GROSSZÜGIG Leben auf 2 Ebenen+ eigener Garten = GERNE nachhause kommen!
299.000 €
Kaufpreis
37,66 m²
Wohnfläche
38,97 m²
Nutzfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8741424
Objektnummer: 1/30/920-920/010795
Eingebettet in die Natur
WOHLFÜHLSIEDLUNG!
KLEINE - FEINE - WOHNEINHEIT!
Gerne NACHHAUSE kommen!
Herzlich WILLKOMMEN
Einladend GEMÜTLICH!
Chill mal!
MULTIFUNKTIONAL alles auf einer Ebene
EINBAUKÜCHE Marke RAUMWUNDER
BADEZIMMER
SOMMERWOHNZIMMER!
Renate Bedurke
Zugang zum Hobbyraum
Hobbyraum! Homeoffice! Platz für Dies und Das! (UG)
PLATZ DA! Schlafnische und begehbarer Kleiderschrank (UG)
LIEGESTUHL oder BIERGARTENGARNITUR? Sie haben die Wahl!
EINGEFRIEDET! MEIN eigenes Stückchen GRÜN!
Grundriss EG
Grundriss Souterrain
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 275 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 37,66 m² |
| Nutzfläche | 38,97 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1993 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-12-03 |
| Energieverbrauchkennwert | 105,80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung mit Garten in Poing
Wir präsentieren Ihnen diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in der begehrten Lage von Poing.
Diese Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet eine beeindruckende Kombination aus gemütlichem Wohnen und funktionalem Raumkonzept.
Diese Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die durchdachte Raumaufteilung und der private Garten bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 37,66 m²,
Nutzfläche Untergeschoss: ca.38,97 m² (heller Hobbyraum mit Fenstern, direkt mit einer Wendeltreppe in der Wohnung verbunden und zusätzlich über einen Aussenzugang vom Flur zu erreichen).
= Gesamt nutzbare/beheizbare Fläche ca. 76,63m²
Wir präsentieren Ihnen diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in der begehrten Lage von Poing.
Diese Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet eine beeindruckende Kombination aus gemütlichem Wohnen und funktionalem Raumkonzept.
Diese Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die durchdachte Raumaufteilung und der private Garten bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 37,66 m²,
Nutzfläche Untergeschoss: ca.38,97 m² (heller Hobbyraum mit Fenstern, direkt mit einer Wendeltreppe in der Wohnung verbunden und zusätzlich über einen Aussenzugang vom Flur zu erreichen).
= Gesamt nutzbare/beheizbare Fläche ca. 76,63m²
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere |
Ausstattung und Highlights:
ERDGESCHOSS:
Wohn-/Ess-/Schlafbereich:
Der großzügige offene Raum im Erdgeschoss umfasst den Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie eine Einbauküche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
KÜCHE:
Die moderne Küche ist integriert und verfügt über Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum.
BADEZIMMER:
Ein separates, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab.
GARTEN:
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den privaten Garten der Ihnen dank Sondernutzungsrecht alleine zur Verfügung steht, der Garten mit einer hohen Hecke eingefriedet, somit, fast uneinsehbar. Entspannen, oder Outdoor-Aktivitäten wie Tischtennis oder ein Trampolin ist hier "Programm".
SOUTERRAIN:
Der große, beheizbare Hobbyraum im Souterrain (2 kleine und ein großes Fenster), sorgen für Licht und Luft, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Homeoffice, Fitnessraum, Game-Room, (derzeit Schlafraum) einfach ein Raum der sich Ihren Bedürfnissen anpaßt.
Es gibt einen direkten Zugang von der Wohnung, sowie einen Aussenzugang vom Flur in den Hobbyraum.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot ab!
Die Wohnung ist seit April 2023 an ein solventes Paar vermietet.
Kaltmiete inkl. TG 750,00€ zzgl. Betriebskostenvorauszahlung inkl. Hzg. und Warmwasser € 220,00
ERDGESCHOSS:
Wohn-/Ess-/Schlafbereich:
Der großzügige offene Raum im Erdgeschoss umfasst den Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie eine Einbauküche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
KÜCHE:
Die moderne Küche ist integriert und verfügt über Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum.
