Modernes Reihenhaus in ruhiger Lage, Komplettsanierung 2021, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
685.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8751319
Objektnummer: 312328
Eingang
Eingangsbereich
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Bad
Spitzboden/Galerie
Bad
Badezimmer
Terrasse
Toilette
Zimmer
Zimmer
Heizraum/Abstellraum
Blick auf Garage/Stellplatz
Blick vom Garten
Garage
Büro UG
Flur UG
Wärmepumpe
Erdgeschoss
Obergeschoss
Spitzboden/Galerie
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 685.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksfläche | 180 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 33 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes, massiv gebautes und voll unterkellertes Reihenmittelhaus das im Jahr 2021 sehr aufwendig und komplett energetisch saniert wurde. Aufgrund seiner variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet Ihnen dieses interessante Objekt viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 118 m², wobei zusätzlich auch der Keller vollständig ausgebaut ist und Teilflächen als Wohnfläche genutzt werden kann. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 39 m² + ein Garagengebäude mit ca. 23 m². Der Spitzboden als Galerie ist vollständig ausgebaut und kann ebenso als Schlafzimmer/Wohnraum/Büro genutzt werden. Zusätzlich zur energetischen Sanierung wurden auch die Boden und Wandflächen komplett saniert und eine moderne Küche eingebaut.
Auch die charmante Gartenfläche + Terrasse bietet im Außenbereich eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Lebensqualität und die Freizeitmöglichkeiten im Umkreis von Erlangen bietet Ihnen eine beneidenswerte Wohngelegenheit. Anbei weitere Informationen zur Raumaufteilung der Geschosse.
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästetoilette
- Flur
1. OG:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer/Ankleidezimmer
- Bad
- WC-Dusche
- Flur
Spitzboden:
- Galeriezimmer als Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Büro
Keller:
- Heizraum
- Werkstatt/Vorratszimmer
- Abstellraum WM-Trockner
- Flur
Garage/Terrasse/Garten
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 118 m², wobei zusätzlich auch der Keller vollständig ausgebaut ist und Teilflächen als Wohnfläche genutzt werden kann. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 39 m² + ein Garagengebäude mit ca. 23 m². Der Spitzboden als Galerie ist vollständig ausgebaut und kann ebenso als Schlafzimmer/Wohnraum/Büro genutzt werden. Zusätzlich zur energetischen Sanierung wurden auch die Boden und Wandflächen komplett saniert und eine moderne Küche eingebaut.
Auch die charmante Gartenfläche + Terrasse bietet im Außenbereich eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Lebensqualität und die Freizeitmöglichkeiten im Umkreis von Erlangen bietet Ihnen eine beneidenswerte Wohngelegenheit. Anbei weitere Informationen zur Raumaufteilung der Geschosse.
Erdgeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Gästetoilette
- Flur
1. OG:
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer/Ankleidezimmer
- Bad
- WC-Dusche
- Flur
Spitzboden:
- Galeriezimmer als Arbeitszimmer/Schlafzimmer/Büro
Keller:
- Heizraum
- Werkstatt/Vorratszimmer
- Abstellraum WM-Trockner
- Flur
Garage/Terrasse/Garten
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Alle Bäder, Fußbodenbeläge, Heizung + Fenster wurden 2021 erneuert. Somit kaufen Sie ein fertiges Objekt an dem keine aufwendigen Sanierungen anliegen. Einziehen, Wohlfühlen und Spaß haben ist das Motto.
Bemerkungen:
Alle Bäder, Fußbodenbeläge, Heizung + Fenster wurden 2021 erneuert. Somit kaufen Sie ein fertiges Objekt an dem keine aufwendigen Sanierungen anliegen. Einziehen, Wohlfühlen und Spaß haben ist das Motto.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Provisionsfreier Erwerb, direkt vom Eigentümer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bin noch bis zum 16.09 im Urlaub, gerne können wir jedoch bereits jetzt einen Termin vereinbaren. Bitte senden Sie mir hierzu kurz eine E-Mail oder sprechen auf die Mailbox, ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Provisionsfreier Erwerb, direkt vom Eigentümer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bin noch bis zum 16.09 im Urlaub, gerne können wir jedoch bereits jetzt einen Termin vereinbaren. Bitte senden Sie mir hierzu kurz eine E-Mail oder sprechen auf die Mailbox, ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
91088 Bubenreuth
- Bayern
Lage des Objektes
Das Grundstück befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Bubenreuth. Die Lage direkt neben Erlangen ist sehr gefragt und bietet kurze Wege zu zahlreichen Arbeitgebern und städtischen Angeboten.
Mit der B4, A73 und A3 als Anbindung ist schnelles Pendeln zu den umliegenden Metropolen garantiert. Ebenso besteht eine gute Anbindung zur S-Bahn und mehreren Buslinien für eine Mobilität ohne Auto.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Erholung in der Natur, kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Vereine etc. da ist sicher für jeden etwas passendes dabei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mit der B4, A73 und A3 als Anbindung ist schnelles Pendeln zu den umliegenden Metropolen garantiert. Ebenso besteht eine gute Anbindung zur S-Bahn und mehreren Buslinien für eine Mobilität ohne Auto.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Erholung in der Natur, kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Vereine etc. da ist sicher für jeden etwas passendes dabei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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