Modernes Zweifamilienhaus mit Solider Rendite in Top-Zustand
560.000 €
Kaufpreis
1.710 €
Kaltmiete
145 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8746454
Objektnummer: 166
Preise & Kosten
Kaufpreis | 560.000 € |
Nebenkosten | 120 € |
Heizkosten enthalten | Ja |
Maklerprovision | 2,00 % (brutto) |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 145 m² |
Grundstücksfläche | 340 m² |
Zimmer | 6 |
Baujahr | 1962 |
Letzte Modernisierung | 2019 |
Verfügbar ab | November 2024 |
Zustand | Voll Saniert |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 10. 09. 2024 |
Gültig bis | 9.09.2034 |
Energieeffizienzklasse | D |
Endenergiebedarf | 124,95 |
Heizungsart | Etagenheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu einer exklusiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger – dieses geräumige Zweifamilienhaus in erstklassigem Zustand bietet nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch eine solide Rendite. Mit insgesamt 6 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern erstreckt sich diese Immobilie über 145 m² auf einem Grundstück von 340 m². Bei nachträglicher Baugenemigung des bereits ausgebauten Dachgeschosses kommt man auf 174 m² Wohnfläche.
Das zweigeschossige Haus beeindruckt nicht nur durch seine Größe sondern auch durch den modernen Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, wodurch das gesamte Anwesen einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck hinterlässt.
Die Ausstattung ist modern und ansprechend zu beschreiben, wobei hochwertiges Laminat und Fliesen den Bodenbelag zieren. Ein besonderes Highlight ist der Holz Kamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine charmante Atmosphäre schafft.
Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge in der Garage und auf dem Außenstellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Keller. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen ein und ermöglicht es den Bewohnern, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Gas Etagenheizung, aufgeteilt in Baujahre 2001 und 2003 für das Erdgeschoss bzw. Obergeschoss, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Besonderheit ist die Kernsanierung des Obergeschosses und des Dachgeschosses im Jahr 2014, inklusive Dämmung des Daches. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, gedämmten Rollladenkästen aus 2014 sowie der Vollwärmeschutz von 2018 garantieren eine energieeffiziente Wohnqualität. Die Fassade erhielt 2018 eine Dämmung in Form eines Vollwärmeschutzes und einen neuen Anstrich. Die Balkon sowie Terrassenbeläge samt Geländer wurden im gleichen Jahr erneuert.
Derzeit ist das gesamte Haus vermietet, was für einen nahtlosen Einstieg in eine ertragreiche Kapitalanlage spricht. Profitieren Sie von dieser exklusiven Gelegenheit und sichern Sie sich dieses renditestarke Zweifamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand!
Das zweigeschossige Haus beeindruckt nicht nur durch seine Größe sondern auch durch den modernen Zustand. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, wodurch das gesamte Anwesen einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck hinterlässt.
Die Ausstattung ist modern und ansprechend zu beschreiben, wobei hochwertiges Laminat und Fliesen den Bodenbelag zieren. Ein besonderes Highlight ist der Holz Kamin, der nicht nur für gemütliche Abende sorgt, sondern auch eine charmante Atmosphäre schafft.
Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge in der Garage und auf dem Außenstellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum im Keller. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen ein und ermöglicht es den Bewohnern, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Gas Etagenheizung, aufgeteilt in Baujahre 2001 und 2003 für das Erdgeschoss bzw. Obergeschoss, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Eine Besonderheit ist die Kernsanierung des Obergeschosses und des Dachgeschosses im Jahr 2014, inklusive Dämmung des Daches. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden, gedämmten Rollladenkästen aus 2014 sowie der Vollwärmeschutz von 2018 garantieren eine energieeffiziente Wohnqualität. Die Fassade erhielt 2018 eine Dämmung in Form eines Vollwärmeschutzes und einen neuen Anstrich. Die Balkon sowie Terrassenbeläge samt Geländer wurden im gleichen Jahr erneuert.
Derzeit ist das gesamte Haus vermietet, was für einen nahtlosen Einstieg in eine ertragreiche Kapitalanlage spricht. Profitieren Sie von dieser exklusiven Gelegenheit und sichern Sie sich dieses renditestarke Zweifamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand!
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Bad | 3 |
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Boden | Fliesen, Laminat |
Balkone | 1 |
Garten | |
Terrassen | 2 |
Garage/Stellplätze | 3 |
Keller |
Erdgeschoss:
Gas Etagenheizung (Baujahr 2001)
Renoviertes Badezimmer (2019)
Hochwertiges Laminat
Terrasse (2018 erneuert)
Obergeschoss:
Gas Etagenheizung (Baujahr 2003)
Kernsaniertes Badezimmer (2014)
Holz Kamin
Balkon (2018 erneuert)
Ausbaureserve (genehmigungspflichtig)
Dach gedämmt und ausgebaut (2014)
Allgemein:
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gedämmte Rollladenkästen (2014)
Vollwärmeschutz (2018)
Fassade gestrichen (2018)
Küche gehört den Mietern
Gesamtes Haus saniert (2019)
Gas Etagenheizung (Baujahr 2001)
Renoviertes Badezimmer (2019)
Hochwertiges Laminat
Terrasse (2018 erneuert)
Obergeschoss:
Gas Etagenheizung (Baujahr 2003)
Kernsaniertes Badezimmer (2014)
Holz Kamin
Balkon (2018 erneuert)
Ausbaureserve (genehmigungspflichtig)
Dach gedämmt und ausgebaut (2014)
Allgemein:
3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Gedämmte Rollladenkästen (2014)
Vollwärmeschutz (2018)
Fassade gestrichen (2018)
Küche gehört den Mietern
Gesamtes Haus saniert (2019)
Sonstige Informationen
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.
Lage des Objektes
Willkommen in Nordheim, einem begehrten Wohnort in der Nähe von Heilbronn und Ludwigsburg. Diese Immobilie besticht durch ihre ideale Lage – nur 5 Minuten zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, maximal 30 Minuten zur Autobahn, 3 Minuten zum Hauptbahnhof und 55 Minuten zum Flughafen. Zahlreiche Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, darunter Schulen, Apotheken, Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und eine Poststelle.
Nordheim, bestehend aus dem Kernort und dem Ortsteil Nordhausen, liegt idyllisch zwischen dem Neckartal und den Ausläufern des Heuchelbergs. Eingebettet in Weinberge, Wiesen und Äcker, profitiert die Gemeinde von einer exzellenten Verkehrsanbindung durch die Bahnstrecke zwischen Heilbronn und Stuttgart.
Die Wohnqualität in Nordheim ist herausragend, dank einer vielfältigen Infrastruktur. Neben einem breiten kulturellen, kulinarischen und sportlichen Freizeitangebot bietet die Gemeinde ausreichend Kindergartenplätze sowie eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule vor Ort. Im Gesundheitswesen punktet Nordheim mit einer erstklassigen Versorgung durch Ärzte, Apotheker und Pflegeeinrichtungen.
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage eines jungen Nordheimer Wohngebiets, mit kurzen Wegen in die nahegelegene Natur. Genießen Sie das Beste, was Nordheim zu bieten hat.
Nordheim, bestehend aus dem Kernort und dem Ortsteil Nordhausen, liegt idyllisch zwischen dem Neckartal und den Ausläufern des Heuchelbergs. Eingebettet in Weinberge, Wiesen und Äcker, profitiert die Gemeinde von einer exzellenten Verkehrsanbindung durch die Bahnstrecke zwischen Heilbronn und Stuttgart.
Die Wohnqualität in Nordheim ist herausragend, dank einer vielfältigen Infrastruktur. Neben einem breiten kulturellen, kulinarischen und sportlichen Freizeitangebot bietet die Gemeinde ausreichend Kindergartenplätze sowie eine moderne Grund- und Gemeinschaftsschule vor Ort. Im Gesundheitswesen punktet Nordheim mit einer erstklassigen Versorgung durch Ärzte, Apotheker und Pflegeeinrichtungen.
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage eines jungen Nordheimer Wohngebiets, mit kurzen Wegen in die nahegelegene Natur. Genießen Sie das Beste, was Nordheim zu bieten hat.
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Anbieter
Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH
Martin-Luther-Str. 34
74336 Brackenheim
Kontakt
Telefon | 015734664541 |
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