Stadtleben mit Privatsphäre: Mediterranes Wohnen in zentraler Lage
2.690.000 €
Kaufpreis
278 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8747335
Objektnummer: 303552
Hausansicht 01
Hausansicht 02
Hauseinang mit Fingerscanner
Ansicht Garten
Essbereich
Küche
Gäste WC mit Dusche
Gäste WC & Bad
Treppenhaus EG
Treppenhaus OG
Foyer OG
Foyer OG
Wohnen OG
Terrasse OG
Hauptbad OG - Bad TV
Hauptbad OG
Hauptbad AXOR Showerheaven
Terrasse EG
Terrasse EG
Terrasse EG
Terrasse EG
Sauna & Wellness Bereich UG
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.690.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 278 m² |
| Grundstücksfläche | 466 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2020 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 35 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Das Architektenhaus präsentiert sich in einer zeitlosen Eleganz und bietet auf großzügigen 278m² Wohnfläche und 92m² Nutzfläche, ein luxuriöses Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit Raumhohen Fenstern sorgen für viel Tageslicht. Der Blick auf den gepflegten Garten schafft eine einladende Atmosphäre zum entspannen und genießen. Die hochmoderne Küche der Marke "NOLTE" ist mit den neuesten "NEFF" Geräten ausgestattet und eine Teppanyaki Grillplatte lädt Hobbyköche zum Verweilen ein.
Die Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie einen Wellnessbereich und Sauna. Der liebevoll angelegte Garten mit Loungebereich auf der Terrasse im Obergeschoss bietet eine private Oase der Ruhe und Entspannung.
Durch einen geringen Aufwand kann die Immobilie in eine rentable Kapitalanlage umgewandelt werden, indem es als Zweifamilienhaus mit einer zusätlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt wird. Somit hätte man 3 separate Wohneinheiten. Die wesentlichen Maßnahmen hierfür wurden bereits umgesetzt.
Die Villa verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie einen Wellnessbereich und Sauna. Der liebevoll angelegte Garten mit Loungebereich auf der Terrasse im Obergeschoss bietet eine private Oase der Ruhe und Entspannung.
Durch einen geringen Aufwand kann die Immobilie in eine rentable Kapitalanlage umgewandelt werden, indem es als Zweifamilienhaus mit einer zusätlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss genutzt wird. Somit hätte man 3 separate Wohneinheiten. Die wesentlichen Maßnahmen hierfür wurden bereits umgesetzt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Das moderne Architektenhaus verfügt über KNX/BUS Smarthome Anschluss, wodurch sämtliche Systeme der über ein Tablet oder dem Smartphone bedient werden können.
Audio wiedergabe über integrierte Deckenlautsprecher in der Betondecke.
Dimmbare LED Einbaustrahler in der Betondecke.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff Fenster in Aluminium Optik in der Sonderfarbe 7021 RAL (Hersteller: ALUPLAST)
Die Fensterscheiben bestehen aus Parsol Glas des Herstellers Saint Goban, die sich besonders bei der absorbierung des Sonnenlichtes eignen.
Dadurch erhitzt sich der Wohnraum bei starker Sonnenestrahlung, nicht.
Bei den Jalousien handelt es sich um Raffstore des Herstellers HELLA in Sonderfarbe: 7021 RAL, Alarmgesichert.
Die Bauhaus-Villa verfügt über ein Video Überwachungssystem mit 360´schwenkbare Outdoor Kameras (Hersteller Hikvison).
Videosprechanlage von Gira.
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Hersteller Zehnder)
Stahlwangentreppe mit Integrierter Stufenbeleuchtung in Faltwerk-Optik (Massive Eiche, geölt) und Ganzglasgeländer.
Terrassen Anzahl: 2
Terrasse im Obergeschoss mit Ganzglasgeländer.
Die moderne Bauhaus- Villa verfügt über insgesamt 3 Bäder.
Grifflose Einbauküche von Nolte Alpha Lack mit einer in HPL Compact Laminate Arbeitsplatte in Beton Optik.
