BRÄUNINGSHOF - TRAUMHAFT GELEGENES GRUNDSTÜCK IN TOP RUHELAGE MIT ALTBESTAND - EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS
885.000 €
Kaufpreis
191,66 m²
Wohnfläche
37 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8750697
Objektnummer: 10025
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Titelbild
Luftbild
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Lageplan
Energieskala
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 885.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises je von Erwerber und Verkäufer |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 191,66 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksfläche | 1.008 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Abrissobjekt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 07. 2024 |
| Gültig bis | 2034-07-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1964 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 127.30 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Nicht oft genug kann man diesen Spruch bemühen "Auf die Lage kommt es an". Selten trifft dieser Spruch so zu wie bei diesem herrlich gelegenen und großen Grundstück direkt vor den Toren von Erlangen. Ein echtes Juwel und in dieser Lage derzeit einmalig auf dem Markt.
Auf mehr als 1.000 m² erstreckt sich ein malerisch gelegenes Grundstück in leichter Hanglage mit schönen Baum - und Strauchbestand.
Bebaut ist dieses Grundstück mit einem großen 1964 errichteten Haus (Ein- bis Zweifamilienhaus) mit Garage, welches jedoch grundlegend und sehr Kostenaufwändig saniert werden müsste, insofern der Erhalt des Hauses vom Erwerber gewollt ist. Ein Abriss und in der Folge ein Neubau auf diesem Grundstück sollte jedoch eine realistischere Option sein. Somit eine sehr gute Chance seine persönlichen Vorlieben umzusetzen und sein künftiges Domizil oder seine künftige Kapitalanlage sinnvoll selbst nach den eigenen Ideen umzusetzen.
Sollten Sie am Erhalt dieses Hauses interessiert sein, senden wir ihnen gern alle Grundrisspläne, Flächen- und Kubaturberechnung sowie den Gebäudequerschnitt zu. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahre 2011. Die meisten Fenster sind 2fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Nur einige Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Leben Sie naturnah in wunderschöner Ruhelage unmittelbar vor den Toren Erlangens und der Fränkische Schweiz.
Vereinbaren Sie mit uns gemeinsam einen Besichtigungstermin und lassen sie sich über das Grundstück führen, um ihre eigenen Chancen dieses wirklich einmaligen Angebotes selbst zu bewerten.
Auf mehr als 1.000 m² erstreckt sich ein malerisch gelegenes Grundstück in leichter Hanglage mit schönen Baum - und Strauchbestand.
Bebaut ist dieses Grundstück mit einem großen 1964 errichteten Haus (Ein- bis Zweifamilienhaus) mit Garage, welches jedoch grundlegend und sehr Kostenaufwändig saniert werden müsste, insofern der Erhalt des Hauses vom Erwerber gewollt ist. Ein Abriss und in der Folge ein Neubau auf diesem Grundstück sollte jedoch eine realistischere Option sein. Somit eine sehr gute Chance seine persönlichen Vorlieben umzusetzen und sein künftiges Domizil oder seine künftige Kapitalanlage sinnvoll selbst nach den eigenen Ideen umzusetzen.
Sollten Sie am Erhalt dieses Hauses interessiert sein, senden wir ihnen gern alle Grundrisspläne, Flächen- und Kubaturberechnung sowie den Gebäudequerschnitt zu. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahre 2011. Die meisten Fenster sind 2fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses. Nur einige Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Leben Sie naturnah in wunderschöner Ruhelage unmittelbar vor den Toren Erlangens und der Fränkische Schweiz.
Vereinbaren Sie mit uns gemeinsam einen Besichtigungstermin und lassen sie sich über das Grundstück führen, um ihre eigenen Chancen dieses wirklich einmaligen Angebotes selbst zu bewerten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Haustiere | |
| Dachboden | |
| Keller |
Bebaut ist dieses 1.008 m² große Grundstück mit einem großen 1964 errichteten Haus (Ein- bis Zweifamilienhaus) mit Garage, welches jedoch grundlegend und mit hohen Kostenaufwand saniert werden müsste, insofern der Erhalt des Hauses vom Erwerber gewollt ist. Ein Abriss und in der Folge ein Neubau auf diesem Grundstück sollte jedoch eine realistischere Option sein. Somit eine sehr gute Chance seine persönlichen Vorlieben umzusetzen und sein künftiges Domizil oder seine künftige Kapitalanlage sinnvoll selbst nach den eigenen Ideen umzusetzen.
Über zwei Etagen erstrecken sich mehr als 190 m² Wohnfläche. Das Haus ist unterkellert und besitzt eine Garage. Mit 7 Zimmern augestattet bietet es Platz auch für die größere Familie oder für 2 Generationen.
