Seniorenwohnung bei Düren - Top Kapitalanlage: 4,4% Mietzins dauerhaft, kein Verw.aufwand

attraktive Wohnung im betreuten Wohnen als Kapitalanlage mit bevorzugtem Belegungsrecht für den Käufer und seine Angehörigen!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage für betreutes Wohnen für Senioren, die 2014 in klimafreundlicher Bauweise errichtet wurde und langfristig an einen überregional tätigen und mittelständisch geprägten Träger vermietet ist. Der Pachtvertrag wurde fest auf 25 Jahre zzgl. Verlängerungsoption abgeschlossen, die aktuelle Laufzeit liegt bei rd. 15,5 Jahren.
Dieser Träger hat die Wohnanlage fest angemietet, um die Wohnungen mit Betreuungsleistungen an Senioren weiter zu vermieten.
Wer hier wohnt, genießt Alltagserleichterungen und Sicherheit, kann jedoch seinen Alltag selbst bestimmt gestalten.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich auf der Gartenseite im 2.OG und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten und über die Dächer der benachbarten Einfamilienhäuser.
Wohnzimmer und Schlafzimmer orientieren zur Gartenseite nach Süden. In diese Richtung öffnet sich auch der großzügige Balkon, der mit rund 6 qm Fläche viel Platz für eine Sitzgruppe oder einen Liegestuhl bietet.
Ein barrierefreies seniorengerechtes Duschbad, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein großzügiger Wohn-Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer mit großem Fenster sind Bestandteil dieser gut geschnittenen Wohnung.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum auf derselben Etage, der ein Kellerabteil ersetzt.

Ihr Vorteil als Käufer/in dieser Wohnung:
- die Miete wird unabhängig von der Belegung der Wohnung dauerhaft gezahlt,
- Nebenkosten und Schönheitsreparaturen trägt der Pächter
- Mieterhöhungen sind fester Vertragsbestandteil und werden automatisch für Sie erledigt,
- Vermietung, Mieterwechsel, Betriebskostenabrechnung, Verwaltung von Mieter und Wohnanlage wird ebenfalls für Sie übernommen. Sollten Sie - oder auch Ihre Angehörigen hier einziehen wollen, können Sie über das vertraglich zugesicherte bevorzugte Belegungsrecht die Anmietung der nächsten freiwerdenden Wohnung vor anderen Interessenten verlangen.

Aktuell wird die Wohnung von einer Seniorin bewohnt. Der Zustand der Wohnung einwandfrei.

Eckdaten:
- Jahresmiete brutto 9.012,62 Euro, Verwaltungskosten 178,56 Euro p.a. Instandhaltung 318,06 p.a.
- Mietzins derzeit 4,4%. Miete ist indexiert.

Besonderheiten: das gesamte Wohnhaus ist an einen gewerblichen Träger verpachtet, der die Betreuungsleistungen für die Bewohner erbringt. Der Mietvertrag orientiert sich am gewerblichen Mietrecht und bietet einem privaten Vermieter hier zahlreiche Vorteile. Viele Konfliktpotentiale, wie man sie in der privaten Vermietung kennt (Schönheitsreparaturen, Mieterhöhungen, Betriebskosten...) sind hier von vorneherein ausgeschlossen, da diese Kosten vom Pächter bzw. diese Aufgaben vom Verwalter übernommen werden, was auch branchenüblich ist.