BADEZIMMER:
Ein separates, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab.
GARTEN:
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den privaten Garten der Ihnen dank Sondernutzungsrecht alleine zur Verfügung steht, der Garten mit einer hohen Hecke eingefriedet, somit, fast uneinsehbar. Entspannen, oder Outdoor-Aktivitäten wie Tischtennis oder ein Trampolin ist hier "Programm".
SOUTERRAIN:
Der große, beheizbare Hobbyraum im Souterrain (2 kleine und ein großes Fenster), sorgen für Licht und Luft, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Homeoffice, Fitnessraum, Game-Room, (derzeit Schlafraum) einfach ein Raum der sich Ihren Bedürfnissen anpaßt.
Es gibt einen direkten Zugang von der Wohnung, sowie einen Aussenzugang vom Flur in den Hobbyraum.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot ab!
Die Wohnung ist seit April 2023 an ein solventes Paar vermietet.
Kaltmiete inkl. TG 750,00€ zzgl. Betriebskostenvorauszahlung inkl. Hzg. und Warmwasser € 220,00
Sonstige Informationen
PS:
Die LBS berät Sie als kompetenter Partner auch rund um die Finanzierung –
von den staatlichen Fördermitteln bis zur Absicherung für Ihre Immobilie.
Lassen Sie sich von unserem Experten
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de
ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot machen.
Unsere Konditionen können sich sehen lassen!
Die LBS berät Sie als kompetenter Partner auch rund um die Finanzierung –
von den staatlichen Fördermitteln bis zur Absicherung für Ihre Immobilie.
Lassen Sie sich von unserem Experten
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
Bauen - Kaufen - Renovieren - Umschulden - Bausparen
Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de
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Unsere Konditionen können sich sehen lassen!
Objektstandort
85586 Poing
- Bayern
Lage des Objektes
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im attraktiven Poing, am Mittelfeldring, einer Gegend, die durch ihre ideale Mischung aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur besticht.
Poing ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten Münchens und bietet eine hohe Lebensqualität. Rund um den Mittelfeldring finden Sie eine harmonische Wohnumgebung mit zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Paare, wie auch Singles schätzen besonders die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten.
Versorgung:
Die Gegend rund um den Mittelfeldring bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleinen Fachgeschäften – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Poing verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Poing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, sodass Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A94 und A99 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Münchener Umland und darüber hinaus ermöglicht.
Freizeit und Erholung:
Rund um den Mittelfeldring gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Wildpark Poing ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios auf ihre Kosten. Zudem bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete und Seen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und Schwimmen
.
Gastronomie und Kultur:
Poing bietet eine vielfältige gastronomische Landschaft mit Restaurants, Cafés und Bistros, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.
Fazit:
Die Lage rund um den Mittelfeldring in Poing ist besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. Die hervorragende Infrastruktur, die guten Verkehrsanbindungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Gegend zu einem begehrten Wohnort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Poing.
Poing ist eine aufstrebende Gemeinde im Osten Münchens und bietet eine hohe Lebensqualität. Rund um den Mittelfeldring finden Sie eine harmonische Wohnumgebung mit zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Paare, wie auch Singles schätzen besonders die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten.
Versorgung:
Die Gegend rund um den Mittelfeldring bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten und Discountern bis hin zu kleinen Fachgeschäften – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Poing verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Poing ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München, sodass Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A94 und A99 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Münchener Umland und darüber hinaus ermöglicht.
Freizeit und Erholung:
Rund um den Mittelfeldring gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Wildpark Poing ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturfreunde. Sportbegeisterte kommen in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios auf ihre Kosten. Zudem bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete und Seen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren und Schwimmen
.
Gastronomie und Kultur:
Poing bietet eine vielfältige gastronomische Landschaft mit Restaurants, Cafés und Bistros, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.
Fazit:
Die Lage rund um den Mittelfeldring in Poing ist besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Wohngegend suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. Die hervorragende Infrastruktur, die guten Verkehrsanbindungen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Gegend zu einem begehrten Wohnort. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Lage und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Poing.
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| Telefon | 089-457262-80 |
| Mobil | +49(0)152 53784542 |
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