Hochwertige Maisonettewohnung mit 2 Dachterrassen
390.000 €
Kaufpreis
232 m²
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8745998
Objektnummer: VK S2 E5 - S
Wohn- und Essbereich DG
Gebäuderückseite
Gebäudenansicht.
Treppe zum DG
Flur DG
Eingangstür DG
Eingangsbereich DG
Flur DG.
Hauswirtschaftsraum DG
Kinderspielzimmer DG
Kinderzimmer DG
Duschbad DG
Terrasse DG.
Terrasse DG
Einbauküche DG
Essbereich DG
Elternzimmer DG
Ankleidezimmer DG
Bad mit Dusche DG
Bad mit Wanne und Fenster DG
Treppe zum Hobbyraum DG
Hobbyraum DG.
Hobbyraum DG
Terrasse Hobbyraum DG
Grundriss Maisonette obere Ebene
Grundriss Maisonette Zwischenebene
WGH Saarstraße 2
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 232 m² |
| Nutzfläche | 96 m² |
| Gesamtfläche | 232 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1890 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
In zentraler Ortslage von Wallerfangen, nahe Saarlouis, der "heimlichen" Hauptstadt des Saarlandes, befindet sich dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus.
Die Immobilie ist bereits in Eigentum aufgeteilt und besteht im Rahmen der aktuellen Teilungserklärung aus 5 Einheiten.
Im Einzelnen gehören dazu:
- Vermietete Gewerbefläche (Apotheke) im EG
- Vermietete Gewerbefläche (Arztpraxis) im OG
- Vermietete Gewerbefläche (Podologie) im EG
- Entkernte Wohnung im EG und OG (teilbar in 2 Einheiten)
- Wohnung im OG und DG des Hauses
Über ein separates Einfahrtstor ist auch der Innenhof der Liegenschaft erreichbar, der eine separate Erschließung der Apotheke und der entkernten Wohnräume ermöglicht.
Aktuell ist die Apotheke über einen eigenen Eingang im EG auf der Vorderseite bequem für Kunden erreichbar.
Gleiches gilt für die Podologie mit eigenem Eingang auf der EG Ebene.
Die Arztpraxis und die Maisonettewohnung sind erreichbar über das Treppenhaus des Haupthauses.
Die Arztpraxis, ebenso wie die Apotheke und die Podologie sind mit Ihren Praxen langjährig an diesem Standort etabliert und stellen damit eine solide und perspektivisch gut ausgerichtete Anlage- und Renditeoption dar.
Die beschriebenen Gewerbeeinheiten werden über Fernwärme beheizt. Die Maisonettewohnung des Gebäudes über eine eigene, neuwertige Gastherme. Beim Ausbau der entkernten Einheit kann sich der zukünftige Eigentümer entsprechend flexibel für einen Energieträger seiner Wahl entscheiden.
Aktuell stehen dem möglichen Käufer alle Optionen offen. D.h. es besteht die Möglichkeit eine einzelne der angebotenen Einheiten oder die Immobilie in Ihrer Gesamtheit zu erwerben.
Gerne gehen wir in einem persönlichen Gespräch und nach Vorlage Ihrer Kontaktinformationen näher auf alle Details, ebenso die aktuell erzielten Mietrenditen, ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Die Immobilie ist bereits in Eigentum aufgeteilt und besteht im Rahmen der aktuellen Teilungserklärung aus 5 Einheiten.
Im Einzelnen gehören dazu:
- Vermietete Gewerbefläche (Apotheke) im EG
- Vermietete Gewerbefläche (Arztpraxis) im OG
- Vermietete Gewerbefläche (Podologie) im EG
- Entkernte Wohnung im EG und OG (teilbar in 2 Einheiten)
- Wohnung im OG und DG des Hauses
Über ein separates Einfahrtstor ist auch der Innenhof der Liegenschaft erreichbar, der eine separate Erschließung der Apotheke und der entkernten Wohnräume ermöglicht.
Aktuell ist die Apotheke über einen eigenen Eingang im EG auf der Vorderseite bequem für Kunden erreichbar.
Gleiches gilt für die Podologie mit eigenem Eingang auf der EG Ebene.
Die Arztpraxis und die Maisonettewohnung sind erreichbar über das Treppenhaus des Haupthauses.
Die Arztpraxis, ebenso wie die Apotheke und die Podologie sind mit Ihren Praxen langjährig an diesem Standort etabliert und stellen damit eine solide und perspektivisch gut ausgerichtete Anlage- und Renditeoption dar.
Die beschriebenen Gewerbeeinheiten werden über Fernwärme beheizt. Die Maisonettewohnung des Gebäudes über eine eigene, neuwertige Gastherme. Beim Ausbau der entkernten Einheit kann sich der zukünftige Eigentümer entsprechend flexibel für einen Energieträger seiner Wahl entscheiden.
Aktuell stehen dem möglichen Käufer alle Optionen offen. D.h. es besteht die Möglichkeit eine einzelne der angebotenen Einheiten oder die Immobilie in Ihrer Gesamtheit zu erwerben.
Gerne gehen wir in einem persönlichen Gespräch und nach Vorlage Ihrer Kontaktinformationen näher auf alle Details, ebenso die aktuell erzielten Mietrenditen, ein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Terrassen | 2 |
| Haustiere | |
| Keller |
Eckdaten:
Sehr gepflegte, vor wenigen Jahren kernsanierte Maisonettewohnung
mit Neuaufbau der Bedachung inkl. Dämmung
2 Dachterrassen
Großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Innenausstattung
Neuwertige eigene Gastherme mit Brennwerttechnik
Einbauküche mit Kochinsel im Preis inkludiert
Ein ca. 96m² großer Kellerbereich, der auch einen Teil der Haustechnik beinhaltet, ist teilungsrechtlich bisher dieser Einheit zugeordnet.
Optional 2 Stellplätze (außerhalb des Grundstücks) zum Kauf verfügbar
Sehr gepflegte, vor wenigen Jahren kernsanierte Maisonettewohnung
mit Neuaufbau der Bedachung inkl. Dämmung
2 Dachterrassen
Großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Innenausstattung
Neuwertige eigene Gastherme mit Brennwerttechnik
Einbauküche mit Kochinsel im Preis inkludiert
Ein ca. 96m² großer Kellerbereich, der auch einen Teil der Haustechnik beinhaltet, ist teilungsrechtlich bisher dieser Einheit zugeordnet.
Optional 2 Stellplätze (außerhalb des Grundstücks) zum Kauf verfügbar
Sonstige Informationen
Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Objektstandort
Saarstraße 2
66798 Wallerfangen
Lage des Objektes
Die Gemeinde Wallerfangen als Teil des saarländischen Landkreises Saarlouis, befindet sich nahe der Grenze zu Frankreich. Etwa 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen, verfügt das vielseitige Gewerbeobjekt über eine exzellente Autobahnanbindung im Dreiländereck Deutschland/Frankreich und Luxemburg.
Ein ausreichendes Parkplatzangebot besteht im direkten Umfeld, unmittelbar vor der Immobilie oder auf nahe gelegenen Parkflächen die kostenlos (Parkscheibe) nutzbar sind.
Ein ausreichendes Parkplatzangebot besteht im direkten Umfeld, unmittelbar vor der Immobilie oder auf nahe gelegenen Parkflächen die kostenlos (Parkscheibe) nutzbar sind.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Eichenlaub & Dumont Immobilien e.K
Auf dem Kohlberg 7
66123 Saarbrücken
Kontakt
| Telefon | 0681 - 855 486 |
| Mobil | 0172 - 68 45 2 45 |
| Fax | 0681 - 853 493 |