Erdgeschoss:
- Wohn- und Eßzimmer 41,92 m² mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Herrenzimmer 17,78 m²
- Schlafzimmer 15,80 m²
- Küche 8,82 m² mit EBK
- Speisekammer 1,26 m²
- Badezimmer 5,24 m²
- WC 2,15 m²
- Flur 4,72 m²
- Eingangsportal 19,60 m²
- Überdachter Eingangsbereich/Terrasse zu 1/4 - 1,85 m²
- Terrasse zum Garten zu 1/4 - ca. 2,5 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 11,95 m²
- Wohnzimmer 29,23 m² mit Balkon
- Bad mit Dusche 4,21 m²
- WC 3,09 m²
- Küche 10,28 m²
- Flur 5,14 m²
- Galerie 12,88 m²
- Balkon zu 1/4 - 1,62 m²
Garage:
- Kellergarage 28,2 m² (2 Autos längs parkend, 1 x klein + 1x normal)
Dachboden: nichts ausbaubar, als Speicher ca. 20 m²
Über zwei Etagen erstrecken sich mehr als 190 m² Wohnfläche. Das Haus ist unterkellert und besitzt eine Garage. Mit 7 Zimmern augestattet bietet es Platz auch für die größere Familie oder für 2 Generationen.
Erdgeschoss:
- Wohn- und Eßzimmer 41,92 m² mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Herrenzimmer 17,78 m²
- Schlafzimmer 15,80 m²
- Küche 8,82 m² mit EBK
- Speisekammer 1,26 m²
- Badezimmer 5,24 m²
- WC 2,15 m²
- Flur 4,72 m²
- Eingangsportal 19,60 m²
- Überdachter Eingangsbereich/Terrasse zu 1/4 - 1,85 m²
- Terrasse zum Garten zu 1/4 - ca. 2,5 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer 11,95 m²
- Wohnzimmer 29,23 m² mit Balkon
- Bad mit Dusche 4,21 m²
- WC 3,09 m²
- Küche 10,28 m²
- Flur 5,14 m²
- Galerie 12,88 m²
- Balkon zu 1/4 - 1,62 m²
Garage:
- Kellergarage 28,2 m² (2 Autos längs parkend, 1 x klein + 1x normal)
Dachboden: nichts ausbaubar, als Speicher ca. 20 m²
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen.
Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.
Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.
Dieser ist gültig bis 24.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Alle Angaben zum Objekt wurden uns vom Eigentümer übermittelt oder zur Verfügung gestellt. Der Makler konnte die Richtigkeit der gemachten Angaben nicht vollumfänglich überprüfen. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, außer bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere bei den Angaben zu den Flächen.
Kommt es auf Grund der Tätigkeit, Nachweis oder Vermittlung durch M & M Immobilien zu einem Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber, ist die im Exposé ausgewiesene Provision zur Zahlung vom Käufer an den Makler fällig und zwar am Tage der notariellen Beglaubigung des Kaufvertrages. Ein Makler-Vertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift oder Bestätigung über den Erhalt des Objekt-Exposé oder des Besichtigungs- bzw. Objektnachweises.
Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und für den Erwerber jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und zur Zahlung an den Makler fällig. Unser Anspruch auf Provision gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Familienmitgliedern, Verwandten, Partnern oder sonstigen Angehörigen, sollten diese das Kaufobjekt erwerben. Die unerlaubte Weitergabe unseres Exposés kann somit auch einen Provisions- und/oder Schadensersatzanspruch auslösen.
Objektstandort
91094 Langensendelbach / Bräuningshof
Lage des Objektes
Das wunderschöne Grunstück ist am Ortseingang von Bubenreuth kommend in Bräuningshof ruhig gelegen in einer Wohnsiedlung am Waldrand umgeben von herrlichen Baumbestand.
Bräuningshof ist an den ÖPNV des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas alles nur wenige Autominuten in Bubenreuth oder Erlangen entfernt.
Entfernungen mit dem PKW ca. Angaben:
Bubenreuth 900 m
Erlangen-Burgberg 4 KM
Erlangen-Bahnhofsplatz 6,5 KM
Baiersdorf Mitte 6,0 KM
Forchheim Zentrum 13 KM
Herzogenaurach 16 KM
Fürth-Zentrum 20 KM
Nürnberg Zentrum 23 KM
Bräunigshof gehört zu Langensendelbach im Landkreis Forchheim. Wir haben es zur besseren Lokalisierung für NICHT Ortsansässige in diesem Exposé jedoch Bubenreuth zugeordnet.
Bräuningshof ist an den ÖPNV des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas alles nur wenige Autominuten in Bubenreuth oder Erlangen entfernt.
Entfernungen mit dem PKW ca. Angaben:
Bubenreuth 900 m
Erlangen-Burgberg 4 KM
Erlangen-Bahnhofsplatz 6,5 KM
Baiersdorf Mitte 6,0 KM
Forchheim Zentrum 13 KM
Herzogenaurach 16 KM
Fürth-Zentrum 20 KM
Nürnberg Zentrum 23 KM
Bräunigshof gehört zu Langensendelbach im Landkreis Forchheim. Wir haben es zur besseren Lokalisierung für NICHT Ortsansässige in diesem Exposé jedoch Bubenreuth zugeordnet.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
M&M Immobilien Heroldsbach
Fürstbergstr. 13
91336 Heroldsbach
Kontakt
| Telefon | +49 9190 995 64 60 |
| Mobil | +49 151 219 503 49 |
| Fax | +49 9190 995 64 61 |