AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial und sonnigem Südgarten

1.160.000 €
Kaufpreis
148,7 m²
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8744371 Objektnummer: 40475
Onlinebild
Wohnzimmer
Essbereich
Küche
Badezimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Flächenaufstellung

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.160.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57%

Größe & Zustand

Wohnfläche 148,7 m²
Nutzfläche 101 m²
Grundstücksfläche 392 m²
Zimmer 4
Baujahr 1985
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte bietet den idealen Wohlfühl-Platz für Naturliebhaber und Selbstverwirklicher und liegt auf auf einem realgeteiltem Gesamtgrundstücksanteil von 392m². In der Nähe zum Forst, wunderbar angebunden und in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie hier den gesamten Sonnenverlauf im eigenen Garten. Die Vollholzfenster wurden bereits in den letzten Jahren erneuert, ansonsten entspricht das Objekt überwiegend dem Baujahreszustand. Die Raumaufteilung bietet flexible Gestaltungs-möglichkeiten und Platz für die ganze Familie mit drei Schlafzimmern und Tageslicht im Obergeschoss sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss als Herzstück des Hauses. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Hauses und dem Entwicklungspotenzial und vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Garage/Stellplätze 1
Keller
• Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Tageslichtbad im Obergeschoss
• Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
• Einbauschränke im Wohnzimmer
• Sauna
• Außenkamin
• Balkon und Terrasse in Südausrichtung
• Doppeltverglaste Vollholzfenster (2023)
• Maßgeffertige Vorhänge (2023)

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 164,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung

Objektstandort

82065 Baierbrunn

Lage des Objektes

Baierbrunn-Buchenhain liegt im schönen Isartal, 15 km südlich von München und ist durch die S-Bahn Linie S 7 eng an München angebunden – die S-Bahn-Station ist in 2 Minuten zu Fuß von dem hier angebotenen Haus entfernt. Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A95 Richtung Garmisch und die A8 Richtung Salzburg erschließen Baierbrunn verkehrsmäßig sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle Ärzte sind in Baierbrunn ansässig. Im Ortszentrum befinden sich das Rathaus, ein Hotel, eine Poststelle, verschiedene Banken sowie Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit der S7 in Pullach, Wolfratshausen und Icking zu erreichen. Neben üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkten gibt es auch einen Wochenmarkt (mittwochs) im Ortskern. Zum Pullacher Gewerbegebiet Höllriegelskreuth (Simmel, Firma Linde, SIXT u.a.) sind es ca. 10 min mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park und die Isar mit ihrem bekannten Hochufer befinden sich vor Ihrer Haustüre und bieten umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Auch das schöne Naherholungsgebiet rund um den Starnberger See liegt nur wenige Autominuten weiter südlich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen von Baierbrunn – eine wunderbare Kombination aus stadtnaher Lage und Natur!

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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

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Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Frau Elisabeth Jina
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