Baugrundstück in der Strausberger Vorstadt

230.458 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 8744802 Objektnummer: 03
Grundstück
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alte Villa
alte Villa
Vorgarten
Umgebungsbebauung
Umgebungsbebauung
Straße

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Preise & Kosten

Kaufpreis 230.458 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 7,14 % vom Kaufpreis

Größe & Zustand

Grundstücksfläche 984 m²
Verfügbar ab sofort

Objektbeschreibung

Grundstück in der Strausberger Vorstadt, teilweise mit einer noch gewerblich genutzten ehemaligen Villa bebaut.
Es handelt sich um ein eigenständiges Grundstück mit eigenem Grundbuchblatt, aufgrund der Grenzüberbauung ist aber nur eine gemeinsamer Beurkundung mit dem rechts angrenzenden Grundstück (1.330 qm) möglich.
Der Zustand der Villa wurde als Abriss eingeschätzt. Eine Gewerbeeinheit ist noch vermietet, die anderen wurden bereits freigezogen. Die Details des bestehenden Mietverhältnisses sollten in einem persönlichen Gespräch erörtert werden.

Die Bebauung kann entsprechend § 34(1) BauGB erfolgen.
Die max. bebaubare Fläche beträgt 14 m x 14 m, zulässige maximale Geschossigkeit 2 plus Dach.
Die Dachform sollte denjenigen in der näheren Umgebung entsprechen, also geneigte Dachflächen, kein Flachdach.

Ausstattung

 

Sonstige Informationen

Die alte Villa ist medientechnisch erschlossen. Bei einer künftigen Neubebauung der beiden Grundstücke müssen die Hausanschlüsse neu hergestellt werden. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

Objektstandort

Ernst-Thälmann-Straße 25
15344 Strausberg

Lage des Objektes

Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus repräsentativen Villen und älteren, gepflegten Bestandsimmobilien. In den letzten Jahren sind auch einige neue, moderne Stadtvillen dazugekommen.
Die Kita Wirbelwind und die Vorstadt-Grundschule sind ca. 1 km entfernt, nur unwesentlich weiter die DRK-Kita Juri-Gagarin und die Lise-Meitner- Oberschule. Musikschule und Theodor-Fontane-Gymnasium sind bequem mit Fahrrad oder Straßenbahn erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Arzt und Apotheke sowie ein Steakhaus. Nicht allzu weit ist es auch zum Handelscentrum Strausberg.
Strausberg ist in westlicher Richtung über die Landesstraße L 33 und die Anschlussstelle Berlin-Marzahn mit dem Berliner Ring verbunden.
Der Bahnhof Strausberg ist ca. 1,2 km entfernt. Von dort erreicht man mit der S 5 die Friedrichstraße bzw. das Westkreuz.
Die Regionalbahn RB 26 verbindet Strausberg mit Berlin-Ostkreuz.
Die Straßenbahnlinie 89 verbindet die Strausberger Vorstadt mit dem Bahnhof bzw. dem Stadtzentrum. Die Haltestelle ist ca. 400 m entfernt.
Der Stadtkern liegt am Ostufer des Straussees. Die einzigartige, elektrisch betriebene Seilzugfähre verbindet das Stadtgebiet mit dem Waldgebiet "Jenseits des Sees" und ist bei Ausflüglern sehr beliebt, ebenso der Bötzsee mit Strandbad und Bootsverleih sowie dem Seeschloss mit Seeterrasse und dem Seehotel Villago.
Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich das Naturschutzgebiet am Herrensee sowie das Naturschutzgebiet am Mühlenteich mit einem schönen Landgasthof an.
Das Zentrum für sportliche Aktivitäten in Strausberg Vorstadt sind der Sport- und Erholungspark (SEP) und der Kletterwald.
Östlich der Stadt befindet sich der bei Segelfliegern beliebte Flugplatz Strausberg.


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