3-Familienhaus in Fürstenstein
649.000 €
Kaufpreis
396 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8751559
Objektnummer: 302006
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer, EG
Wohnzimmer, EG
Bad, EG
Bad, EG
Bad, EG
Schlafzimmer, EG
Kinderzimmer 2, EG
Kinderzimmer 1, EG
Küche, EG
Küche, EG
Gäste-WC, EG
Balkon, EG
Garten
Waschküche
Treppenhaus
Heizung
Küche, DG
Flur, DG
Wohnzimmer, DG
Wohnzimmer, DG
Bad, DG
Bad, DG
Bad, DG
Kinderzimmer, DG
Gäste-WC, DG
Loggia, DG
Schlafzimmer, DG
Küche, UG
Bad, UG
Bad, UG
Bad, UG
Bad, UG
Schlafzimmer, UG
Flur, UG
Wohn-/Esszimmer, UG
Wohnzimmer, UG
Wohnzimmer, UG
Wohnzimmer, UG
Terrasse ,UG
Terrasse, UG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 396 m² |
| Grundstücksfläche | 1.675 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 98 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Das luxuriös und hochwertig gebaute 3-Familienhaus im Villenstil verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen.
Die Garten-bzw. Untergeschosswohnung hat 123,40 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad.. Über die ca. 50 m² große Terrasse besteht ein direkter Zugang zum großen Garten mit Teich.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Zur Wohnung gehört eine Garage und der Stellplatz davor.
Die Erdgeschosswohnung hat 152,60 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad und extra Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden und ein 22,7 m² großer Panoramabalkon. Zur Wohnung gehört eine Garage und der Stellplatz davor.
Diese Wohnung ist frei und sofort beziehbar.
Die Dachgeschosswohnung hat 119,98 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur Küche und Bad. Zusätzlich ist ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die Wohnung verfügt über 3 Dachterrassen und eine wunderbar überdachte Loggia.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu.
Eine separate Waschküche für diese 3 Wohnungen befindet sich im Keller. Zusätzlich stehen 3 angemietete Stellpätze für Besucher usw. zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete-Einnahme der beiden vermieteten Wohnungen beträgt 1.420,-- Euro. Jährlich also 17.040,-- Euro. (Mietniveau ist aufgrund der sehr guten Mieter nicht ausgereizt)
Die Garten-bzw. Untergeschosswohnung hat 123,40 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur, Küche und Bad.. Über die ca. 50 m² große Terrasse besteht ein direkter Zugang zum großen Garten mit Teich.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Zur Wohnung gehört eine Garage und der Stellplatz davor.
Die Erdgeschosswohnung hat 152,60 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Flur, Küche, Bad und extra Gäste-WC. Zusätzlich ist ein Kachelofen vorhanden und ein 22,7 m² großer Panoramabalkon. Zur Wohnung gehört eine Garage und der Stellplatz davor.
Diese Wohnung ist frei und sofort beziehbar.
Die Dachgeschosswohnung hat 119,98 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, Flur Küche und Bad. Zusätzlich ist ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum vorhanden. Die Wohnung verfügt über 3 Dachterrassen und eine wunderbar überdachte Loggia.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu.
Eine separate Waschküche für diese 3 Wohnungen befindet sich im Keller. Zusätzlich stehen 3 angemietete Stellpätze für Besucher usw. zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete-Einnahme der beiden vermieteten Wohnungen beträgt 1.420,-- Euro. Jährlich also 17.040,-- Euro. (Mietniveau ist aufgrund der sehr guten Mieter nicht ausgereizt)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 2 |
Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung -vor allem der Bäder- und Raumaufteilung der Wohnung entnehmen sie bitte den beigefügten Bildern und Grundrissen. Im sehr gepflegten Garten befindet sich eine große Gartenhütte, eine Grillecke und ein Naturteich mit eigener Quelle.
Bemerkungen:
Die gehobene Ausstattung -vor allem der Bäder- und Raumaufteilung der Wohnung entnehmen sie bitte den beigefügten Bildern und Grundrissen. Im sehr gepflegten Garten befindet sich eine große Gartenhütte, eine Grillecke und ein Naturteich mit eigener Quelle.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Eine neue Buderus Öl-Brennwertheizung mit Brauchwasserspeicher wurde im Oktober 2023 installiert. Diese fällt unter die Ausnahmeregelungen des GEG und kann deshalb bis 2045 betrieben werden.
Bei Wunsch können die Wohnungen auch einzeln erworben werden. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Endenergieverbrauch 98,2 kWh/ (m²/a), Energieeffizenzklasse C, wesentlicher Energieträger Öl-Zentralheizung, Baujahr lt. Engergieausweis 2001
Bonitätsnachweis vor Besichtigung ist erwünscht.
Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne an mich wenden.
Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler.
Nur Anfragen von Käufer-Maklern die einen konkret erteilten Käufer-Suchauftrag haben sind erwünscht.
Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Bei Zuwiderhandlung wird ein Unterlassungsanspruch gemäß § 97 Abs. 1 UrhG. geltende gemacht.
Energieträger: Öl
Eine neue Buderus Öl-Brennwertheizung mit Brauchwasserspeicher wurde im Oktober 2023 installiert. Diese fällt unter die Ausnahmeregelungen des GEG und kann deshalb bis 2045 betrieben werden.
Bei Wunsch können die Wohnungen auch einzeln erworben werden. Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Endenergieverbrauch 98,2 kWh/ (m²/a), Energieeffizenzklasse C, wesentlicher Energieträger Öl-Zentralheizung, Baujahr lt. Engergieausweis 2001
Bonitätsnachweis vor Besichtigung ist erwünscht.
Bei Interesse oder Fragen können Sie sich gerne an mich wenden.
Verkauf erfolgt von Privat ohne Makler.
Nur Anfragen von Käufer-Maklern die einen konkret erteilten Käufer-Suchauftrag haben sind erwünscht.
Texte und Bilder sind urheberrechtlich geschützt. Bei Zuwiderhandlung wird ein Unterlassungsanspruch gemäß § 97 Abs. 1 UrhG. geltende gemacht.
Objektstandort
94538 Fürstenstein
- Bayern
Lage des Objektes
Fürstenstein liegt mitten im Dreiburgenland, ca. 20 km nördlich von Passau, sozusagen vor den Toren des Bayerischen Waldes. Der Ort bietet seinen rund 3500 Einwohnern eine gute Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, eine Zweigstelle der Kreismusikschule Passau, viele Vereine, Feuerwehr usw.) Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, u.a. die Eginger Sonnen-Therme, die Westernstadt Pullman City in Eging am See. Nähere Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Fürstenstein unter www.fuerstenstein.de. Die Autobahn A3 liegt nur 9 km entfernt. Das Grundstück liegt an einer Biotopfläche mit unverbaubaren Blick auf den Ort mit seiner Burganlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule
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Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |