Haus sucht Handwerker - im Rheingau-Taunus-Kreis - Wiesbaden 30 km

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in 65321 Heidenrod, einem idyllischen Ort im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises. Als Großgemeinde hat sie ca. 7900 Einwohner und ist mit knapp 96 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Gemeinde im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis und besteht aus insgesamt 19 Ortsteilen.
Das Anwesen umfasst ein 336 qm großes Grundstück, bebaut mit einem ca. 1937 errichteten Wohnhaus, das teilweise unterkellert ist. Auf das massiv gebaute Erdgeschoss setzt im Ober- und Dachgeschoss ein ausgebautes Fachwerk auf.
Das Objekt wurde in den Jahren 2000-02 umfassend generalsaniert und seither kontinuierlich renoviert und modernisiert, z.B. mit neuen Kunststoff-Isolierfenstern, einer neuen Gastherme der Firma Viessmann, sodass es sich innen in einem gepflegten Zustand präsentiert, ohne größeren Renovierungsstau. Das Haus wird zwar effizient über eine Gaszentralheizung beheizt, bietet jedoch auch zusätzlich die Möglichkeit, einen Außenkamin, z.B. am Westgiebel mit Anschluss zum Esszimmer, zu installieren.
Im Jahr 2014 wurde das Dach komplett neu mit Rechteck-Bitumenschindeln eingedeckt. Alle Regenrinnen und Fallrohre sowie das Dachfenster wurden erneuert. Im Zuge der Dachsanierung wurde der Dachboden komplett zum Wohnraum ausgebaut und von innen das Dach neu wärmegedämmt.
Der Innenhof besticht mit einer liebevoll gestalteten Garten-Terrasse, die von einem kleinen, gepflegten Freizeitgrundstück umgeben ist. Angrenzend an die Terrasse befindet sich eine kleine, praktische Werkstatt mit zusätzlichem Starkstromanschluss. Alternativ zur Nutzung des Waschmaschinenanschlusses im Bad, kann man hier die vorhandenen Anschlüsse, Wasser, Abfluss und Strom für einen Wasch- und Trockenraum nutzen. Hinter einer breiten Hofeinfahrt stehen ausreichend Pkw-Stellplätze im Freien sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung.