Harmonie im Herzen von Buchholz: Ihr neues Familienheim - Einziehen und Wohlfühlen!

594.990 €
Kaufpreis
133,47 m²
Wohnfläche
63,47 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8746560 Objektnummer: 978
Titel Rahmen
Blick durch den Garten zum Haus
Blick zum Haus
Blick auf die Terrasse
Terrassendetail
Überblick Terrasse
Garten-Terrasse
Rückseite
Front
Vorderer Garten
Vogelperspektive
Garteneinblick
Gemütlicher Platz an der Vorderseite
Vorgarten
Hauseingang
Flur EG
Gäste WC
Flur EG Detail
Wohnzimmer
Wohnzimmer - Überblick
Wohnzimmer zur Küche
Küche - Wohnzimmer
Blick von Küche zum Wohnzimmer
Küche - Essbereich
Küche
Küchendetail I
Küchendetail II
Flur OG
Badezimmer
Badezimmer Detail I
Badezimmer Detail III
Schlafzimmer I
Schlafzimmer III
Schlafzimmer III - Detail
Schlafzimmer II
Zimmerdetail
Dachgeschoss
Gemütliches Dachgeschoss
Draufsicht
Überdachter Bereich
Energieskala
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Preise & Kosten

Kaufpreis 594.990 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung
Stellplatz Carport Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 133,47 m²
Nutzfläche 63,47 m²
Grundstücksfläche 500 m²
Zimmer 4
Baujahr 2006
Verfügbar ab N.V. Q1/25
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-09-06
Baujahr (laut Energieausweis) 2006
Energieeffizienzklasse B
Energieverbrauchkennwert 69.72 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohlfühl-Zuhause. Dieses 2006 in massiver Bauweise errichtete und zentral gelegene Einfamilienhaus lässt kaum einen Wunsch offen. Angefangen bei der sonnigen Süd-West Terrasse mit extra-breiter, elektrisch ausfahrbarer Markise, Fußbodenheizung, über einen Wäscheabwurf bis hin zur zentralen Staubsaugeranlage - an so vieles wurde hier einfach sinnvoll gedacht. Doch erst alles der Reihe nach.

Wenn Sie vor dem Grundstück stehen fällt der große Carport an der linken Hausseite auf. Hier finden bequem zwei Fahrzeuge hintereinander Platz. Ein direkter Zugang zur Küche sorgt dafür, dass Ihre Einkäufe auf kurzem Wege ihr Ziel finden. Der vordere Grundstücksbereich ist pflegeleicht und bienenfreundlich angelegt und wie das ganze Grundstück hochwertig umzäunt. Immobilien sind so individuell wie wir Menschen, dies zeigt sich hier auf moderne Art und Weise denn die Haustür befindet sich an der Ecke des Hauses.

Sie betreten das Haus und befinden sich im Flur. Dieser präsentiert sich großzügig und ist mit einem Bereich für eine Garderobe ausgestattet. Die in weiß und braun gehaltene Vollholz-Treppe führt in das Obergeschoss und unterstreicht zusammen mit den hochwertigen Innentüren das tolle Lebensgefühl. Eine massive Treppe bietet Zugang zum Keller. Links befindet sich übrigens ein praktisches Gäste-WC, welches mit großformatigen Fliesen modern gestaltet ist. Weiter vorne führen Türen sowohl in die Küche als auch in das Wohnzimmer. Die Küche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und offen zum Wohnbereich angelegt. Eine Mittelinsel mit separatem Stromanschluss und ein Backofen auf Brusthöhe bieten ideale Ausgangsvoraussetzungen für gemütliche Kochabende. Wenn es doch einmal länger dauert, nehmen ihre Gäste am Küchentisch Platz und bleiben so im Austausch mit Ihnen. Über Vorhänge an einem Schienensystem können Sie die Küche auch vom restlichen Wohnzimmer abtrennen - praktisch wenn einmal "schärfer" gekocht wird.

Das anliegende Wohnzimmer ist mit wunderschönem Echtholz-Parkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Durch die ideale Süd-West Ausrichtung können Sie den ganzen Tag über die wärmende Sonne genießen. Bambus und andere hochwertige Bepflanzungen sorgen für eine natürliche und angenehme Atmosphäre. Sollte es dann doch einmal zu warm werden oder ein kurzer Schauer drohen, fahren Sie einfach die erwähnte Markise elektrisch aus. Neben einer Außensteckdose sind auch zwei Außenwasseranschlüsse -verteilt an zwei Hausecken- vorhanden die die Pflege des Gartens vereinfachen. Die anthrazitfarbenen, doppelverglasten Kunststoffrahmenfenster sind übrigens fast ausnahmslos mit (teilweise elektrisch zu bedienenden) Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für wohlige und gleichmäßige Wärme in der kälteren Jahreshälfte.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (alle mit ähnlicher Größe) sowie ein zeitlos gefliestes Vollbad mit separater Dusche und Fußbodenerwärmung. Praktisch ist ein kleiner, vom Hauptschlafzimmer zu begehender Raum der zum Beispiel als Home-Office oder Wickel-Raum genutzt werden kann. Mit Ausnahme des Badezimmers sind die Räume hier mit hochwertigem Kork-Boden ausgestattet. Über eine ebenfalls im gleichen Stil festen Treppe, gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem Sie weitere Raummöglichkeiten finden.

Der Keller bietet neben Stauraum auch Platz für Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

 
Bad 1
Terrassen 1
Carport 1
Keller
- Baujahr 2006
- Energieeffizienzklasse B
- ca. 133m² Wohnfläche
- ca. 500m² Grundstück
- Zweiter Schornsteinzug (Es lässt sich ein Kamin nachrüsten)
- Doppel Carport (hintereinander) mit Lagerraum und Direktzugang zum Haus
- Moderne EBK
- Fußbodenheizung im EG
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer im OG
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurf
- Außenbeleuchtung ums Haus
- Sonnen-Terrasse mit Außensteckdose und elektrischer Markise
- Garten mit hochwertiger Umzäunung
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- Plissees vor vielen Fenstern
- 2 Außenwasseranschlüsse! (Vor dem Haus und hinten)
- Anthrazitfarbene, doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster
- Wunderschönes Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Gas-Brennwerttherme

Sonstige Informationen

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektstandort

21244 Buchholz

Lage des Objektes

Zentrumsnah und doch in einer ruhigen Wohngegend von Buchholz in der Nordheide gelegen, finden Sie in der näheren Umgebung alle Dinge des täglichen Bedarfs und noch einiges mehr.
Die IGS sowie das Albert-Einstein-Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso eine Grundschule und Kita. Ideal für Familien mit Kindern! Mehrere Spielplätze in der Umgebung unterstreichen den Familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft.

Buchholz ist auch die größte Stadt im Landkreis Harburg. Rund 30 Kilometer südlich von Hamburg gelegen, bildet sie das regionale Zentrum. Während westlich von Buchholz die Ausläufer der Schwarzen Berge die heutige Natur prägen, erstreckt sich östlich der Stadt die Lüneburger Heide. So vielfältig wie die Natur sind auch die Lagen für Immobilien und Grundstücke in Buchholz. Buchholz ist direkt von der Autobahn A1 zu erreichen. Über die A261 gibt es eine direkte Querverbindung zur A7. Beide Autobahnen führen über die Elbbrücken und den Elbtunnel in weniger als einer halben Stunde nach Hamburg. Bremen ist in ca. 1 Stunde und Hannover in knapp 2 Stunden zu erreichen. Der Regionalbahnhof Buchholz in der Nordheide bietet eine gute und regelmäßige Verbindung nach Hamburg in weniger als 30 Minuten, nach Bremen beträgt die Fahrzeit rund 1 Stunde.

Buchholz verfügt über alle Versorgungseinrichtungen einer Kreisstadt. Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie ein eigenes Krankenhaus mit überregionaler Reputation sind ebenso vorhanden.
Für die tägliche Versorgung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaftsumgebung bietet viele Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur. Eine große Anzahl von Sportvereinen deckt nahezu jede Sportart ab und sorgt für eine abwechslungsreiche Auswahl bei der Freizeitgestaltung.

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Anbieter

Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal

Kontakt

Telefon 0176-40520388
Mobil 0176-40520388
Fax 04105-554456
Website www.ulrich.immobilien.eu

Ansprechpartner/in

Herr Florian Watermann
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