Eckdaten:
- 2,60m Deckenhöhe im Erdgeschoss und im Untergeschoss
- 2,50m Deckenhöhe im Obergeschoss
- Smarthome: KNX/BUS
- 2 Terrassen
- 3 Bäder mit Regendusche - AXOR Starck Showerheaven
- AXOR - Armaturen by Philippe Starck
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung in Aluminium Optik und Parsol® Glas:
Parsol® Glas absorbiert teilweise Sonnenenergie was zu einer effizienten Wärmeregulierung beiträgt und ein angenehmes Raumklima schafft
- Fugenlose Bodenbeschichtung in Microcement
- Dimmbare LED Einbaustrahler im ganzen Haus
- Raffstore Jalousien von HELLA
- 360°- Outdoor-Videoüberwachung
- Abtrennbare Souterrain-Wohnung im Untergeschoss
- Wäscheabwurfschacht
- Heimkino im Untergeschoss (Vorbereitung)
- Rain Bird Garten Bewässerung
- Husqvarna Mähroboter
Bemerkungen:
Das moderne Architektenhaus verfügt über KNX/BUS Smarthome Anschluss, wodurch sämtliche Systeme der über ein Tablet oder dem Smartphone bedient werden können.
Audio wiedergabe über integrierte Deckenlautsprecher in der Betondecke.
Dimmbare LED Einbaustrahler in der Betondecke.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff Fenster in Aluminium Optik in der Sonderfarbe 7021 RAL (Hersteller: ALUPLAST)
Die Fensterscheiben bestehen aus Parsol Glas des Herstellers Saint Goban, die sich besonders bei der absorbierung des Sonnenlichtes eignen.
Dadurch erhitzt sich der Wohnraum bei starker Sonnenestrahlung, nicht.
Bei den Jalousien handelt es sich um Raffstore des Herstellers HELLA in Sonderfarbe: 7021 RAL, Alarmgesichert.
Die Bauhaus-Villa verfügt über ein Video Überwachungssystem mit 360´schwenkbare Outdoor Kameras (Hersteller Hikvison).
Videosprechanlage von Gira.
Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Hersteller Zehnder)
Stahlwangentreppe mit Integrierter Stufenbeleuchtung in Faltwerk-Optik (Massive Eiche, geölt) und Ganzglasgeländer.
Terrassen Anzahl: 2
Terrasse im Obergeschoss mit Ganzglasgeländer.
Die moderne Bauhaus- Villa verfügt über insgesamt 3 Bäder.
Grifflose Einbauküche von Nolte Alpha Lack mit einer in HPL Compact Laminate Arbeitsplatte in Beton Optik.
Eckdaten:
- 2,60m Deckenhöhe im Erdgeschoss und im Untergeschoss
- 2,50m Deckenhöhe im Obergeschoss
- Smarthome: KNX/BUS
- 2 Terrassen
- 3 Bäder mit Regendusche - AXOR Starck Showerheaven
- AXOR - Armaturen by Philippe Starck
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Raumhohe Fenster mit 3-fach Verglasung in Aluminium Optik und Parsol® Glas:
Parsol® Glas absorbiert teilweise Sonnenenergie was zu einer effizienten Wärmeregulierung beiträgt und ein angenehmes Raumklima schafft
- Fugenlose Bodenbeschichtung in Microcement
- Dimmbare LED Einbaustrahler im ganzen Haus
- Raffstore Jalousien von HELLA
- 360°- Outdoor-Videoüberwachung
- Abtrennbare Souterrain-Wohnung im Untergeschoss
- Wäscheabwurfschacht
- Heimkino im Untergeschoss (Vorbereitung)
- Rain Bird Garten Bewässerung
- Husqvarna Mähroboter
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Besichtigungen sind nur durch Bonitätsnachweis möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Strom
Besichtigungen sind nur durch Bonitätsnachweis möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
90765 Fürth
- Bayern
Lage des Objektes
Dieses exklusive Objekt befindet sich in Poppenreuth, einer der begehrtesten Wohngegenden von Fürth und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Stil und Komfort. Hinter dem Anwesen erstreckt sich eine unverbaute friedliche Gartenkolonie und das malerische Knoblauchsland.
Die ruhige und grüne Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt, macht Poppenreuth zu einem beliebten Wohnort für anspruchsvolle Käufer.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte.
Fitnessstudios, Blumenläden, ein Modegeschäft, Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Die ruhige und grüne Umgebung, gepaart mit der Nähe zur Innenstadt, macht Poppenreuth zu einem beliebten Wohnort für anspruchsvolle Käufer.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte.
Fitnessstudios, Blumenläden, ein Modegeschäft, Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0911 777779 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |