yves Kongehl
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