[frei werdend] 2 Zimmer+EBK und Balkon 11. Stock inkl. Tiefgarage
169.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8745399
Objektnummer: 312683
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 53 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 61 kWh/(m²*a) |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Frei werdende Wohnung mit 2 Zimmern, EBK, Dusche, Balkon und Tiefgaragenstellplatz mit guter Verhrsanbindung. Die Wohnung wird Ende November frei, kann also selbst bezogen werden oder wieder vermietet werden.
Die zuletzt angesetzte Nettokaltmiete war 530€, also 10€ pro Quadratmeter. Erzielbar sind in der Gegend auch mühelos 600€ - wenn man die Wohnung renoviert auch deutlich mehr.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 190€ an umlagefähigem Teil und ca. 50€ an nicht-umlagefähigem Anteil.
Das Bad und ggf. die Einbauküche müssten ggf. renoviert werden.
Fenster und Balkontür werden vor dem Eigentumswechsel (Anfang Oktober) noch ausgetauscht (im Kaufpreis enthalten).
Die Tiefgarage ist vor kurzem (1 Jahr?) modernisiert worden und recht hübsch.
Die zuletzt angesetzte Nettokaltmiete war 530€, also 10€ pro Quadratmeter. Erzielbar sind in der Gegend auch mühelos 600€ - wenn man die Wohnung renoviert auch deutlich mehr.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 190€ an umlagefähigem Teil und ca. 50€ an nicht-umlagefähigem Anteil.
Das Bad und ggf. die Einbauküche müssten ggf. renoviert werden.
Fenster und Balkontür werden vor dem Eigentumswechsel (Anfang Oktober) noch ausgetauscht (im Kaufpreis enthalten).
Die Tiefgarage ist vor kurzem (1 Jahr?) modernisiert worden und recht hübsch.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden
Sonstige Informationen
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Gerhart-Hauptmann-Strasse 15
91058 Erlangen
- Bayern
Lage des Objektes
Erlangen Bruck ist eine zentrumsnahe Gegend in Erlangen, die alle benötigte Infrastruktur bietet. Ein LIDL ist fussläufig erreichbar. Die Wohngebäude in der Strasse werden überwiegend von Mitarbeitern des nahen Siemens Campus, Pendlern aus Herzogenaurach oder Studenten bewohnt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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